Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss mit Balkon und Garage in bevorzugter Wohnlage!
Aufteilung der Eigentumswohnung im Dachgeschoss:
- Diele
- Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den Balkon
- Küche
- Abstellraum
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer oder Büro
- Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken und WC
Zur Eigentumswohnung gehört:
- eigener Kellerraum
- Garage
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- gemeinschaftlicher Geräteraum
Großwallstadt ist als Sport-, Kultur-, Industrie- und Weinbauerort weit über seine Region hinaus bekannt. Reizvoll gelegen im Maintal zwischen Spessart und Odenwald. Mit 4.100 Einwohnern finden Sie in Großwallstadt für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien, Metzgereien und viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.
Medizinische Versorgung in Großwallstadt:
Einen Allgemeinmediziner, einen Augenarzt, eine Tierärztliche Klinik für Pferde, eine Privatklinik und eine Apotheke bietet Großwallstadt. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie je ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.
Bildung in Großwallstadt:
Großwallstadt verfügt über zwei Kindergärten, eine Kindergrippe, einen Hort sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Elsenfeld, Obernburg, Erlenbach, Miltenberg und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote in Großwallstadt:
Großwallstadt hat eine Sporthalle und mehrere Sportplätze. Ein echtes Highlight ist die Main-Auen Badewelt mit zahlreichen Sportmöglichkeiten. Viele Vereine bieten die Möglichkeit in der Freizeit einem Interesse nachzugehen. Großwallstadt bietet viele unterschiedliche Erholungsmöglichkeiten zum Beispiel Wandern, Radfahren, Reiten und Angeln. Außerdem gibt es in Großwallstadt die Möglichkeit, dem bekannten TV Großwallstadt beizutreten und Handball zu spielen. Ebenso gibt es einen Musik- und Tennisverein.
Verkehrsanbindung:
Die Gemeinde Großwallstadt liegt direkt an der B 469 und so hat man einen guten Anschluss an die A 3 und das Rhein-Main Gebiet. Der nächste Bahnhof befindet sich in Kleinwallstadt oder in Obernburg/Elsenfeld. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen nach Aschaffenburg und Miltenberg. Außerdem gibt es mehrere Buslinien die durch den Ortskern von Großwallstadt nach Aschaffenburg und die umliegenden Orte fahren
Besonderheiten und Vorzüge:
Diese gemütliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 2.Obergeschoss/Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten. Die Immobilie wurde im Jahr 1972 errichtet und liegt in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Großwallstadt. Die Wohnung steht leer - ein perfektes Angebot sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 86 m² und umfasst ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit nebenanliegendem Abstellraum, ein gemütliches Elternschlafzimmer und Kinderzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne und WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit schöner Aussicht.
Die Böden der Wohnung sind mit Fliesen belegt. Die Kunststofffenster wurden im Jahr 2003 eingebaut.
Dieser Wohnung ist eine Garage zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Weiterhin verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss, sowie über einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.
Eine Hausverwaltung muss noch bestellt werden, da diese bisher nicht erforderlich war.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1972 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2002)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 178,5 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: F
