Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen: Charmantes Einfamilienhaus mit großer Scheune und Garten in ruhiger Lage sucht eine junge Familie!
Das Grundstück ist mit einem wunderschönen Garten und einem Freisitz angelegt. Ein Nebengebäude/Scheune und eine Werkstatt runden das Angebot ab. Über der Werkstatt und der Garage gibt es weiterhin einen ausgebauter Raum, der als Wellnessort genutzt wird. Hier finden Sie eine Sauna und Platz für ein kleines Fitnessstudio.
Aufteilung des Einfamilienhauses:
Erdgeschoss:
- Flur
- Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Küche mit Essbereich
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II / Arbeitszimmer / Gästezimmer
Dachgeschoss (teilweise nachträglich ausgebaut):
- Flur
- großes Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer III / Arbeitszimmer / Gästezimmer (nachträglich ausgebaut)
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC (nachträglich ausgebaut)
Spitzboden (nicht ausgebaut):
- Speicher/Abstellfläche
Kellergeschoss (Sandstein):
- Flur
- Heizungsraum mit Waschküche
- drei Kellerräume
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1930 (Baujahr Heizungsanlage: 1993)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energiebedarf: 200 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Die „Leidersbacher“ sind gastfreundlich und lebensfroh. Dies wird durch die Tatsache unterstrichen, dass die Gastronomie in dieser Gemeinde einen ausgezeichneten Ruf genießt. Durch etwa 50 Vereine kommt auch die Gesellschaft nicht zu kurz. Es werden vielfältige Aktivitäten geboten und viele Feste gefeiert. Mit 4.967 Einwohnern finden Sie in Leidersbach für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.
Medizinische Versorgung in Leidersbach: Drei Allgemeinmediziner, einen Sportmediziner, einen Zahnarzt und eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Bergman Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach.
Bildung in Leidersbach: Leidersbach verfügt über drei Kindergärten, eine Kinderkrippe sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden sich in Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg, Aschaffenburg und Miltenberg.
Sport- und Freizeitangebote in Leidersbach: Die sehr gut ausgebauten Fern- und Rundwanderwege mit Schutzhütten und Grillplätzen laden zum Wandern und Radeln durch die schönen Leidersbacher Wälder und Fluren ein. Leidersbach ist neben dem Wandern und Radeln auch bestens für Nordic-Walking geeignet. Ebenso verfügt Leidersbach über eine Wassertretanlage mit Barfußpfad, einen Bürgerpark, eine Bücherei, ein Jugendtreff und vielen Kinderspielplätzen. Leidersbach bietet die Möglichkeit Fußball und Handball zu spielen sowie Turnvereine, Musikvereine und Wandervereine.
Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße 469 erreichen Sie von Leidersbach in 15 Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit dem Bus werden außerhalb Leidersbach die Stadt Aschaffenburg und Elsenfeld (Buslinie 62) und innerhalb von Leidersbach alle Ortsteile problemlos erreicht.
Dieses gemütliche EFH bietet Ihrer Familie Wohnkomfort in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohnlage. Das im Jahr 1930 auf einem ca. 575 m² großen Grundstück errichtete Wohnhaus verfügt über einen Sandsteinkeller und wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich gepflegt.
Die Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 115 m² erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und bietet mit fünf Zimmern sowie einem Badezimmer viel Platz für die ganze Familie.
Im EG befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine großzügige Wohnküche mit Essbereich sowie zwei weitere Zimmer, die sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Das DG überzeugt mit einem geräumigen Elternschlafzimmer, einem weiteren Zimmer sowie einem Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC. Die Raumaufteilung ermöglicht ideale Voraussetzungen für das Familienleben und bietet Platz zum Verteilen auf zwei Etagen.
Im Jahr 1991 wurden isolierverglaste Holzfenster eingebaut. Zwei Jahre später erfolgte 1993 die Installation einer Öl-ZH. Der dazugehörige, unterirdisch im Außenbereich befindliche Öltank verfügt über ein Fassungsvermögen von ca. 10.000 Litern. Die Photovoltaikanlage auf dem Nebengebäude bzw. der Scheune wurde in den Jahren 2004/2005 installiert. Im Jahr 2010 wurde eine weitere Photovoltaikanlage auf dem Wohnhaus ergänzt. Der erzeugte Strom wird überwiegend für den Eigenverbrauch genutzt, überschüssige Energie wird in das öffentliche Stromnetz eingespeist. Vor rund zehn Jahren wurde das Badezimmer einschließlich der Wasser- und Abwasserleitungen modernisiert. Im Dachgeschoss wurde vor etwa vier Jahren ein Kaminofen eingebaut, der an kühleren Tagen für eine behagliche Wärme sorgt. Ein weiterer Holz- bzw. Kohleofen befindet sich in der Küche und bietet eine zusätzliche Heizmöglichkeit. Die Bodenbeläge sind mit Fliesen, Laminat und Vinyl ausgestattet.
Der Boden des Spitzbodens (ca. 10 cm) sowie die Kellerdecke von unten ... weitere Informationen erhalten Sie im Exposé!
