Exklusives Wohnen: Stilvolle und geräumige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon, Aufzug, Tiefgaragenstellplatz sowie Außenstellplatz!
Aufteilung:
- Diele/Flur
- Garderobe
- offenes Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- offene Küche mit Essbereich
- Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Elternschlafzimmer
- Badezimmer I mit begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken, WC sowie Handtuchwärmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer II mit begehbarer Dusche und WC
Zur Wohnung-Nr. 10 gehört:
- 1 eigener Kellerraum K10
- 1 Tiefgaragenstellplatz S21
- 1 Außenstellplatz S2
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.400 € zzgl. Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 280,00. In der Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung sind enthalten: Wasser/Kanal, Heizung, Versicherung, Hausmeister und Hausreinigung, Müll, Allgemeinstrom und Grundsteuer. Vom Mieter selbst zu tragen ist der Verbrauch von Strom und Telefon/Internet.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 2021/2022
Wesentlicher Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 28,0 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: A+
Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.800 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.
Medizinische Versorgung:
Drei Allgemeinärzte, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internisten, zwei Zahnärzte, acht Heilpraktiker, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach, Miltenberg und Wertheim.
Bildung:
Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach, Elsenfeld und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote:
Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Kinderspielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt und Erlenbach.
Verkehrsanbindung:
Obernburg ist verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie über die Mainbrücke in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).
Besonderheiten und Vorzüge:
Diese ca. 112 m² große, neuwertige Wohnung befindet sich in einem Neubauanwesen mit insgesamt acht Wohneinheiten in stadtnaher Lage in Obernburg. Die Wohnung kann zum 01.07.2025
bezogen werden.
Im Eingangsbereich der stilvollen Wohnung befindet sich der Flur, der zum offenen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon führt. Angrenzend befindet sich das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang in das großzügige Badezimmer mit begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Handtuchwärmer. Auf der anderen Seite des Flurs befindet sich die offene Küche mit Essbereich, das Kinderzimmer, ein Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein weiteres Duschbad mit WC. Auf dem herrlichen Balkon mit Südlage genießen Sie puren Sonnenschein, daher steht Ihnen hier eine elektrische Markise zur Verfügung.
Die Böden dieser modernen Wohnung sind einheitlich mit grauen Fliesen belegt und werden mit einer Fußbodenheizung erwärmt. Die Wohnung ist nur mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und garantiert somit helle Wohnräume. Die Fenster (Dreifachverglasung) verfügen über elektrische Rollläden und einer integrierten Lüftungen. Diese Lüfter lassen Luft und Sauerstoff ins Rauminnere. Herrscht draußen windiges Wetter, verschließen sich die Lüftungen, damit keine Heizenergie verloren geht und es auch nicht zu einer Sogwirkung kommen kann.
In den Wohn- und Schlafräume sind Kabel-Anschlüsse vorhanden. In diesem Haus gibt es einen Glasfaser-Anschluss. Alle Etagen sind mit dem Aufzug erreichbar.
Die aktuellen Mieter haben eine hochwertige Küche (inkl. Herd mit integrierter Dunstabzugshaube, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank) eingebaut. Diese kann von den Mietern übernommen werden (Preis VB).
Zu dieser Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, sowie ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz. Die Stellplätze sind im Mietpreis inbegriffen.
