Zum Verlieben schön ... Freistehendes, elegantes Neubau-Einfamilienhaus mit PV-Anlage, Wärmepumpe und vielen weiteren Besonderheiten!
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Diele / Garderobe
- offener Wohn-/Ess- und Kochbereich mit mehreren Ausgängen in den Garten
- Gästezimmer/Büro
- Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC
- Technikraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss
Ober-/Dachgeschoss:
- galerieähnliche Diele (ideal als Büro/Lesediele/Musikecke nutzbar)
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne, begehbarer Dusche und WC
Die Immobilie ist nicht unterkellert.
Die Außenanlage und die Terrasse, das Carport sowie der Hauseingang wurden von den Eigentümern nicht fertiggestellt. Hier haben Sie die Möglichkeit Ihre Ideen und Wünsche zu verwirklichen.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 2021/2022
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix (Wärmepumpe)
Endenergiebedarf: 19,7 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: A+
Die Gemeinde Laudenbach liegt inmitten einer wunderschönen Landschaft. Hier wohnt man sehr ruhig zwischen Spessart und Odenwald im herrlichen Maintal und hat es doch in die umliegenden Städte nicht weit. Mit 1.424 Einwohner finden Sie in Laudenbach für den täglichen Lebensbedarf: Bäckereien und Metzgereien.
Medizinische Versorgung:
Sie finden in den Nachbarorten Wörth einen Allgemeinmediziner, zwei Zahnärzte und eine Apotheke und in Kleinheubach zwei allgemeine Ärzte, einen Zahnarzt und eine Apotheke. Es befinden sich Krankenhäuser in Aschaffenburg, Erlenbach und Miltenberg
Bildung in Laudenbach:
Laudenbach verfügt über einen Kindergarten. Eine Grund- und Mittelschule finden sich in der Nachbargemeinde Kleinheubach. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Obernburg, Elsenfeld, Erlenbach und Miltenberg.
Sport- und Freizeitangebote in Laudenbach:
In Laudenbach tragen unterschiedliche Vereine zu einem bunten Vereinsleben bei und laden ein, in der Freizeit gemeinsam mit anderen einem Hobby nachzugehen. Neben Turn- und Sportvereinen gibt es auch einen Musikverein, einen Angelsportverein und die Freiwillige Feuerwehr. Die herrliche Umgebung des Maintals bietet viele Möglichkeiten sich in der Natur zu erholen oder einer Freizeitsportart wie Radfahren, Wandern, Reiten oder Angeln nachzugehen. Entlang des Mains gibt es schöne Radwege und der Spessart, der Odenwald und besonders auch der Rotweinwanderweg bieten herrliche Wandermöglichkeiten.
Verkehrsanbindung:
Die ortsnahe B 469 ist gut zu erreichen. Über die B 469 hat man auch einen guten Anschluss an die A3 und das Rhein-Main Gebiet. In Laudenbach gibt es einen Bahnhof, der an die Bahnstrecke Aschaffenburg - Wörth am Main - Miltenberg angebunden ist, der Zug hält auch in den direkten Nachbargemeinden Klingenberg und Kleinheubach.
Besonderheiten und Vorzüge:
Sie finden hier ein neuwertiges Wohnanwesen aus dem Jahr 2021/2022 mit großem Grundstück. Das Einfamilienhaus besticht durch seine lichtdurchflutete Raumgestaltung sowie seine moderne und geschmackvolle Ausstattung. Hier haben Sie jede Menge Platz für Kinder, Gäste oder Büro.
Im großzügigen Erdgeschoss finden Sie den offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Esszimmer und offener Küche. Die bodentiefen Fenster sorgen für ein helles Wohnambiete. Über den Wohn- sowie Essbereich gelangen Sie über mehrere Ausgänge in den Garten. Die hochwertige, weiße Einbauküche mit Bora-Umluftkochfeld ist ein "Hingucker" und im Kaufpreis enthalten. Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss noch ein Gästezimmer/Büro/Kinderzimmer, ein schickes Duschbad mit WC sowie einen Technikraum.
Über den Flur führt eine moderne Treppe in das Ober-/Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein schönes, vollwertiges Badezimmer mit zwei Waschbecken, bodengleicher Dusche, Badewanne und WC.
Dieser Neubau (Zweitbezug) wurde im Erd- und Ober-/Dachgeschoss in Holzrahmenkonstruktion errichtet. Die Immobilie verfügt auf dem Dach über eine Photovoltaik-Anlage. Das Anwesen wird mit einer Wärmepumpe beheizt. Im gesamten Wohnhaus werden die Böden über eine Fußbodenheizung erwärmt. Die Böden sind überwiegend mit Vinyl belegt, die Bäder und der Technikraum sind gefließt. Es wurden 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und Jalousien eingebaut. Alle Decken sind mit Downlights ausgestattet. Weiterhin finden Sie in diesem Wohnhaus eine kontrollierte Wohnraumbelüftung, die neben hygienischem Luftwechsel, sauberer Zuluft, Energieeinsparung auch ein ideales Klima verspricht. Zudem gibt es eine funkbasierte Smart Home Variante von Opus, mit der über eine App die Rollläden und Lichtschalter gesteuert werden können.
