Wohnen mit Weitblick – Gemütliches Einfamilienhaus mit Garage und atemberaubender Aussicht!
Erdgeschoss mit ca. 106 m² Wohnfläche:
- Diele
- Wohn,- und Essbereich mit Ausgang auf den Balkon
- Küche
- Flur
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
Untergeschoss mit ca. 23 m² Wohnfläche:
- Gästezimmer/ Büro
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- sep. WC
Weitere ca. 77 m² Nutzfläche im Untergeschoss:
- Heizraum
- Abstellraum mit Öltank
- zwei Kellerräume
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1961
Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 352,40 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Stadtprozelten ist eine kleine, gemütliche Stadt am Ufer des Mains, die verkehrstechnisch gut angebunden ist. Die Lage ist idyllisch und die umgebende Landschaft des Spessarts und des Maintals wunderschön. Mit 1.550 Einwohnern finden Sie in Stadtprozelten für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, verschiedene Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.
Medizinische Versorgung in Stadtprozelten: Einen Allgemeinarzt, zwei Psychotherapeuten, einen Zahnarzt und eine Apotheke. Weitere Fachärzte finden Sie in der näheren Umgebung: Dorfprozelten, Faulbach, Altenbuch und Collenberg. Es befindet sich je ein Krankenhaus in Wertheim und Erlenbach.
Bildung in Stadtprozelten: Stadtprozelten verfügt über einen Kindergarten und eine Kinderkrippe. Eine Grund- und Mittelschule finden Sie in den Nachbarorten Dorfprozelten und Faulbach. Weiterführende Schulen gibt es in Miltenberg und Wertheim.
Sport- und Freizeitangebote in Stadtprozelten: In Stadtprozelten tragen unterschiedliche Vereine zu einem bunten Vereinsleben bei. Neben Turn- und Sportvereinen gibt es auch einen Musikverein und die Freiwillige Feuerwehr. Die schönen Spessartwälder laden zum Wandern, Radfahren und Reiten ein. Viele Radwege führen direkt am Main entlang. Im nahen Faulbach liegt ein Hallenbad, Freibäder finden sich in Wertheim, Marktheidenfeld und in Mönchberg.
Verkehrsanbindung: Die nächste Autobahn ist die sehr gut zu erreichende A 3, über die auch die A 7 und die A 81 schnell zu erreichen sind. Die Stadt hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Miltenberg – Wertheim – Tauberbischofsheim – Crailsheim. Außerdem gibt es Busverbindungen in die Umgebung.
Besonderheiten und Vorzüge:
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1961 in solider Bauweise errichtet und befindet sich auf einem Grundstück in Hanglage mit ca. 990 m². Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein Zuhause mit Platz und einem besonderen Blick auf den Main und das Tal suchen. Sie betreten das Haus im Untergeschoss und gelangen zunächst in das Treppenhaus, von dem aus Sie das Erdgeschoss erreichen.
Das Erdgeschoss mit ca. 106 m² ist ein absolutes Highlight dieser Immobilie. Besonders der Wohn- und Essbereich bietet einen traumhaften Ausblick, den Sie insbesondere vom Balkon aus in vollen Zügen genießen können. Hier erleben Sie täglich ein besonderes Wohngefühl in naturnaher Umgebung.
Die Küche grenzt an den Wohnbereich. Über den Flur gelangen Sie in das Eltern- und Kinderzimmer sowie in das modernisierte Bad (2000). Die Böden sind überwiegend gefliest (1990) und die Schlafräume mit Laminatboden ausgelegt.
Im Untergeschoss gibt es weitere ca. 23 m² Wohnfläche. Hier befinden sich ein flexibel nutzbares Gästezimmer oder Büro, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC und ein separates WC, ideal für Gäste oder als Rückzugsort zum Arbeiten. Das Badezimmer wurde ebenfalls im Jahre 1990 modernisiert.
Darüber hinaus bietet das Untergeschoss weitere ca. 77 m² Nutzfläche. Diese umfasst einen Heizraum, einen Abstellraum mit Öltank, sowie zwei Kellerräume und bietet somit ausreichend Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Holzfenster wurden in den Jahren 1991 bis 1994 schrittweise erneuert. Die Elektrik wurde 1990 modernisiert. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2010. Das Dach wurde im Jahr 2017 komplett neu eingedeckt und mit einer Innendämmung versehen, sodass auch hier eine solide Grundlage besteht.
Diese Immobilie vereint Gemütlichkeit, eine durchdachte Raumaufteilung, kontinuierliche Renovierungen und einen traumhaften Mainblick. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Eigenheim mit Komfort und Weitblick suchen.
