Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung über 2 Etagen mit Balkon für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Besonderheiten/Vorzüge:
- Diese Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage am Ortsrand.
- Genießen Sie vom Balkon einen schönen Blick ins Grüne.
- Das Tageslichtbad ist großzügig angeordnet mit Wanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken.
- Das helle Dachstudio verfügt über Gauben und gute Stellmöglichkeiten.
- In der Wohnung befindet sich eine eigene Gastherme, somit sparen Sie sich die Ablesekosten und können die Heizungsregelung selbst einstellen.
- Eine Garage mit Stromanschluss kann optional dazu erworben werden.
- Überwiegend finden Sie pflegeleichte Bodenbeläge mit Fliesen und Laminat.
Energiedaten:
Energieverbrauchsausweis
Baujahr: 1993
Energieträger: Erdgas
Endenergie: 111,7 kWh (m² a)
Energieeffizienzklasse D
Mit 4.239 Einwohnern finden Sie in Bürgstadt für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte. In Miltenberg finden Sie weitere Verbraucher- und Lebensmittelmärkte und eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen, Restaurants sowie Einzelhandelsgeschäften.
Medizinische Versorgung in Bürgstadt:
Zwei Allgemeinmediziner, einen Zahnarzt und eine Apotheke. Weitere Ärzte finden Sie in Miltenberg. In Miltenberg und Erlenbach befindet sich je ein Krankenhaus.
Bildung in Bürgstadt:
Bürgstadt verfügt über ein Kindergarten und eine Kindergrippe, sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Miltenberg, Wertheim, Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote in Bürgstadt:
Radfahren, Joggen, Wandern und Schwimmen sind Beispiele für die vielfältigen Möglichkeiten in Bürgstadt. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Wanderwege an Main, Weinbergen und im Wald.Eine Vielzahl von Kultur- und Freizeitvereinen bereichern das Angebot. Ebenso verfügt Bürgstadt über ein Schwimmbad mit Großwasserrutsche sowie Spielplätze, Tennisplätze und eine Tennishalle mit Squashfeldern. Weiteres Freizeitangebot finden Sie in Miltenberg, Wertheim und Aschaffenburg.
Verkehrsanbindung:
Die nächstliegenden Autobahnen sind die A3 und die A81, auch die A7 ist über Würzburg gut zu erreichen. Buslinien verbinden die Gemeinde mit Miltenberg (Linie 80) und den umliegenden Orten (Linie 85). In Miltenberg ist ein Bahnhof, von dem aus direkte Verbindungen nach Aschaffenburg und Wertheim führen.
Aufteilung:
Dachgeschoss I:
- Flur mit schönem Einbauschrank
- Wohnzimmer mit Balkon
- Küche
- Tageslichtbad mit Wanne/Dusche/WC/ 2 Waschbecken
- Abstellraum mit eigener Gastherme
- Schlafzimmer
Dachgeschoss II / Spitzboden:
- Studio
Sonstiges:
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Ein gemeinschaftlicher Wasch-und Trockenraum ist ebenfalls vorhanden.
Es besteht die Möglichkeit am Haus eine Garage für € 10.000 zu erwerben.
Die offizielle Wohnfläche beträgt ca 88,47 m². Die tatsächlich nutzbare Fläche ist aufgrund der Dachschrägen größer.
Die monatl. Nebenkosten betragen ca. € 92. Darin sind enthalten: Hausreinigung, Gartenpflege, Allgemeinstrom, Versicherungen, Müllgebühren, Verwaltervergütung, Gebühren Kabel-TV, zzgl. mtl. ca. € 15 Instandhaltungsrücklage.
