Ein Wohnhaus zum Leben, Lieben und Lachen: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, herrlichem Garten und Garage in bester Wohnlage!
Aufteilung des Wohnhauses:
Erdgeschoss - Hauptwohnung mit ca. 99,50 m² Wohnfläche:
- Diele
- offener Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den Balkon
- Küche
- Flur
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Arbeitszimmer/Gästezimmer
Untergeschoss - Einliegerwohnung mit ca. 60,11 m² Wohnfläche:
- Flur
- Wohn- und Schlafraum mit Ausgang ins Freie (ideal auch als weiteres Kinderzimmer)
- Küche/Hobbyraum mit Ausgang ins Freie (ideal auch als weiteres Kinderzimmer)
- Badezimmer mit Dusche, WC und Handtuchwärmer
Untergeschoss - Kellerbereich:
- Flur
- Heizungsraum
- Waschküche
- Kellerraum
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1979/1980 (Baujahr Wärmeerzeuger 2015)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 159,21 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.900 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.
Medizinische Versorgung:
Drei Allgemeinärzte, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internisten, zwei Zahnärzte, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Bergman Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Wertheim.
Bildung:
Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach, Elsenfeld und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote:
Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Kinderspielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt und Erlenbach.
Verkehrsanbindung:
Obernburg ist verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).
Dieses freistehende EFH mit ELW wurde 1979/1980 in Massivbauweise und zusätzlicher Klinker-Fassade errichtet und bietet viel Platz und großzügigen Wohnraum. Ideal für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus.
Das großzügige Domizil befindet sich auf einem ca. 749 m² großen Grundstück in einer der bevorzugten Wohnlage von Obernburg. Das Grundstück überzeugt mit verschiedenen gemütlichen Sitzplätzen, einer Grünfläche zum Spielen oder Gärtnern sowie ausreichend Platz für einen kleinen Nutzgarten. Der herrliche Garten ist weitgehend uneinsehbar angelegt und lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Die Hauptwohnung im EG verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99,5 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz zum Wohlfühlen. Der offene Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront, gemütlicher Kaminecke und Zugang zum Balkon bilden das Herzstück der Etage. Außerdem stehen eine Küche, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein Arbeitszimmer (ideal auch als Gästezimmer) zur Verfügung. Auf dem großen Balkon mit modernem Stahlgeländer und einer elektrischen Markise genießen Sie eine herrliche Weitsicht und einen schönen Ausblick in den Garten.
Das UG bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Diese Einheit eignet sich als ELW oder als Erweiterung des Wohnraumes zur Hauptwohnung. Diese Ebene umfasst zwei großzügige Wohn- oder Schlafräume mit direktem Zugang in den Garten sowie ein Bad mit Dusche und WC. Einer der Schlafräume ist mit Küchenanschlüssen ausgestattet und lässt sich bei Bedarf in zwei separate Räume unterteilen. Die weiteren Bereiche des UG dienen als Keller-, Wasch- und Heizungsräume.
Das gemütliche Wohnhaus wird mit einer Gas-ZH aus dem Jahr 2015 beheizt. Im Erdgeschoss sind zwei Kaminöfen für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit im Jahre 2007 und 2013 installiert worden. Die Holz/Isolierglas-Fenster sind ... weitere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé!
