Gepflegte Doppelhaushälfte in grüner Umgebung mit Garten, Doppel-Carport, Balkon und einladendem Freisitz!
Erdgeschoss:
- Windfang mit Garderobe
- Gäste-WC
- Flur
- offener Wohnbereich mit Ausgang auf den Freisitz und in den Garten
- offener Essbereich
- Küche
Dachgeschoss:
- Flur
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer I mit Ausgang auf den Balkon
- Kinderzimmer II mit Ausgang auf den Balkon
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
Untergeschoss:
- Flur
- nachträglich ausgebauter Raum mit Heizkörper und Tageslichtfenster
- Kellerraum mit Ausgang ins Freie
- Waschküche
- Heizungsraum mit Öltanks
Die monatliche Kaltmiete beträgt € 1.000,00 zzgl. € 100,00 für den Doppel-Carport und € 180,00 für Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung. In der Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung sind enthalten: Wasser/Kanal, Versicherungen, Grundsteuer, Kaminkehrer, Müllgebühren, Heizungswartung. Vom Mieter selbst zu tragen sind die Kosten für Heizung, Strom und Internet/Telefon.
Waldaschaff ist eine Gemeinde in Bayern und liegt im Landkreis Aschaffenburg. Sie hat eine Bevölkerung von rund 5.500 Einwohnern.
In Waldaschaff gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt, ein Drogeriemarkt und verschiedene kleine Geschäfte. Außerdem gibt es mehrere Ärzte, eine Zahnaztpraxis und eine Apotheke in der Gemeinde.
Für Familien gibt es in Waldaschaff eine Grundschule und eine Mittelschule, sowie Kindergärten und Kinderkrippen. Weiterführende Schulen sind in der Nachbarstadt Aschaffenburg zu finden.
In Bezug auf Freizeitmöglichkeiten gibt es in Waldaschaff einen Sportplatz und mehrere Vereine, darunter ein Fußballverein, ein Tennisverein und ein Schützenverein. Außerdem gibt es in der Gemeinde mehrere Spielplätze und einen öffentlichen Park. Weitere Freizeitmöglichkeiten finden Sie in Aschaffenburg.
Besonderheiten und Vorzüge:
Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Waldaschaff. Die Immobilie eignet sich für eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Hier können Sie ab dem 01.06.2025 einziehen!
Das Einfamilienhaus liegt in der Nähe des Neubaugebiets. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Anschluss-Stelle A3 Richtung Frankfurt und Würzburg. Einkaufsmöglichkeiten sind in Waldaschaff vorhanden.
Das helle Anwesen verfügt über insgesamt 5 Zimmer verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich das offene Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Freisitz. Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss eine Küche, ein Gäste-WC sowie eine Garderobe. Das Dachgeschoss besteht aus drei Schlafzimmer sowie einem vollwertigen Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Zwei dieser Schlafräume haben einen Zugang auf den Balkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne. Im Untergeschoss gibt es neben einer Waschküche, einem Heizungsraum und einem Kellerraum, einen nachträglich ausgebauten Raum mit Heizkörper und Tageslichtfenster. Dieser Raum eignet sich hervorragend für Hobbys.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fenster sind mit Kunststoff-Fenstern in Holzoptik ausgestattet. Die Böden sind unterschiedlich mit Fliesen und Laminat belegt.
Die Einbauküche mit Elektrogeräten kann für € 700,00 von den aktuellen Mietern übernommen werden.
Der Garten ist großzügig begrünt und verfügt über mehrere Sonnen- und Ruheplätze. Er bietet eine angenehme Umgebung für erholsame Momente in ruhiger Atmosphäre. Neben dem Haus befindet sich ein kleines Gartenhäuschen, das ideal zur Aufbewahrung von Gartengeräten geeignet ist.
Direkt vor dem Anwesen steht ein großzügiges Doppel-Carport für monatlich 100,00 € zur Verfügung.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1994/1995
Wesentlicher Energietäger: Öl
Endenergiebedarf: 159 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse. E
