Gemütliches Reihenmittelhaus mit überdachter Terrasse, Garten sowie einer Garage!
Aufteilung der Immobilie:
Erdgeschoss:
- Windfang und Flur
- Wohn-/Esszimmer mit Ausgang in den Garten
- Gäste-WC
Obergeschoss:
- Flur
- Bad mit ebenerdiger Dusche und WC
- Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Kinderzimmer I mit Ausgang auf den Balkon
- Kinderzimmer II
- Abstellraum
Dachgeschoss:
- Flur
- zwei Kinder- oder Gästezimmer
Kellergeschoss:
- Heizungsraum
- Waschküche
- Kellerraum
- Vorratsraum
Mit seinen 4.791 Einwohnern bietet Wörth am Main alles für den täglichen Bedarf: Mehrere Supermärkte, gemütliche Bäckereien, traditionelle Metzgereien und einen gut sortierten Drogeriemarkt.
Bildung in Wörth:
Wörth am Main verfügt über drei Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule mit Ganztagsbetreuung und Schülerhort. Weiterführende Schulen stehen in den nahegelegenen Städten Miltenberg, Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg und Aschaffenburg zur Verfügung.
Medizinische Versorgung in Wörth:
In Wörth am Main sorgen zwei Allgemeinmedizinpraxen mit insgesamt sechs Ärzten, ein Psychotherapeut, zwei Zahnärzte und ein Internist für eine gute medizinische Versorgung. Eine Apotheke steht ebenfalls zur Verfügung. Für weiterführende Behandlungen gibt es ein Krankenhaus in Erlenbach. Zudem befinden sich in Aschaffenburg eine Frauenklinik, die Bergman Hofgartenklinik sowie eine Kinderklinik.
Sport- und Freizeitangebote in Wörth:
Die Stadt Wörth bietet mit attraktiven Wald- und Flurflächen eine große Auswahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ebenso verfügt Wörth über viele Sportgeländen (Fußballplätze, Skateranlage, Tennisanlage, Turnhallen). Außerdem finden Sie in Wörth ein Hallenbad, ein Schifffahrts- und Schiffbaumuseum, eine Stadtbibliothek und ein Jugendzentrum. Des Weiteren befinden sich zwei Campingplätze in Wörth, die Plätze sind direkt am Main gelegen und bieten Platz sowohl für Touristen als auch für Dauercamper.
Vereine und Verbände in Wörth:
Wörth am Main zeichnet sich durch eine vielfältige Vereinslandschaft aus, die zahlreiche Interessen und Aktivitäten abdeckt. Hier eine Auswahl der ansässigen Vereine: Sportverein, Wanderverein, Tennisclub, Angelsportverein, Wassersportverein, Musikverein, Schützenverein, Freiwillige Feuerwehr, Turnverein u.v.m.
Verkehrsanbindung:
Wörth ist über die B469 (Ausfahrten Lützelbach/Wörth oder Klingenberg/Wörth) schnell an die A3 Würzburg-Frankfurt angebunden. Zudem gibt es einen Bahnhof an der Westfrankenbahn sowie die Busli
Besonderheiten und Vorzüge:
Dieses gepflegte Reihenhaus wurde im Jahr 1978 in massiv Bauweise errichtet. Das Grundstück verfügt über ca. 292 m² und liegt in einer ruhigen Wohnlage von Wörth am Main.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (wie z. B. Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Post, den Bahnhof) erreichen Sie fußläufig. Die Bundesstraße 469 mit Anbindung an die A3 ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar.
Das Reihenhaus verfügt über vier Etagen und bietet insgesamt ca. 121 m² Wohnfläche im Erd- , Ober- und Dachgeschoss.
Folgende Modernisierungen wurden bereits vorgenommen:
- Die Stromleitungen im Wohn-/Esszimmer und in der Küche wurden 2014 überholt.
- Die Gasheizung wurde im Jahr 2019 neu installiert.
- 2019 wurden in den Schlafräumen und im Badezimmer im Obergeschoss sowie in der Küche und im Gäste-WC im Erdgeschoss 3-fachverglaste Kunststofffenster eingebaut.
- Der Kaminofen im Wohnbereich wurde 2022 aufgestellt.
- Im Obergeschoss wurde ein Balkonkraftwerk installiert.
- Das Bad im Obergeschoss wurde 2024 modernisiert und wird mit einer Fußbodenheizung erwärmt.
Die Böden sind unterschiedlich mit Laminat, Klickparkett mit 4 mm Nutzschicht (Holz) und Fliesen ausgelegt. Die Dachflächenfenster sind aus Holz.
Die überdachte Terrasse bietet viel Platz für die ganze Familie. Der Garten schließt sich an.
Nur einige Meter vom Haus entfernt befindet sich eine Garage mit Wallbox.
Energieausweisdaten:
Energieverbrauchsausweis
Baujahr: 1978 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2019)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 90,64 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: C
