Ein gepflegtes Einfamilienhaus mit fünf Zimmern, zwei Bädern, Balkon, Garten und Garage - perfekt für Ihre Familie!
Aufteilung des Einfamilienhauses:
Erdgeschoss:
- Flur
- große Diele
- offener Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf den Balkon
- Küche
- Kinderzimmer I mit Ausgang auf den Balkon
- Kinderzimmer II mit Ausgang auf den Balkon
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Gäste-WC
Untergeschoss:
- Flur
- Kinderzimmer III
- Ankleide/Arbeitszimmer mit Küchenanschlüssen sowie einem Ausgang auf den Freisitz und ins Freie
- Elternschlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Flur
- Heizungsraum
- Kellerraum I
- Kellerraum II
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.200 € zzgl. Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 200,00 €. In der Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung sind enthalten: Wartung Heizung, Versicherungen, Müllbeseitigung, Kaminkehrer sowie Grundsteuer. Vom Mieter selbst zu tragen ist der Verbrauch von Strom, Wasser/Kanal, Heizung und Telefon.
Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.900 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.
Medizinische Versorgung:
Drei Allgemeinärzte, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internisten, zwei Zahnärzte, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Bergman Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Wertheim.
Bildung:
Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach, Elsenfeld und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote:
Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Kinderspielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt und Erlenbach.
Verkehrsanbindung:
Obernburg ist verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).
Besonderheiten und Vorzüge:
In zentraler Wohnlage präsentiert sich dieses Einfamilienhaus, das sich ideal für Familien mit bis zu zwei Kindern eignet. Die Immobilie ist sofort bezugsbereit und überzeugt mit seiner durchdachten Raumaufteilung über zwei Etagen.
Das Anwesen erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt fünf Zimmer. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich in eine großzügige Diele mit nebenanliegender Küche sowie Wohn- und Essbereich mit direktem Ausgang auf den Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC und einem zusätzlichem Gäste-WC.
Im Untergeschoss erwarten Sie drei helle und gut geschnittene Schlafräume sowie ein modernes Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und einem WC.
Die Bäder im Erdgeschoss sowie im Untergeschoss wurden erst vor kurzer Zeit umfassend modernisiert. Die Wohn- und Schlafbereiche sind überwiegend mit Parkett ausgestattet, während Küche und Bäder über pflegeleichte Fliesenböden verfügen. Die Fliesen in der Küche wurden ebenfalls erst kürzlich erneuert. Ein Großteil der Fenster wurde bereits durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Darüber hinaus wurden einige Heizkörper erneuert. Für angenehme Wärme im gesamten Haus sorgt eine Öl-Zentralheizung.
Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden. Die Küche soll vom zukünftigen Mieter mit einer entsprechenden Einbauküche ausgestattet werden.
Das ca. 880 m² große Grundstück bietet einen schönen Garten mit Freisitz, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, ob als Spielparadies für Kinder oder für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Eine Garage für ein Fahrzeug rundet dieses attraktive Angebot ab.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1965
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 245 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: G
