Herzlich Willkommen am Miltenberger Grauberg. Genießen Sie hier die Ruhe direkt am Waldrand und den herrlichen Panoramablick über das Maintal.
Das geräumige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Wohnen, für Kinder, Gäste und/oder Büro.
Aufteilung des Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung:
Hauptwohnung - Erdgeschoss:
- offener Wohnbereich mit Wintergarten I und Ausgang in den Garten
- Essbereich
- Wintergarten II, ideal als Arbeitszimmer
- Küche
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss
- Elternschlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet
Hauptwohnung - Dachgeschoss:
- Flur
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- WC mit Waschbecken und Duschkopf
- Galerie
- Wintergarten III
Einliegerwohnung - Untergeschoss:
- Flur
- Küche mit Ausgang auf den Freisitz
- Wohn- und Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
Kellerbereich - Untergeschoss:
- Flur
- Kellerraum (vormals Schwimmbad, stillgelegt)
- Dusche
- Abstellraum mit Heizkörper (vormals Umkleide)
- Heizungsraum
- Hobbyraum mit Heizkörper (derzeit Werkstatt)
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1976 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2019)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 220,4 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Das historische Miltenberg liegt zwischen dem Spessart und dem Odenwald. Sie verfügt über eine historische Altstadt und bietet mit 9.470 Einwohnern für den täglichen Lebensbedarf:
Mehrere Bäckereien und Metzgereien, viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.
Medizinische Versorgung:
Sechs Allgemeinmediziner, drei Augenärzte, ein Chirurg, ein Frauenarzt, zwei HNO-Ärzte, zwei Hautärzte, zwei Internisten, vier Kinderärzte, zwei Neurologen, drei Orthopäden, sechs Zahnärzte, zwei Urologen, zwei Kieferorthopäden, zwei Tierärzte sowie drei Apotheken. In Erlenbach befindet sich ein Krankenhaus.
Bildung:
In Miltenberg gibt es zwei Kindergärten, zwei Förderschulen, eine Grund- und Mittelschule, eine Staatliche Realschule, ein Staatliches Gymnasium und eine Staatliche Berufsschule. Weitere Schulen finden Sie in Wertheim, Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote:
Miltenberg bietet viele Sport- und Freizeitangebote zum Beispiel Sportplätze, einen Minigolfplatz, Tennisanlagen und auch Reitmöglichkeiten. Ebenso verfügt Miltenberg über ein Hallenfreibad, das direkt am Ufer des Mains liegt. Der Main bietet viele Möglichkeiten um unterschiedliche Wassersportarten zu betreiben. Des Weiteren können Wanderer der schönen Natur für Erholungsmöglichkeiten entlang des Rotweinwanderwegs nachgehen. Außerdem findet sich in Miltenberg ein Kino, die bekannte Michaelismesse, viele Sportvereine, ein Ruderverein und vieles mehr.
Verkehrsanbindung:
Die nächstliegenden Autobahnen sind die A 3 und die A 81, auch die A 7 ist über Würzburg gut zu erreichen. Miltenberg hat einen Bahnhof, von dem aus direkte Verbindungen nach Aschaffenburg und Wertheim führen. Außerdem gibt es mehrere Buslinien an die umliegenden Orten (Linie 80, 81, 82, 84, 85, 86, 87 und 88)und auch die Stadtteile sind gut an das Stadtzentrum angebunden.
Das ca. 951 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Sie erwerben hier nicht nur eine großzügige Immobilie, sondern einen Ruheort in Waldnähe mit beneidenswertem Ausblick über das Maintal.
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1976 in einer der schönsten Wohnlagen Miltenbergs errichtet. Überzeugen Sie sich von der besonderen Lage sowie dem einzigartigen Panoramablick und genießen Sie die Wohlfühlatmosphäre. Dieses Anwesen verfügt über viel Platz zum Ausbreiten und ein separates Appartement im Untergeschoss.
Nach dem Ursprungsbaujahr erfolgte im Jahr 1995 ein Wintergartenanbau über alle drei Etagen. 1999 kam eine Garage mit Geräteraum hinzu. Im Jahr 2005 entstand ein weiterer Wintergarten im Wohnbereich des Erdgeschosses.
Im EG finden Sie ein großzügiges, offenes Wohnzimmer mit Wintergarten und Galerie, das Esszimmer mit 2. Wintergarten, die Küche mit nebenanliegendem Hauswirtschaftsraum sowie den Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss mit Galerie, Bad mit WC und Duschbrause, herrlichem Wintergarten sowie einem weiteren Schlafraum. Dieses Schlafzimmer ist derzeit mit einer Trockenbauwand in zwei Räume aufgeteilt. Zusätzlich finden Sie im UG eine abgeschlossene ELW mit Wohn- und Schlafzimmer, einer Küche mit Essbereich und einem Duschbad mit WC.
Der gesamte Wohn- und Essbereich, die Küche und der Wintergarten im Erdgeschoss sowie das Treppenhaus sind mit Marmor ausgelegt und verleihen ein hochwertiges Gefühl. Die Schlafräume, die Bäder sowie die restlichen Räume sind unterschiedlich mit Fliesen, Parkett, Teppich und Linoleum belegt. Das Anwesen wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019 beheizt. Das Erdgeschoss wird teilweise mit einer Fußbodenheizung erwärmt. Die restlichen Etagen und Räume verfügen über konventionelle Heizkörper...
Weitere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé. Fordern Sie dies bei uns an!
