Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage mit ca. 792 m² großem Grundstück!
Sie können dieses Anwesen nach Ihren Wünschen und Vorstellungen herrichten! Das Grundstück bietet Platz für Erweiterungsmöglichkeiten und das Dachgeschoss verfügt über viel Raumreserve und Gestaltungsmöglichkeiten.
Aufteilung des Einfamilienhauses:
Erdgeschoss:
- Windfang und Diele
- offenes Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
- Küche
- Gäste-WC
- Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer
Obergeschoss:
- Diele
- Elternschlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
- separates WC
- Abstellraum
Dachgeschoss:
- Speicher (nicht gedämmt und nicht ausgebaut)
Kellergeschoss:
- Flur mit Ausgang ins Freie
- Kellerraum I
- Kellerraum II
- Heizungsraum
- Öl-Tankraum
- Abstellraum
Großwallstadt ist als Sport-, Kultur-, Industrie- und Weinbauerort weit über seine Region hinaus bekannt. Reizvoll gelegen im Maintal zwischen Spessart und Odenwald. Mit 4.100 Einwohnern finden Sie in Großwallstadt für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien, Metzgereien und viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.
Medizinische Versorgung in Großwallstadt:
Einen Allgemeinmediziner, einen Augenarzt, eine Tierärztliche Klinik für Pferde, eine Privatklinik und eine Apotheke bietet Großwallstadt. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Bergman Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach.
Bildung in Großwallstadt:
Großwallstadt verfügt über zwei Kindergärten, eine Kindergrippe, einen Hort sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Elsenfeld, Obernburg, Erlenbach, Miltenberg und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote in Großwallstadt:
Großwallstadt hat eine Sporthalle und mehrere Sportplätze. Ein echtes Highlight ist die Main-Auen Badewelt mit zahlreichen Sportmöglichkeiten. Viele Vereine bieten die Möglichkeit in der Freizeit einem Interesse nachzugehen. Großwallstadt bietet viele unterschiedliche Erholungsmöglichkeiten zum Beispiel Wandern, Radfahren, Reiten und Angeln. Außerdem gibt es in Großwallstadt die Möglichkeit, dem bekannten TV Großwallstadt beizutreten und Handball zu spielen. Ebenso gibt es einen Musik- und Tennisverein.
Verkehrsanbindung:
Die Gemeinde Großwallstadt liegt direkt an der B 469 und so hat man einen guten Anschluss an die A 3 und das Rhein-Main Gebiet. Der nächste Bahnhof befindet sich in Kleinwallstadt oder in Obernburg/Elsenfeld. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen nach Aschaffenburg und Miltenberg. Außerdem gibt es mehrere Buslinien die durch den Ortskern von Großwallstadt nach Aschaffenburg und die umliegenden Orte fahren.
Besonderheiten und Vorzüge:
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1966 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 792 m² in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage errichtet. Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für Erweiterungen und Umgestaltungen.
Die Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt.
Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet Ihnen Erweiterungsmöglichkeiten.
Das Anwesen ist voll unterkellert mit mehreren Kellerräumen, Stauraum und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten, jedoch dem Baujahr entsprechenden Zustand. Den neuen Eigentümern bietet sich die Möglichkeit, durch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1979. Der Brenner wurde im Jahr 2000 erneuert. Für die Warmwasseraufbereitung hat der Eigentümer Ende 2024 zusätzlich einen Boiler installiert. Die Fenster sind aus Holz.
Dieses Anwesen überzeugt durch seine begehrte Wohnlage, das großzügige Grundstück und Raumangebot sowie das attraktive Entwicklungspotenzial!
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1966
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 323 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: H
