Fachwerkhaus mit Garage, Scheune und separatem Bauplatz oder Garten!
Aufteilung des Einfamilienhauses:
Erdgeschoss mit ca. 62 m² Wohnfläche:
- Wohnzimmer
- Wohnküche
- Kinderzimmer
- Bad mit Dusche, Wanne und WC
Obergeschoss mit ca. 58 m² Wohnfläche:
- vier Schlafräume
- Bad mit Wanne und WC
Kellergeschoss:
- mehrere Kellerräume
Röllbach ist eine kleine, wunderschön gelegene Gemeinde im Spessart. Die herrliche Umgebung bietet viele naturnahe Freizeitmöglichkeiten und viel Erholung. Mit 1.800 Einwohnern finden Sie in Röllbach für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäcker, Metzger und einen Einkaufsmarkt. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Röllfeld.
Medizinische Versorgung:
Sie finden in dem Nachbarort Klingenberg zwei allgemeine Ärzte, drei Zahnärzte, einen Kinderarzt, einen Hals-Nasen-Ohrenarzt und eine Apotheke. Es befindet sich je ein Krankenhaus in Aschaffenburg, Erlenbach und Miltenberg
Bildung in Röllbach:
Röllbach verfügt über einen Kindergarten und sowie eine Grund- und Mittelschule. Weitere Schulen finden Sie in den Nachbarorten Mönchberg oder Großheubach. Die weiterführenden Schulen liegen in Miltenberg, Obernburg, Erlenbach, Elsenfeld und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote
In Röllbach befindet sich ein Turn- und Sportverein. Außerdem gibt es dort einen Schützen- und Gesangsverein, sowie die freiwillige Feuerwehr und diverse andere Vereine.
Verkehrsanbindung:
Der Autobahnzubringer B 469 zur A3 Frankfurt-Würzburg ist in ca. 8-10 Fahrminuten erreichbar.
Aschaffenburg erreichen Sie in ca. 30 Autominuten. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Trennfurt. Mit dem Bus erreichen Sie die umliegenden Gemeinden problemlos.
Besonderheiten und Vorzüge:
Das großzügige Wohn- bzw. Fachwerkhaus wurde im Jahr 1925 errichtet, die Garage folgte im Jahr 1973. Ein Nebengebäude sowie eine große Scheune bieten viel Platz für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbys oder als Werkstatt.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf ca. 62 m² Wohnfläche zwei Zimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung.
Das Obergeschoss umfasst ca. 58 m² Wohnfläche und ist aufgeteilt in drei Zimmer, ein Durchgangszimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC.
Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2010 erneuert, der Brenner 2023 ausgetauscht. Das Dach wurde ebenfalls 2010 neu eingedeckt, ist jedoch bislang nicht gedämmt. Die Fenster bestehen überwiegend aus Holz, im Obergeschoss wurden im Jahr 2007 vier Kunststofffenster eingebaut.
Das Gesamtgrundstück inkl. Bauplatz misst ca. 949 m². Der Bauplatz mit ca. 536 m² eignet sich hervorragend als großzügiger Gartenbereich, ideal für Familien mit Kindern, oder alternativ als separater Bauplatz zur weiteren Bebauung.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1925 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2011)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 391,32 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: H
