Ein Paradies. Natur und Ruhe pur: Gemütliches Zweifamilienhaus mit großer Scheune auf ca. 2.713 m² herrlichem Grundstück mit Bachlauf!
Aufteilung des Zweifamilienhauses:
Erdgeschosswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche:
- Diele
- Wohnzimmer
- Küche mit Essbereich
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Gäste-WC
- Abstellraum
Obergeschosswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche:
- Diele
- Wohnzimmer
- Küche mit Essbereich
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Gäste-WC
- Abstellraum
Dachgeschoss (Zugang über eine Ruck-Zuck-Treppe):
- Speicher, nicht ausgebaut
Kellergeschoss (teilweise unterkellert - nur von außen begehbar):
- mehrere Kellerräume
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1965 (Baujahr Wärmeerzeuger 2020)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 337 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Die Gemeinde Faulbach ist sehr schön am Ufer des Mains gelegen. Hier wohnt man naturnah im herrlichen Südspessart, der viele Freizeitmöglichkeiten bietet. Das Leben in der Gemeinde ist eher ruhig, dennoch hat man gute Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung. Mit 2.134 Einwohnern finden Sie in Faulbach für den täglichen Lebensbedarf: Eine Metzgerei und zwei Bäckereien sowie Supermärkte.
Medizinische Versorgung in Faulbach:
Einen Allgemeinmediziner, einen Zahnarzt und eine Apotheke. Es befindet sich je ein Krankenhaus in Wertheim und Erlenbach.
Bildung in Faulbach:
Faulbach verfügt über eine Kindertagesstätte sowie eine Verbandschule. Weitere Schulen finden sich in Miltenberg, Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote in Faulbach:
Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten sich in der Natur zu erholen oder einer Freizeitsportart wie Radfahren, Wandern, Reiten oder Angeln nachzugehen. Auch am Main gibt es schöne Wander- und Radwege, zudem lädt der Main ein, Wassersportarten wie Segeln oder Surfen zu betreiben.
In der Gemeinde tragen unterschiedliche Vereine zu einem bunten Vereinsleben bei und laden ein, in der Freizeit gemeinsam mit anderen einem Hobby nachzugehen. Neben Turn- und Sportvereinen gibt es auch einen Musikverein und die Freiwillige Feuerwehr. Faulbach bietet zudem ein Schwimmbad. Für den Nachwuchs gibt es einen Jugendtreff mit unterschiedlichen Angeboten für Kinder und Jugendliche.
Verkehrsanbindungen:
Die nächste Autobahn ist die sehr gut zu erreichende A 3, über die auch die A 7 und die A 81 schnell zu erreichen sind. Faulbach hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Miltenberg – Wertheim – Tauberbischofsheim – Crailsheim. Außerdem bestehen Busverbindungen
Besonderheiten und Vorzüge:
Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde ca. 1965 in Massivbauweise errichtet. Der Keller stammt aus einem früheren Baujahr, da die Immobilie 1965 im Erd- und Obergeschoss neu aufgebaut wurde. Das Wohnhaus liegt auf einem ca. 2.713 qm großem, herrlichen Grundstück in ruhige Wohnlage von Faulbach-Breitenbrunn.
Das Anwesen verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet Platz auf ca. 82 qm Wohnfläche. Diese Einheit ist aktuell unbewohnt.
In der Obergeschosswohnung finden Sie ebenso Platz auf ca. 77 qm Wohnfläche. Der Grundriss ist identisch wie im Erdgeschoss auch. Diese Wohnung wird zum 31.08.2025 frei.
Im Zweifamilienhaus wurden bereits einige Modernisierungen durchgeführt: Im Erdgeschoss wurden die Holz-Fenster im Jahr 1991 ausgetauscht. Die Kunststofffenster in der OG-Wohnung wurden 2019 eingebaut. Die Bäder im EG und OG wurden renoviert. Dabei wurden teilweise die Wasserleitungen erneuert. Die Immobilie wird mit je zwei Öl-Öfen (zentrale Öl-Versorgung) in den Wohnungen beheizt. Die Öl-Öfen wurden im Jahr 2020 ausgetauscht. Die Warmwasseraufbereitung wird in jeder Wohnung mit einem elektrischen Wandspeicher (Boiler) von der Marke Bosch gewährleistet. Diese wurden im Jahr 2021 und 2023 eingebaut. Im Erdgeschoss wurde im Jahr 2021 ein neuer Vinyl-Boden in der Wohnküche verlegt. Die restlichen Böden im Wohnhaus sind mit Parkett und Fliesen belegt. Das Dachgeschoss wurde bereits in den 80er Jahren mit Rockwool-Dämmstoff gedämmt.
Jede Etage hat einen separaten Öl-Tank sowie eigene Strom- und Wasserzähler. Auf dem Grundstück (hinter dem Haus) befindet sich eine "ehemalige" Klärgrube, die verfüllt wurde. Hinter dem Haus finden Sie eine große Scheune, die viel Platz und Potenzial für Bastler, Hobbys oder zum Unterstellen von Fahrzeugen bietet.
