Ruhige Ortsrandlage: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und schönem Garten!
Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig: Als geräumiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten.
Aufteilung des Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung:
Erdgeschoss (Hauptwohnung):
- Windfang
- Diele
- Garderobe
- Küche
- offenes Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Abstellraum
- Schlafzimmer
Dachgeschoss (Einliegerwohnung):
- Diele
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Küche und Eßplatz
Kellergeschoss:
- Garage
- Hobbyraum
- Heizungsraum
- Waschküche
Wörth
Mit 4.835 Einwohnern finden Sie in Wörth für den täglichen Lebensbedarf: Neben mehreren Bäckereien, Metzgern und Drogerien bietet Wörth auch hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.
Bildung in Wörth:
Wörth verfügt über zwei Kindergärten, eine Kindertagesstätte sowie eine Grund- und Mittelschule mit Ganztagsschule und Schülerhort. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Miltenberg, Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg und Aschaffenburg.
Ausreichende medizinische Versorgung in Wörth:
Zwei Allgemeinmediziner, einen Psychotherapeuten, zwei Zahnärzte und ein Internist sowie eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Miltenberg und Erlenbach.
Sport- und Freizeitangebote in Wörth:
Die Stadt Wörth bietet mit attraktiven Wald- und Flurflächen eine große Auswahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ebenso verfügt Wörth über viele Sportgeländen (Fußballplätze, Skateranlage, Tennisanlage, Turnhallen). Außerdem finden Sie in Wörth ein Hallenbad, ein Badestrand, ein Schifffahrts- und Schiffbaumuseum, eine Stadtbibliothek und ein Jugendzentrum. Des Weiteren befinden sich zwei Campingplätze in Wörth, die Plätze sind direkt am Main gelegen und bieten Platz sowohl für Touristen als auch für Dauercamper.
Vereine und Verbände in Wörth:
In Wörth gibt es einen Angelsportverein, einen Wassersportverein, einen Musikverein sowie einen Schützenverein und diverse andere Vereine.
Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße 469 führt direkt an Wörth am Main vorbei. Die Stadt ist über die Ausfahrt Lützelbach/Wörth oder über die Ausfahrt Klingenberg/Wörth zu erreichen. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Wörth hat einen Bahnhof, der von der Westfrankenbahn Aschaffenburg-Miltenberg-Wertheim angefahren wird. Außerdem gibt es noch die Busline 67 die durch den Ortskern nach Seckmauern führt, sowie die Linie 61 durch Wörth nach Aschaffenburg.
Besonderheiten und Vorzüge:
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1980 geplant und genehmigt und im Jahr 1984 errichtet. Es bietet viel Platz für eine große Familie oder auch für zwei Parteien.
Das großzügige Anwesen mit Garage wurde auf einem ca. 618 m² großen Grundstück errichtet und liegt in einer ruhigen Sackgasse. Der Garten ist wunderbar angelegt und eine Oase zum Relaxen oder zum Spielen für Ihre Kinder.
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 112 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein offenes, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront und Kamin sowie einem Ausgang auf die Terrasse mit Blick ins Grüne, eine Küche, ein Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC und ein Abstellraum.
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 77 m² Wohnfläche ist aufgeteilt in ein großzügiges Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem Duschbad mit WC. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon.
Das Untergeschoss verfügt über eine Garage, einen großen
Hobbyraum, die Waschküche sowie den Heizungsraum.
Das Anwesen wird mit einer Gas-Zentralheizung (Brennwertkessel) aus dem Jahr 2008 beheizt. Die Böden sind unterschiedlich mit Fliesen, Parkett und Holz ausgelegt. Die Fenster sind mit Holz/Isoglas aus dem Jahr 1984 ausgestattet. Das Dachgeschoss wurde bereits gedämmt.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1984 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2008)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 142,63 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: E
