Viel Platz für Ihr Familienglück: Geräumiges Einfamilienhaus für ein neuen Lebensabschnitt!
Aufteilung der Immobilie:
Untergeschoss:
- Stellplatz
- Garage
- Wohndiele
- Heizungsraum
- weitere Kellerräume
1. Obergeschoss:
- Diele
- Küche mit Esszimmer und Ausgang in den Garten
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- Musikzimmer/Bibliothek vom Wohnzimmer aus zugänglich
- Gästezimmer mit Kaminanschluss (ehemals Kaminzimmer)
- Gäste WC
2. Obergeschoss:
- Diele
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer I mit Ausgang auf den Balkon
- Kinderzimmer II mit Ausgang auf den Balkon
- Badezimmer mit Wanne/Dusche/WC und Doppelwaschbecken
- Abstellraum
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1974 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2020)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 178,37 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Erlenbach am Main ist die größte Stadt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Sie liegt im Nordwesten Bayerns bei Miltenberg. Mit 10.235 Einwohnern finden Sie in Erlenbach für den täglichen Lebensbedarf: mehrere Bäckereien und Metzgereien, viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, Restaurants und eine Eisdiele.
Medizinische Versorgung: Sie finden in Erlenbach fünf Allgemeinärzte, vier Zahnärzte, einen Orthopäden, zwei Frauenärzte, einen Radiologen, einen HNO-Arzt, einen Augenarzt, einen Internisten, einen Psychotherapeuten, einen Tierarzt und zwei Apotheken. In Erlenbach befindet sich ein Krankenhaus. Ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Bergman Hofgartenklinik und eine Kinderklinik befinden sich weiterhin im ca. 25 km entfernten Aschaffenburg.
Bildung: Vier Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule, ein Gymnasium, eine Altenpflegeschule, eine Städtische Musikschule und eine Berufsfachschule für Krankenpflege. Weitere Schulen finden Sie in Miltenberg, Elsenfeld, Obernburg und Aschaffenburg.
Sport-/Freizeitangebote: Der Freizeitsport hat in Erlenbach einen hohen Stellenwert. Radfahren, Joggen, Wandern, Angeln und Schwimmen sind Beispiele der vielfältigen Möglichkeiten. Wanderfreunde finden ein gut ausgebautes Wanderwegenetz. Die attraktive Lage des Bergschwimmbades lädt in einer weiträumigen Anlage zu einem geruhsamen Verweilen mit weitem Blick in das Maintal ein. Eine Vielzahl von Vereinen bereichern das Angebot sowohl im kulturellen, sportlichen wie auch sozialen Bereich. Ebenso finden Sie in Erlenbach ein Kino und eine Stadtbibliothek.
Verkehrsanbindung: Erlenbach ist verkehrsmäßig gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus & Bahn können die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Erlenbach alle Ortsteile problemlos erreicht werden
Besonderheiten und Vorzüge:
Diese im Jahr 1974 errichtete Immobilie eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern. Als großzügiges Einfamilien-Reihenhaus mit drei Ebenen bietet dieses Anwesen viel Platz für individuelles und familiengerechtes Wohnen.
Die Wohnbereiche befinden sich überwiegend im 1. Obergeschoss, während die Schlafräume im 2. Obergeschoss untergebracht sind. Im Untergeschoss ergänzen zahlreiche Keller- und Nutzräume das umfangreiche Platzangebot der Immobilie.
Im Untergeschoss stehen Ihnen eine großzügige Wohndiele, ein Heizungsraum sowie weitere und vielseitig nutzbare Kellerräume zur Verfügung. Zusätzlich gelangen Sie von hier direkt in die Garage.
Das 1. Obergeschoss überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung und einem offenen Wohncharakter. Hier befinden sich die Diele, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer und direktem Ausgang in den Garten, ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Musikzimmer/Bibliothek sowie der Zugang auf die Terrasse. Auf dieser Etage finden Sie auch ein Gästezimmer, welches ursprünglich als Kaminzimmer genutzt wurde, sowie ein separates Gäste-WC.
Im 2. Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich dieser großzügigen Immobilie. Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei geräumige Kinderzimmer zur Verfügung, die jeweils über einen direkten Ausgang auf den Balkon verfügen. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Badezimmer sowie ein geräumiger Abstellraum.
Erwähnenswert ist zudem, dass im Jahr 2020 eine neue Gas-Zentralheizung der Marke Buderus installiert wurde. Im Jahr 2008 wurde die Immobilie mit einem flachen Steildach ausgestattet. Darüber hinaus wurden im Jahr 2019 sämtliche Rollläden erneuert und mit einem elektrischen Antriebssystem ausgestattet. Die Ausführung der Arbeiten erfolgte durch die Firma LÖWE. Die Bodenbeläge sind überwiegend aus Teppich und Fliesen.
