Gemütliches Einfamilienhaus mit großer Garage in ruhiger Wohnlage!
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Windfang und Diele
- Wohnzimmer
- Küche mit Essbereich
- modernes Badezimmer mit Dusche, WC und elektrischem Handtuchwärmer
- Büro oder Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss:
- große Diele
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinen-/Trockneranschluss
Kellergeschoss:
- mehrere Kellerräume (1 Raum mit Ausgang ins Freie)
Zur Gemeinde Eichenbühl gehören die Ortsteile Riedern, Guggenberg, Heppdiel, Pfohlbach und Windischbuchen. Mit 2.630 Einwohnern finden Sie in Eichenbühl: Eine Metzgerei und eine Bäckerei mit Café und Lebensmittelgrundversorgung sowie einige Gaststätten. Große Lebensmittelmärkte, Drogerien und Apotheken stehen im nahe gelegenen Bürgstadt ca. 5 km entfernt zur Verfügung, die auch über den Radweg mit dem Fahrrad gut zu erreichen sind.
Medizinische Versorgung: Zwei Allgemeinmediziner, ein Zahnarzt, eine Heilpraktikerin und einen Apotheken-Bringdienst. Weitere Ärzte finden Sie in Miltenberg. In Wertheim gibt es ein Krankenhaus. Eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus finden Sie in Aschaffenburg. Weitere Krankenhäuser finden Sie in Miltenberg und Erlenbach.
Bildung: Eichenbühl verfügt über einen Kindergarten und eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie in Miltenberg, Amorbach, Wertheim, Walldürn, Erlenbach, Obernburg, Elsenfeld und Aschaffenburg. In Miltenberg befindet sich eine Außenstelle der Technischen Hochschule Aschaffenburg.
Sport-/Freizeitangebote: In Eichenbühl gibt es eine Reihe unterschiedlicher Vereine, unter anderem Sportvereine, eine Theatergruppe und die Freiwillige Feuerwehr. Ebenso finden sich in Eichenbühl eine Bücherei, Tennisplätze, eine Reitanlage, ein Golfplatz sowie eine Sporteinrichtung mit verschiedenen Angeboten wie z.B. Pilates und Reha-Sport. Im nahe gelegenen Miltenberg gibt es zudem einen Minigolfplatz und einen Flugplatz für Segel- und Motorflugsport sowie ein Hallenfreibad und ein Kino. Im Nachbarort Bürgstadt steht ein Freibad zur Verfügung.
Verkehrsanbindung: Die nächstliegenden Autobahnen sind die A3 und die A81. Einen Bahnhof finden Sie in Miltenberg, von dort bestehen gute Bahnverbindungen nach Aschaffenburg und Wertheim. Mit dem Bus erreichen Sie die Ortsteile und die umliegenden Orte problemlos.
Besonderheiten und Vorzüge:
Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde ca. 1930 in Massivbauweise mit einem Sandstein-Keller errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie liegt auf einem ca. 201 m² Grundstück in einer ruhigen Wohnlage von Eichenbühl.
Auf ca. 100 m² Wohnfläche finden Sie in diesem Anwesen verteilt auf Erd- und Obergeschoss ein helles Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, drei Schlafräume, zwei Bäder sowie ein Raum, der als Büro oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Vom Erdgeschoss gibt es einen direkten Zugang in die große Garage mit elektrischem Tor, die sich hervorragend zum Unterstellen eines Fahrzeugs, Oldtimers oder Motor- und Fahrräder eignet (Höhe ca. 3,10 m).
Das Wohnhaus ist teilweise mit Alufenster (von ca. 1973) und weißen Kunststoff-Isofenstern (von 1996) ausgestattet. Die Böden sind im Erdgeschoss mit Laminat und PVC ausgelegt. Im Dachgeschoss befindet sich ein Teppichboden. Das Einfamilienhaus wird mit Elektro-Nachtspeicheröfen aus den Jahren 1999 und 2000 beheizt. Für das Warmwasser gibt es einen Boiler. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde bereits modernisiert.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1930
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 369,62 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: H
