Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum mit herrlichem Grundstück in ruhiger Ortsrandlage - Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz und ausgebautem Untergeschoss und Garage!
Aufteilung des Einfamilienhauses:
Erdgeschoss:
- Flur
- Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Küche mit Essbereich
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Badezimmer mit Badewanne und WC
Untergeschoss (nachträglich ausgebaut):
- Flur
- Zimmer mit Küchenanschlüssen
- ausgebauter Raum mit Tageslichtfenster und Heizkörper
- separates WC mit Waschbecken (beheizbar)
- Waschküche mit Ausgang in den Garten (beheizbar)
- Kellerraum (beheizbar)
- Heizungsraum mit Öltanks
Dachgeschoss:
- nicht ausgebaut, Speicher
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1966
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 365,64 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Die Unterfränkische Marktgemeinde Kleinwallstadt ist eine alte und zugleich eine moderne und aufstrebende Gemeinde. Sie liegt, in einer jeden Naturfreund begeisternden Landschaft. Mit 6.071 Einwohnern finden Sie in Kleinwallstadt für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, viele Verbrauchermärkte und ein Lebensmittelmarkt.
Medizinische Versorgung in Kleinwallstadt:
Zwei Allgemeinmediziner, drei Zahnärzte, einen Frauenarzt, einen Homöopathen und eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.
Bildung in Kleinwallstadt:
Kleinwallstadt verfügt über zwei Kindergärten, sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Elsenfeld, Obernburg, Erlenbach und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote:
Kleinwallstadt eignet sich hervorragend für Wanderungen durch den Wald oder für einen Spaziergang entlang des Maines oder auch auf den Plattenberg. Ein Hallenbad und eine Freisportanlage, in dem verschiedene Sportarten ausgeübt werden können finden sich in Kleinwallstadt. Des Weiteren gibt es eine Bücherei, ein Keglertreff, ein Tennisplatz, ein Bocciaplatz, eine Skateranlage, ein Fitnessstudio und ein Jugendzentrum. Restaurants und Kneipen finden Sie ebenfalls in Kleinwallstadt. In Aschaffenburg gibt es unter anderem eine Eissporthalle sowie Kinos und Theater.
Verkehrsanbindung:
Der Markt Kleinwallstadt erreicht die Bundesstraße 469 in sechs Kilometer, über die die Autobahn A3 und A45 angeschlossen ist. Mit einem eigenen Bahnhof liegt Kleinwallstadt in der Strecke Aschaffenburg-Miltenberg und ist an ein weit verzweigtes Busnetz angeschlossen. Die Busse führen durch den Ortskern nach Mönchberg-Aschaffenburg (Linie 61) und nach Aschaffenburg über Leidersbach (Linie 62).
Besonderheiten und Vorzüge:
Im Jahr 1966 wurde dieses Einfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet. Das Anwesen steht auf einem ca. 1.158 m² großen Grundstück mit vielen Obstbäumen, welches sich in ruhiger Waldrandlage von Hofstetten befindet. Die Immobilie ist unbewohnt und steht daher sehr schnell zur Verfügung.
Das Wohnhaus verfügt über ca. 114 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie zusätzlich ca. 32 m² bewohnbare Nutzfläche im Untergeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie ein großes Wohnzimmer, eine Wohnküche, drei Schlafräume sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne und WC. Vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer haben Sie jeweils einen Zugang auf den Balkon, der einen wunderschönen Ausblick ins Grüne ermöglicht. Zusätzliches Platz bietet Ihnen das nachträglich ausgebaute Untergeschoss mit zwei Räumen. Diese Räume sind mit Heizkörpern und Tageslichtfenstern ausgestattet.
Die Immobilie wird mit einer Öl-Zentralheizung/Niedertemperaturkessel (Marke: Viessmann) aus dem Jahre 1996 beheizt. Es gibt vier Öl-Tanks mit je 1.000 Liter. Im Jahre 2024 wurde die Straße von der Gemeinde Hofstetten saniert. Dabei wurden die Anschlüsse wie Wasser/Kanal zum Haus erneuert und neu verlegt. Die Stromanschlüsse wurden bei der Straßensanierung unterirdisch ins Haus gelegt (vorher oberirdisch). Der Dachständer existiert noch und muss laut Bayernwerk innerhalb der nächsten fünf Jahre deinstalliert werden. Glasfaser liegt in der Straße. Die Kunststofffenster (Marke: Löwe) wurden in den Jahren 1992 bis 1998 eingebaut. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde bereits renoviert. Die Böden sind unterschiedlich mit Fliesen, Teppich und Laminat ausgelegt. Das Dachgeschoss wurde nicht ausgebaut, die Dachschrägen wurden überwiegend gedämmt.
Das tolle Grundstück bietet eine grüne Wiese, verschiedene Obstbäume und einen eigenen Nutzgarten für das eigene Gemüse. Hier geht ein Herzenswunsch für Ihre Familie in Erfüllung.
