Ein Zuhause zum Ankommen in Waldnähe: Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot für Ihre Familie!
Die Immobilie befindet sich in äußerst günstiger Lage: Grundschule, Realschule und Gymnasium sind in nur etwa 500–650 Metern bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Kindergarten liegt mit rund 400 Metern nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in lediglich 5–10 Fahrminuten.
Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses tolle Zuhause zu präsentieren!
Aufteilung:
Erdgeschoss mit ca. 83 m² Wohnfläche:
- Diele
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Wintergarten und Ausgang in den Garten
- Büro/Gästezimmer
- Ankleide/Abstellraum
- Badezimmer mit Dusche und WC
Dachgeschoss mit ca. 66 m² Wohnfläche:
- Diele
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Kinderzimmer III
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
Untergeschoss:
- Flur
- nachträglich ausgebauter Raum I
- nachträglich ausgebauter Raum II
- Kellerraum mit Zugang in die Doppelgarage
- Technikraum und Waschküche
Im Außenbereich befindet sich eine Doppelgarage mit elektrischen Aluminium-Toren. Von hier aus gelangen Sie trockenen Fußes direkt in den Keller. Das Dach der Garage wurde mit einem Gelände versehen und überdacht.
Energieausweisdaten:
Energieverbrauchsausweis
Baujahr: 2006
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Endenergieverbrauch: 37 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: A
m Norden des Odenwaldes, dem grünen Herzen Hessens, liegt die Stadt Breuberg. Hier legt man vor allem Wert auf den nachhaltigen Umgang mit der Natur. Mit 8.000 Einwohnern finden Sie in Breuberg für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien, Metzgereien, Getränkemärkte und diverse Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.
Breuberg wird in fünf Stadtteile unterteilt: Hainstadt, Neustadt, Rai-Breitenbach, Sandbach und Wald-Amorbach.
Medizinische Versorgung:
Vier Allgemeinmediziner, vier Zahnärzte, ein Tierarzt und zwei Apotheken. Es befindet sich je ein Krankenhaus in Breuberg, Höchst, Groß-Umstadt, Groß-Gerau und Darmstadt.
Bildung:
Breuberg verfügt über eine Kinderkrippe, vier Kindergärten und zwei Grundschulen, davon eine mit Eingangsstufe und eine integrative Gesamtschule. Weiterführende Schulen finden Sie in Höchst, Aschaffenburg, Obernburg, Erlenbach und Darmstadt.
Sport- und Freizeitangebote:
In der umliegenden Natur kann man sich beispielsweise im Stadtteil Hainstadt an einem Steinbruch mit Klettersteig ausprobieren oder den Skulpturenpark mit Sandstein-Skulpturen bestaunen. Ein weiteres Highlight ist der Geo-Naturpark Odenwald. In der riesigen, reizvollen Landschaft lassen sich erdgeschichtliche und landschaftsgestaltende Vorgänge hautnah miterleben. Wer lieber sportlich aktiv ist, kann Angeln, Tennis spielen, Radfahren, zum Lauftreff gehen, mit dem Odenwaldklub wandern und vieles mehr. Es befinden sich ein Musikverein, ein Angelsportverein, ein Kegelverein, ein Heimat- und Geschichtsverein, Reitverein, sowie die freiwillige Feuerwehr in Breuberg. Außerdem gibt es in Breuberg auch einen Fußballverein, einen Volleyball-/Turnverein sowie einen Tennisverein.
Verkehrsanbindung:
Breuberg grenzt an die Städte Groß-Umstadt und Obernburg am Main sowie an die Gemeinden Mömlingen, Lützelbach und Höchst. Die Bundesstraßen B 45 und B 426 sind in wenigen Minuten erreichbar. Es gibt einen Busverkehr der in die Stadtteile und die umliegenden Ortschaften fährt.
Einladend und in einer sehr ruhigen Ortsrandlage von Breuberg OT Rai-Breitenbach präsentiert sich dieses top gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 854 m² Grundstück. Das im Jahr 2006 errichtete Anwesen eignet sich für Familien, die viel Platz benötigen. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden.
Das Grundstück bietet eine großzügige Grünfläche, Obstbäume und einen gepflasterten Bereich – perfekt zum Spielen und Entspannen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 149 m² und insgesamt sechs Zimmern, Küche und zwei Bädern auf zwei Etagen im EG und DG bietet diese Immobilie eine großzügige, helle und offene Raumaufteilung. Von der Diele im EG kommen Sie in den offenen Wohnbereich mit Küche und großem Essplatz sowie Ausgang in den Garten. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich verfügt über viele Fenster (überwiegend bodentief) und einen kleinen Wintergarten mit Ausgang ins Freie. Diese Etage rundet ein Duschbad mit WC, ein Büro oder Gästezimmer mit nebenanliegendem Abstellraum/Ankleide ab.
Vom Treppenhaus gelangen Sie in das großzügige DG mit insgesamt vier Schlafräumen und einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.
Zusätzlich finden Sie Platz in der unteren Etage mit ca. 30 m² ausgebauter Nutzfläche. Zwei Räume im UG mit Tageslichtfenstern wurden nachträglich mit Heizkörpern ausgebaut und mit einem Laminatboden ausgelegt. Auf dieser Etage steht noch ein großer Kellerraum mit Zugang in die Doppelgarage und ein Technikraum/Waschküche zur Verfügung.
Die Immobilie wurde in Holzständerbauweise errichtet und steht auf einem isolierten Betonkeller. Beheizt wird sie über eine Brennwerttherme mit Flüssiggas. Der Gastank befindet sich unterirdisch neben dem Anwesen. Auf dem Dach sind Solar-Flachkollektoren von Buderus zur Unterstützung der Warmwasserbereitung installiert. Vor der Garage steht eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 5.200 Litern, die auch den Außenwasserhahn im Garten versorgt.
