Eine Investition mit Zukunft und Potential: Gepflegtes 7-Familienhaus mit Ausbaureserve für 3 weitere Wohnungen im Rohbau.
Aufteilung des Mehrfamilienhauses:
Erdgeschoss rechts: 3-Zimmer- Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche:
- Diele
- Küche
- Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Elternschlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und WC
Erdgeschoss links: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche:
- Diele
- Küche
- Wohn,- und Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Badezimmer mit WC und einem Waschmaschinenanschluss
- Gäste WC
I. Obergeschoss rechts: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche:
- Diele
- Küche
- Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Elternschlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und WC
I. Obergeschoss links: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche:
- Diele
- Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Elternschlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Badezimmer mit Badewanne und WC
II. Obergeschoss rechts: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche:
- Diele
- Küche
- Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Elternschlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und WC
... weitere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé!
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1963 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2012)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 101,4 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Aschaffenburg ist eine Kulturstadt. Auf kurzen Wegen kann der Besucher die Stadt erfühlen und erleben. Mit 70.858 Einwohnern finden Sie in Aschaffenburg für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, Fußgängerzone mit netten Cafés, Eisdielen und Restaurants.
Ausreichende medizinische Versorgung:
In Aschaffenburg ist die medizinische Versorgung gut ausgebaut. Es gibt Allgemeinmediziner und zahlreiche Fachärzte, unter anderem für Zahnheilkunde, Augenheilkunde, Gynäkologie, HNO, Dermatologie, Kinderheilkunde, Innere Medizin, Urologie sowie Psychotherapie. Die Stadt verfügt außerdem über mehrere Apotheken. Stationäre Versorgung bieten das Klinikum Aschaffenburg-Alzenau, eine Frauenklinik, die Bergman Hofgartenklinik und eine Kinderklinik.
Bildung in Aschaffenburg: Aschaffenburg verfügt über viele Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Förderschulen, Realschulen, Gymnasien, Berufsschulen, Beruf- und Fachoberschulen, Musikschulen, einer Euro-Sprachschule sowie der Technischen Hochschule Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote In Aschaffenburg gibt es unzählige Möglichkeiten, seine Freizeit aktiv zu gestalten. Sportbegeisterte können die Aschaffenburger Bäder und die Eissporthalle besuchen oder das breit gefächerte Angebot der Sportvereine nutzen. Jeder Stadtteil verfügt über modern gestaltete Kinderspielplätze und Grünanlagen. In Aschaffenburg gibt es eine Stadtbibliothek, ein Jugendkulturzentrum, ein Stadttheater, zwei Kinos, mehrere Fitnesscenter und vieles mehr.
Verkehrsanbindung: Aschaffenburg ist über drei Anschlussstellen an die Autobahn A3 angebunden. Über die A3 gelangen Sie nach Frankfurt, Würzburg und Darmstadt. Aschaffenburg verfügt über mehrere Bahnhöfe und bedient alle Linien in jede Richtung. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Die Bürger können in der Stadt eine große Anzahl an Buslinien nutzen.
Besonderheiten und Vorzüge:
In begehrter und dennoch angenehm ruhiger Innenstadtlage von Aschaffenburg präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Das auf einem ca. 601 m² großen Grundstück errichtete Wohnhaus wurde in den Jahren 1962 bis 1964 in massiver Bauweise erstellt und seitdem kontinuierlich instand gehalten sowie vielseitig renoviert. Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand, eine nachhaltige Vermietbarkeit und zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Die Lage zählt zu den wesentlichen Vorzügen dieser Immobilie. Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre befinden sich die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens in fußläufiger Entfernung. Der Hauptbahnhof Aschaffenburg ist ebenfalls bequem in rund 30 Minuten zu Fuß erreichbar. Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zur Technischen Hochschule Aschaffenburg, wodurch eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum – insbesondere bei Studierenden, Hochschulmitarbeitern und Berufspendlern – gewährleistet wird. Darüber hinaus befinden sich Kindertagesstätten, die städtische Musikschule, die Grünewald-Grundschule sowie die Gymnasien Kronberg und Dalberg in unmittelbarer, fußläufig erreichbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohn- und Standortqualität für Familien.
Das Gebäude umfasst derzeit sieben vollständig vermietete Wohneinheiten, die einen ausgewogenen Wohnungsmix aus Ein- bis Vierzimmerwohnungen bieten. Diese Vielfalt spricht unterschiedliche Zielgruppen an – von Singles und Studierenden über Paare bis hin zu Familien – und sorgt für eine stabile Nachfrage am Mietmarkt. Aktuell erzielt die Immobilie jährliche Mieteinnahmen von ca. 60.000 €, wobei aufgrund des aktuellen Mietniveaus weiteres Mietsteigerungspotenzial vorhanden ist.
Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist ... weitere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé!
