Familienglück: Einfamilien-Reihenendhaus mit Garten und Garage!
Aufteilung
Erdgeschoss:
Diele,
Gäste-WC,
Küche,
Wohn- und Eßbereich mit Kaminofen und Ausgang auf die Terrasse
Obergeschoss:
Flur,
Schlafzimmer,
Bad mit Wanne, WC, Waschbecken,
Kinderzimmer,
Dachgeschoss:
Studio/Kinderzimmer,
Dusche/WC,
Zimmer/Teeküche,
Spitzboden:
gedämmt und ausgebaut
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr Wohnhaus: 1992-1993 / Baujahr Energieträger: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas + Holz + Solarthermie
Endenergiebedarf: 151,8 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Das historische Miltenberg liegt zwischen dem Spessart und dem Odenwald. Sie verfügt über eine historische Altstadt und bietet mit 9.470 Einwohnern für den täglichen Lebensbedarf:
Mehrere Bäckereien und Metzgereien, viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.
Medizinische Versorgung:
Sechs Allgemeinmediziner, drei Augenärzte, ein Chirurg, ein Frauenarzt, zwei HNO-Ärzte, zwei Hautärzte, zwei Internisten, vier Kinderärzte, zwei Neurologen, drei Orthopäden, sechs Zahnärzte, zwei Urologen, zwei Kieferorthopäden, zwei Tierärzte sowie drei Apotheken. In Miltenberg und Erlenbach befindet sich je ein Krankenhaus.
Bildung:
In Miltenberg gibt es zwei Kindergärten, zwei Förderschulen, eine Grund- und Mittelschule, eine Staatliche Realschule, ein Staatliches Gymnasium und eine Staatliche Berufsschule. Weitere Schulen finden Sie in Wertheim, Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote:
Miltenberg bietet viele Sport- und Freizeitangebote zum Beispiel Sportplätze, einen Minigolfplatz, Tennisanlagen und auch Reitmöglichkeiten. Ebenso verfügt Miltenberg über ein Hallenfreibad, das direkt am Ufer des Mains liegt. Der Main bietet viele Möglichkeiten um unterschiedliche Wassersportarten zu betreiben. Des Weiteren können Wanderer der schönen Natur für Erholungsmöglichkeiten entlang des Rotweinwanderwegs nachgehen. Außerdem findet sich in Miltenberg ein Kino, die bekannte Michaelismesse, viele Sportvereine, ein Ruderverein und vieles mehr.
Verkehrsanbindung:
Die nächstliegenden Autobahnen sind die A 3 und die A 81, auch die A 7 ist über Würzburg gut zu erreichen. Miltenberg hat einen Bahnhof, von dem aus direkte Verbindungen nach Aschaffenburg und Wertheim führen. Außerdem gibt es mehrere Buslinien an die umliegenden Orten (Linie 80, 81, 82, 84, 85, 86, 87 und 88)und auch die Stadtteile sind gut an das Stadtzentrum angebunden.
Besonderheiten und Vorzüge:
Sie finden hier ein gemütliches Reihenendhaus aus dem Baujahr 1993 auf einem ca. 200 m² großen Grundstück. Das Einfamilienhaus besticht durch seine helle Raumgestaltung, die uneinsehbare Sonnenterrasse und einen gemütlichen überdachten Freisitz. Das Einfmilienhaus kann vorraussichtlich bis Ende des Jahres bezogen werden.
Sie betreten die schöne Immobilie im Erdgeschoss. Hier stehen Sie im hellen, offenen Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den kleinen Garten, sowie den überdachten Freisitz. Die vielen Fenster sorgen für ein helles Wohnambiente. An den offenen Essbereich grenzt die Küche sowie die Diele mit Garderobe und das Gäste-WC. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Diese Etage bietet ein Badezimmer mit Badewanne, WC und ein Doppelwaschbecken sowie zwei Schlafräume. Im Dachgeschoss finden Sie ein nachträglich ausgebautes Studio, ideal für ein 2. Kinderzimmer, ein Duschbad mit WC und einen Raum mit Küchenanschlüssen. Vom Studio führt eine Raumspartreppe in den Spitzboden.
Das hübsche Anwesen wurde 1992/1993 in Fertigbauteilen Beton mit zusätzlicher Außendämmung errichtet. Die Immobilie verfügt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss einen wasserführenden Kaminofen für das Warmwasser und die Heizung. Auf dem Dach und auf der Garage befindet sich zusätzlich Solarthermie, ebenso für das Warmwasser und die Heizung. Im Erdgeschoss wurden Fliesenböden und im Obergeschoss Laminatböden verlegt. Der Wohn- und Essbereich werden mit einer Fußbodenheizung erwärmt.
Im Untergeschoss gibt es einen Vorraum, den Heizungsraum mit Platz für die Waschmaschine und Trockner und zusätzlich einen Kellerraum. Von außen zugänglich ist die Garage.
