Großzügiges Anwesen mit zwei abgeschlossenen Wohnungen und ausgebautem Dachgeschoss, zwei Garagen und herrlich, großem Grundstück!
Aufteilung:
Erdgeschosswohnung mit ca. 129 m² Wohnfläche - bis Ende 2021/Anfang 2022 bewohnt:
- Diele
- Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang auf den Balkon
- Küche
- Kinderzimmer I
- Flur
- Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC
- separates WC
- Kinderzimmer II
Obergeschosswohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche - leerstehend:
- Diele
- Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang auf den Balkon
- Küche
- Kinderzimmer I
- Flur
- Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC
- separates WC
- Kinderzimmer II
Dachgeschoss mit ca. 90 m² Wohnfläche - derzeit vermietet:
- Diele
- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer
Kellergeschoss:
- Heizungsraum
- mehrere Kellerräume
- zwei Garagen
Die „Leidersbacher“ sind gastfreundlich und lebensfroh. Dies wird durch die Tatsache unterstrichen, dass die Gastronomie in dieser Gemeinde einen ausgezeichneten Ruf genießt. Durch etwa 50 Vereine kommt auch die Gesellschaft nicht zu kurz. Es werden vielfältige Aktivitäten geboten und viele Feste gefeiert. Mit 5.022 Einwohnern finden Sie in Leidersbach für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.
Medizinische Versorgung in Leidersbach:
Drei Allgemeinmediziner, einen Sportmediziner, einen Zahnarzt und eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.
Bildung in Leidersbach:
Leidersbach verfügt über drei Kindergärten, zwei Kinderkrippen sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden sich in Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg, Aschaffenburg und Miltenberg.
Sport- und Freizeitangebote in Leidersbach:
Die sehr gut ausgebauten Fern- und Rundwanderwege mit Schutzhütten und Grillplätzen laden zum Wandern und Radeln durch die schönen Leidersbacher Wälder und Fluren ein. Leidersbach ist neben dem Wandern und Radeln auch bestens für Nordic-Walking geeignet.
Ebenso verfügt Leidersbach über eine Wassertretanlage mit Barfußpfad, einen Bürgerpark, eine Bücherei, ein Jugendtreff und vielen Kinderspielplätzen. Leidersbach bietet die Möglichkeit Fußball und Handball zu spielen sowie Turnvereine, Musikvereine und Wandervereine.
Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße 469 erreichen Sie von Leidersbach in 15 Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit dem Bus werden außerhalb Leidersbach die Stadt Aschaffenburg und Elsenfeld (Buslinie 62) und innerhalb von Leidersbach alle Ortsteile problemlos erreicht.
Besonderheiten und Vorzüge:
Diese großzügige Immobilie wurde 1962-1964 als Zweifamilienhaus in Massivbauweise errichtet. 1998 wurde das Dachgeschoss nachträglich ausgebaut. Das Anwesen bietet daher zwei abgeschlossene, großzügige Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie ausgebaute Räume im Dachgeschoss.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, da fortlaufend Modernisierung- und Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt wurden:
- 2020 Austausch des Heizkessels
- 2016/2017 Erneuerung der Dachrinne, Erneuerung der Eingangstüre und Überdachung, sowie Außenputz/Außenanstrich
- 2015 Modernisierung des Badezimmers im Dachgeschoss
- 2002 Austausch der Isolierglasfenster im Obergeschoss
- 2001 Austausch der Isolierglasfenster im Erdgeschoss
- 2001 (ca) Erneuerung der Badezimmer im EG und OG
- 2001 wurde der Außentank 10.000 Liter stillgelegt
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 128,96 m² Wohnfläche verfügt über 4 Zimmer, ein gepflegtes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie zwei Balkone. Diese Einheit ist überwiegend gefliest und wird von der Eigentümerin bewohnt und Ende des Jahres frei. Im Obergeschoss steht Ihnen eine Wohnung mit ca. 125,97 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese Wohnung ist ebenfalls überwiegend mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Vom Schnitt sind das Erdgeschoss und Obergeschoss identisch. Das Obergeschoss ist bereits frei und kann direkt bezogen werden.
Die Räume im Dachgeschoss mit ca. 90 m² Wohn/Nutzfläche und 3 Zimmern, Küche, Bad sind derzeit vermietet.
Auf dem ca. 1.373 m² herrlich, großen Grundstück stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung. Weiterhin finden Sie viel Grünfläche und Spielmöglichkeiten für Kinder. Im Garten steht ein Kastanienbaum. Im Hof haben Sie die Gelegenheit mehrere Fahrzeuge abzustellen.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1962-1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 187,3 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: F
