Dieses charmante Einfamilienhaus in Stadprozelten, bietet mit seiner großzügigen Grundstücksgröße von ca. 1.720 m² und einer Wohnfläche von ca. 132 m² eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und Wohnkomfort auf einer Ebene mit Ausbaupotenzial im Untergeschoss.
Die Ausbaureserve im Untergeschoss mit ca. 123 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Werkstatt, Hobbyraum, Gästebereich oder auch das Arbeiten von Zuhause aus.
Aufteilung der Immobilie:
Erdgeschoss mit ca. 132 m² Wohnfläche:
- Diele/Entrée
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Garderobe und Abstellraum
- Elternschlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Kinderzimmer
- Zimmer ideal als Büro oder Ankleidezimmer
- Diele Zugang auf den Balkon
- Wendeltreppe zum Kellergeschoss
Untergeschoss mit ca. 123 m² Nutzfläche:
- Doppelgarage
- Flur
- Kellerraum 1
- Hobbyraum
- separates WC
- Kellerraum 2
- Waschküche
Dachboden ist nicht ausgebaut.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1975
Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 319,32 (m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Stadtprozelten ist eine kleine, gemütliche Stadt am Ufer des Mains, die verkehrstechnisch gut angebunden ist. Die Lage ist idyllisch und die umgebende Landschaft des Spessarts und des Maintals wunderschön. Mit 1.548 Einwohnern finden Sie in Stadtprozelten für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, verschiedene Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.
Medizinische Versorgung in Stadtprozelten:
Einen Allgemeinarzt, zwei Psychotherapeuten, einen Zahnarzt und eine Apotheke. Weitere Fachärzte finden Sie in der näheren Umgebung: Dorfprozelten, Faulbach, Altenbuch und Collenberg. Es befindet sich je ein Krankenhaus in Wertheim, Erlenbach und Miltenberg.
Bildung in Stadtprozelten:
Stadtprozelten verfügt über ein Kindergarten und eine Kinderkrippe. Eine Grund- und Mittelschule finden Sie in den Nachbarorten Dorfprozelten und Faulbach. Weiterführende Schulen gibt es in Miltenberg und Wertheim.
Sport- und Freizeitangebote in Stadtprozelten:
In Stadtprozelten tragen unterschiedliche Vereine zu einem bunten Vereinsleben bei. Neben Turn- und Sportvereinen gibt es auch einen Musikverein und die Freiwillige Feuerwehr. Die schönen Spessartwälder laden zum Wandern, Radfahren und Reiten ein. Viele Radwege führen direkt am Main entlang. Im nahen Faulbach liegt ein Hallenbad, Freibäder finden sich in Wertheim, Marktheidenfeld und in Mönchberg.
Verkehrsanbindung:
Die nächste Autobahn ist die sehr gut zu erreichende A 3, über die auch die A 7 und die A 81 schnell zu erreichen sind. Die Stadt hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Miltenberg – Wertheim – Tauberbischofsheim – Crailsheim. Außerdem gibt es Busverbindungen in die Umgebung.
Besonderheiten und Vorzüge:
Die großzügige Immobilie wurde 1975 in solider Bauweise mit einem Erdgeschoss sowie einem Untergeschoss errichtet. Das Einfamilienhaus eignet sich ideal für naturverbundene Familien und Tierliebhaber. Hier finden Kinder, Haustiere und Gartenfreunde reichlich Platz, um sich auszutoben oder eine persönliche grüne Oase zu gestalten.
Ein echtes Highlight dieses Anwesens ist der atemberaubende Ausblick auf die umliegende Natur, den Sie von verschiedenen Bereichen des Hauses genießen können.
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause. Einer Immobilie, die durch ihre ebenerdige Bauweise und den fantastischen Ausblick besticht. Sie betreten die großzügige, mit Marmor ausgelegte repräsentative Diele. Von diesem Entree gelangen Sie in den geräumigen Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, sowie die nebenanliegende Küche. Der Wohnbereich und der Schlafbereich sind voneinander getrennt, um jedem Familienmitglied einen eigenen privaten Rückzugsort zu bieten. Der separate Schlafbereich bietet drei Schlafräume, ein Bad mit Wanne, Dusche und WC. Zusätzlich befindet sich im Eingangsbereich die Garderobe und ein Abstellraum, sowie der Ausgang auf den terrassenähnlichen Balkon mit fantastischer Aussicht.
Die gesamte Wohnfläche dieser Immobilie mit ca. 132m² erstreckt sich harmonisch auf einer Ebene, wodurch ein schwellenfreies und komfortables Wohnen ermöglicht wird. Das offene Raumkonzept im Wohn- und Essbereich sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Die großzügigen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume.
Besonderheiten dieser Immobilie sind das große Grundstück und der fantastische Ausblick, sowie die ruhige Lage. Das Anwesen ist zum Teil mit Marmor und Teppichboden ausgelegt. Die Beheizung findet über Elektronachtspeicheröfen statt. Zusätzlich gibt es im Wohnbereich einen Kachelofen für feste Brennstoffe, der für Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Ein direkter Zugang in das Wohnhaus ist von der Doppelgarage möglich.
