Aufteilung der Erdgeschosswohnung:
- große Diele
- Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
- Küche
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC und zwei Waschbecken
- Abstellraum
Zur Wohnung gehören:
- eine Garage für monatlich € 50,00 (mit Zugang in den Garten)
- ein eigener Kellerabteil
- eigener Gartenanteil
Die monatliche Kaltmiete beträgt 700,00 € zzgl. eine Garage für € 50,00 und der Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 250,00 €. In der Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung sind enthalten: Wasser/Kanal, Heizung, Wartung, Versicherungen, Allgemeinstrom, Müllbeseitigung sowie Grundsteuer. Vom Mieter selbst zu tragen ist der Verbrauch von Strom und Telefon.
Röllbach ist eine kleine, wunderschön gelegene Gemeinde im Spessart. Die herrliche Umgebung bietet viele naturnahe Freizeitmöglichkeiten und viel Erholung. Mit 1.800 Einwohnern finden Sie in Röllbach für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäcker, Metzger und einen Einkaufsmarkt. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Röllfeld.
Medizinische Versorgung:
Sie finden in dem Nachbarort Klingenberg zwei allgemeine Ärzte, drei Zahnärzte, einen Kinderarzt, einen Hals-Nasen-Ohrenarzt und eine Apotheke. Es befindet sich je ein Krankenhaus in Aschaffenburg und Erlenbach.
Bildung in Röllbach:
Röllbach verfügt über einen Kindergarten und sowie eine Grund- und Mittelschule. Weitere Schulen finden Sie in den Nachbarorten Mönchberg oder Großheubach. Weitere Schulen liegen in Miltenberg, Obernburg, Erlenbach, Elsenfeld und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote
In Röllbach befindet sich ein Turn- und Sportverein. Außerdem gibt es dort einen Schützen- und Gesangsverein, sowie die freiwillige Feuerwehr und diverse andere Vereine.
Verkehrsanbindung:
Der Autobahnzubringer B 469 zur A3 Frankfurt-Würzburg ist in ca. 8-10 Fahrminuten erreichbar.
Aschaffenburg erreichen Sie in ca. 30 Autominuten. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Trennfurt. Mit dem Bus erreichen Sie die umliegenden Gemeinden problemlos.
Besonderheiten und Vorzüge:
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit nur drei Wohneinheiten und ist ab sofort bezugsfrei.
Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 112 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie bietet ein offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten, einen separaten Kochbereich mit Einbauküche, ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, einem WC, zwei Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Direkt angrenzend befindet sich ein kleiner Abstellraum.
Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten. Dieser steht ausschließlich den Mietern der Erdgeschosswohnung zur Verfügung. Die Pflege und Instandhaltung des Gartens obliegt den Mietern.
Die Wohnung wurde frisch in Weiß gestrichen und teilweise neu verputzt. Die Böden sind mit neuem Laminat in Holzoptik ausgestattet. Auch das Badezimmer wurde vor kurzer Zeit modernisiert. Die Fenster sind aus Holz. Die Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten.
Dem Mieter steht eine Garage für monatlich € 50,00 zur Verfügung. Zusätzliche Abstellfläche bietet ein eigenes Kellerabteil.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 184 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: F
