Ruhiges Zuhause in Ortsrandlage: Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück!
Aufteilung des Einfamilienhauses:
Erdgeschoss mit ca. 58 m² Wohnfläche:
- Diele / Flur
- Wohnzimmer
- Küche
- Kinderzimmer I
- Elternschlafzimmer (vormals. Küche)
Obergeschoss mit ca. 66 m² Wohnfläche:
- Diele / Flur
- Kinderzimmer II
- Kinderzimmer III
- Kinderzimmer IV
- Badezimmer mit Wanne
- separates WC
Kellergeschoss mit ca. 39 m² Nutzfläche:
- Öl-Tankraum
- Gewölbekeller
Weitere 22 m² Nutzfläche im Außenbereich:
- Abstellraum I
- Abstellraum II
Eschau ist eine kleine, freundliche Gemeinde mit idyllisch gelegenen Ortsteilen. Hier wohnt man abseits von städtischem Trubel und Straßenlärm in einer herrlichen Landschaft. Mit 4.024 Einwohnern finden Sie in Eschau für den täglichen Lebensbedarf: Eine Bäckerei, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte (Rewe und Norma), das Gasthaus "Zum Löwen", eine Poststelle sowie eine Tankstelle.
Medizinische Versorgung in Eschau: Zwei Allgemeinmediziner, ein Zahnarzt und eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Bergman Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Alzenau.
Bildung in Eschau: Eschau verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Kinderkrippe sowie eine Grund- und Mittelschule im Ortsteil Hobbach. Weitere Kindertagesstätten finden Sie in den Ortsteilen Hobbach und Sommerau. Die weiterführenden Schulen finden sich in Elsenfeld, Erlenbach, Obernburg, Miltenberg und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote in Eschau: Die Gemeinde verfügt über Sportplätze und neben Sportvereinen auch über einige andere Vereine, die zu einem bunten Vereinsleben beitragen und denen man sich in der Freizeit anschließen kann, um gemeinsam einem Interesse oder Hobby nachzugehen. Die wunderschöne Natur in der Umgebung und der schöne Spessart bieten viele verschiedene Erholungsmöglichkeiten. Hier kann man sehr schön Wandern, Radfahren, Reiten und Angeln. Weitere Sport- und Freizeitangebote finden Sie in der Nahen Gemeinde Elsenfeld.
Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B 469 ist gut über Elsenfeld zu erreichen. Über die B 469 hat man auch einen guten Anschluss an die A 3 und das Rhein-Main Gebiet. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Elsenfeld und Kleinwallstadt, von denen aus gute und regelmäßige Verbindungen nach Aschaffenburg und Miltenberg bestehen. Außerdem verkehren regelmäßig Busse in die umliegenden Orte.
Besonderheiten und Vorzüge:
Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1831 errichtet und befindet sich in ruhiger Ortsrandlage auf einem ca. 481 m² großen Hanggrundstück. Die Immobilie bietet Wohnen im Erd- und Obergeschoss sowie zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss und in den Außenabstellräumen. Das Wohnhaus eignet sich ideal für Käufer, die ein renovierungsbedürftiges Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer.
Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, drei weitere Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein separates WC.
Im Kellergeschoss stehen ein Öl-Tankraum sowie ein Gewölbekeller zur Verfügung. Weitere Nutzfläche befindet sich in zwei Abstellräumen im Außenbereich.
Die Kunststofffenster auf der Straßenseite wurden im Jahr 1989 erneuert. Die Fenster zur Gartenseite bestehen aus einfach verglasten Holzfenstern und entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Die Böden sind überwiegend mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgestattet.
Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über ältere Ölheizungen mit einem klassischen Ölofen-System und entspricht nicht dem heutigen Stand der Technik.
Insgesamt überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihre ruhige Lage am Ortsrand, das großzügige Hanggrundstück, sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit entsprechendem Renovierungsaufwand bietet dieses Einfamilienhaus viel Potenzial und eine solide Grundlage, um individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1831
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 421,82 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: H
