Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Flur
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und WC
Obergeschoss:
- Flur
- Elternschlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Kinderzimmer I mit Ausgang auf den Balkon
- 1 Raum mit Küchenanschlüssen
- Kinderzimmer II
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Abstellraum
Dachgeschoss (nicht ausgebaut):
- Speicher
Kellergeschoss:
- Flur
- zwei Kellerräume
- Waschküche mit Ausgang in den Garten
- Heizungsraum
- Öl-Raum
Eschau ist eine kleine, freundliche Gemeinde mit idyllisch gelegenen Ortsteilen. Hier wohnt man abseits von städtischem Trubel und Straßenlärm in einer herrlichen Landschaft. Mit 3.851 Einwohnern finden Sie in Eschau für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien, Metzgereien sowie Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.
Medizinische Versorgung in Eschau:
Zwei Allgemeinmediziner und eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Alzenau, Erlenbach und Miltenberg.
Bildung in Eschau:
Eschau verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Kinderkrippe sowie eine Grund- und Mittelschule. Weitere Kindertagesstätten finden Sie in den Ortsteilen Hobbach und Sommerau. Die weiterführenden Schulen finden sich in Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg, Miltenberg und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote in Eschau:
Die Gemeinde verfügt über Sportplätze und neben Sportvereinen auch über einige andere Vereine, die zu einem bunten Vereinsleben beitragen und denen man sich in der Freizeit anschließen kann, um gemeinsam einem Interesse oder Hobby nachzugehen. Die wunderschöne Natur in der Umgebung und der schöne Spessart bieten viele verschiedene Erholungsmöglichkeiten. Hier kann man sehr schön Wandern, Radfahren, Reiten und Angeln. Weitere Sport- und Freizeitangebote finden Sie in der Nahen Gemeinde Elsenfeld.
Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße B 469 ist gut über Elsenfeld zu erreichen. Über die B 469 hat man auch einen guten Anschluss an die A 3 und das Rhein-Main Gebiet. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Elsenfeld und Kleinwallstadt, von denen aus gute und regelmäßige Verbindungen nach Aschaffenburg und Miltenberg bestehen. Außerdem verkehren regelmäßig Busse in die umliegenden Orte.
Besonderheiten und Vorzüge:
Dieses großzügige und helle Wohnhaus wurde 1969 in Massivbauweise auf einem herrlich großen Grundstück mit ca. 732 m² errichtet. Das Anwesen verfügt über ca. 133 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für die große Familie oder auch für zwei Generationen unter einem Dach.
Das Erdgeschoss mit ca. 67 m² Wohnfläche bietet ein helles Wohnzimmer, ein separates Esszimmer mit Durchgang in die Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Von dem Wohn- und Esszimmer haben Sie jeweils einen Ausgang auf die Terrasse und in den bezaubernden Garten.
Das Obergeschoss bietet Ihnen auf weiteren ca. 66 m² Wohnfläche drei Schlafräume, einen Raum mit Küchenanschlüssen sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Den Balkon erreichen Sie über das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer. Diese lichtdurchfluteten Räume sind nach Süden ausgerichtet und sonnenverwöhnt. Zusätzlich genießen Sie einen tollen Blick in den Garten.
Im Einfamilienhaus finden Sie überwiegend Holzfenster. Die Böden im Erd- und Obergeschoss sind unterschiedlich mit PVC und Fliesen ausgestattet. Das Kellergeschoss ist gefliest. Die Öl-Zentralheizung wurde 2003 ausgetauscht. Im Jahre 2014 wurde das Dachgeschoss mit einer Luft- und Dampfsperre von Reflex Delta ausgekleidet. Unter der Luft-/Dampfsperre ist eine Glaswolldämmung mit ca. 15 cm Stärke eingebracht. Ebenso wurden die Tonziegeln gesäubert und die Giebelseiten im Speicher mit OSB-Platten versehen.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1969 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2003)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 227 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: G
