Viel Potenzial und Platz: Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Scheune und Garage!
Dieses gemütliche Anwesen liegt in Windischbuchen, einem kleinen ruhigen Ort mit einer funktionierenden Dorfgemeinschaft, einem Gasthaus, einer von den Einwohnern selbst erbauten kleinen Kapelle und einem Gemeindehaus, dass für viele dorfeigene Veranstaltungen und Feste genutzt wird.
Auf dem Freisitz und dem weitläufigen Grundstück genießen Sie einen herrlichen Panoramablick ins Grüne. Die Stadt Miltenberg erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten.
Aufteilung des Einfamilienhauses:
Erdgeschoss mit ca. 76 m² Wohnfläche:
- Diele / Flur
- Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer mit Ausgang auf den wintergartenähnlichen Freisitz
- Elternschlafzimmer mit TV-/Satelliten-Anschluss
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC
- Gäste-WC
Dachgeschoss (nachträglich ausgebaut) mit ca. 67 m² Nutzfläche:
- Flur
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Kinderzimmer III mit Küchenanschlüssen
- Kinderzimmer IV oder Büro/Ankleide
- separates WC
Spitzboden (über eine Ruck-Zuck-Treppe zugänglich):
- Speicher, Abstellfläche
Kellergeschoss:
- drei Kellerräume
- Heizungsraum mit Waschküche
- Öltank-Raum
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1948-1951 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2019)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 349,6 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Windischbuchen ist ein Ortsteil der Gemeinde Eichenbühl im Landkreis Miltenberg und liegt idyllisch im südlichen Spessart. Die ländliche Umgebung bietet Ruhe und Naturnähe, ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Windischbuchen gehört zur Gemeinde Eichenbühl, zu der auch die Ortsteile Riedern, Guggenberg, Heppdiel und Pfohlbach zählen.
In Eichenbühl (ca. 10 km entfernt) befinden sich eine Metzgerei, eine Bäckerei mit Café sowie eine Lebensmittelgrundversorgung. Einige Gaststätten runden das Angebot in Eichenbühl ab. Für größere Einkäufe stehen in Bürgstadt und Miltenberg (ca. 15 Autominuten entfernt) Supermärkte, Drogerien und Apotheken zur Verfügung.
Medizinische Versorgung in Eichenbühl:
In Eichenbühl selbst stehen zwei Allgemeinmediziner, ein Zahnarzt, eine Heilpraktikerin sowie ein Apotheken-Bringdienst zur Verfügung. Weitere Fachärzte finden Sie in Miltenberg. Krankenhäuser befinden sich in Wertheim, Erlenbach sowie in Aschaffenburg, wo sich auch eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und eine Kinderklinik befinden.
Bildung in Eichenbühl:
Windischbuchen ist über Eichenbühl an das Bildungssystem angebunden. In Eichenbühl gibt es einen Kindergarten, eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten: Miltenberg, Amorbach, Wertheim, Walldürn, Erlenbach, Obernburg, Elsenfeld und Aschaffenburg. In Miltenberg gibt es zudem eine Außenstelle der Technischen Hochschule Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote in Windischbuchen und Eichenbühl:
In Eichenbühl und den dazugehörigen Gemeinden gibt es verschiedene Vereine (u.a. Sportvereine, den Kapellenverein, mehrere Freiwillige Feuerwehren), Tennisplätze und viele Wanderwege sowie eine Kirsch-/Apfelplantage. In Miltenberg finden sich zusätzliche Freizeitangebote wie ein Kino, ein Hallenfreibad, ein Minigolfplatz sowie ein Flugplatz für Segel- und Motorflugsport. In Bürgstadt steht ein Freibad zur Verfügung.
Auf dem ca. 1.434 m² Grundstück wurde das ursprüngliche Wohnhaus abgerissen. In den Jahren 1948-1951 wurde das jetzige Wohnhaus an versetzter Stelle errichtet.
Auf dem Grundstück befindet sich eine große Scheune mit viel Platz für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbyprojekte oder zur Nutzung als Lagerfläche. Zwei kleine Bereiche der Scheune wurde früher als Stall verwendet. Zusätzlich ist eine Garage mit Grube und handbetriebenem Sektionaltor vorhanden. Die Doppelgarage bietet Platz für zwei kleine Fahrzeuge.
Das geräumige Wohnhaus bietet ca. 143 m² Wohn-/Nutzfläche auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, eine große Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC sowie ein Gäste-WC. In den Jahren 2005-2006 wurde ein wintergartenähnlicher Freisitz mit einer Außentreppe in den Garten errichtet. Der Freisitz wurde vollständig mit Kunststofffenstern geschlossen, verfügt jedoch über keine baurechtliche Genehmigung. Diesen Freisitz erreichen Sie über das Wohnzimmer im Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich vier Räume zum Schlafen, Arbeiten oder Ausbreiten sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss ist mit zahlreichen Gauben ausgestattet, die großzügige Räume mit guten Stellflächen ermöglichen.
In diesem Anwesen wurden bereits Renovierungen vorgenommen, jedoch benötigt die Immobilie noch einige Modernisierungen. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 1990-1991 modernisiert. Die Kunststofffenster wurden unterschiedlich in den Jahren 1998 und 2002 eingebaut. Im Jahr 2019 wurde eine Öl-Zentralheizung (Brenner von 2002) installiert. Im Zuge des Austausches der Heizungsanlage wurden auch die Öltanks gereinigt. Die Außenfassade wurde 2004 gestrichen. 2005 wurde ein neues Abgasrohr (Kamin) montiert. Zuletzt wurde im Jahr 2021 das Haus auf der Hofseite neu abgedichtet.
