Großes Familienglück in ruhiger und doch zentraler Wohnlage in Stadtnähe: Freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebautem Spitzboden, wunderschönem Freisitz, Garten und Garage
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Windfang
- Diele
- Schlafzimmer (derzeit Spielzimmer/Büro)
- Duschbad mit WC
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- Essbereich mit Ausgang auf den Freisitz
- Küche
Dachgeschoss:
- Diele
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Kinderzimmer III (teilbar)
- Großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC
Spitzboden:
- top ausgebauter Spitzboden mit zwei Dachflächenfenstern (ohne Heizung)
Kellergeschoss:
- Flur
- Heizungsraum
- Kellerraum I/Waschküche mit Heizung und Wohnraumfenster
- Kellerraum II
- Kellerraum IIIa
Das historische Miltenberg liegt zwischen dem Spessart und dem Odenwald. Sie verfügt über eine historische Altstadt und bietet mit 9.412 Einwohnern für den täglichen Lebensbedarf:
Mehrere Bäckereien und Metzgereien, viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.
Medizinische Versorgung:
Sechs Allgemeinmediziner, drei Augenärzte, ein Chirurg, ein Frauenarzt, zwei HNO-Ärzte, zwei Hautärzte, fünf Internisten, vier Kinderärzte, zwei Neurologen, drei Orthopäden, sechs Zahnärzte, zwei Urologen, zwei Kieferorthopäden, zwei Tierärzte sowie sieben Apotheken. In Miltenberg und Erlenbach befindet sich je ein Krankenhaus.
Bildung:
In Miltenberg gibt es drei Kindergärten, zwei Förderschulen, eine Grund- und Mittelschule, eine Staatliche Realschule, ein Staatliches Gymnasium und eine Staatliche Berufsschule. Weitere Schulen finden Sie in Wertheim, Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote:
Miltenberg bietet viele Sport- und Freizeitangebote zum Beispiel Sportplätze, einen Minigolfplatz, Tennisanlagen und auch Reitmöglichkeiten. Ebenso verfügt Miltenberg über ein Hallenfreibad, das direkt am Ufer des Mains liegt. Der Main bietet viele Möglichkeiten um unterschiedliche Wassersportarten zu betreiben. Des Weiteren können Wanderer der schönen Natur für Erholungsmöglichkeiten entlang des Rotweinwanderwegs nachgehen. Außerdem findet sich in Miltenberg ein Kino, die bekannte Michaelismesse, viele Sportvereine, ein Ruderverein und vieles mehr.
Verkehrsanbindung:
Die nächstliegenden Autobahnen sind die A 3 und die A 81, auch die A 7 ist über Würzburg gut zu erreichen. Miltenberg hat einen Bahnhof, von dem aus direkte Verbindungen nach Aschaffenburg und Wertheim führen. Außerdem gibt es mehrere Buslinien an die umliegenden Orten (Linie 80, 81, 82, 84, 85, 86, 87 und 88)und auch die Stadtteile sind gut an das Stadtzentrum angebunden.
Besonderheiten und Vorzüge:
Diese Immobilie wurde 1953 errichtet und im Jahr 2007/2008 mit viel Liebe renoviert. Ein gemütliches Wohnhaus für Familien mit Kindern oder Personen mit jede Menge Platzbedarf.
Das Anwesen mit insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche bietet die Möglichkeit im Erdgeschoss zu wohnen und zu schlafen.
Zwischen Wohn- und Eßbereich befindet sich der Kaminofen als Raumteiler. Der Kaminofen sorgt neben der Heizung für eine Wohlfühlwärme in der Übergangszeit und im Winter.
Das Dachgeschoss mit seinen vielen Gauben verfügt über 3 große Schlafzimmer mit einem weiteren großen und modernen Badezimmer. Ein weiteres Highlight bietet der nachträglich ausgebaute Spitzboden mit ca 35 m2 Nutzfläche. Dieser Bereich (ohne Heizung) ist über eine Raumspartreppe zugänglich.
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2008 überwiegend modernisiert. Das Dach wurde neu eingedeckt und gedämmt. Die Immobilie hat einen Vollwärmeschutz erhalten. Ebenso wurden die Isolierglasfenster getauscht. Die Badezimmerfenster im DG wurden bereits 2004 erneuert. 2007 wurde die Zentralheizung getauscht.
Einige Modernisierungen sind jedoch noch notwendig. Die Böden und Türen haben Gebrauchsspuren. Das Garagendach Bedarf einer Abdichtung und die Außenanlage, je nach Geschmack einiger Restarbeiten.
Der überdachte Freisitz ist fast uneinsehbar und bietet eine gemütliche Ruheoase. Vor dem Anwesen steht Ihnen ein Außenstellplatz sowie eine Garage zur Verfügung.
Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden. Voraussichtlich wird die Immobilie zum Schuljahreswechsel 2022 frei.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr 1953 (Baujahr Heizungsanlage: 2007)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 227 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: G
