Familienglück, ausreichend Platz zum Ausbreiten: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Schwimmbad und drei Garagen!
Aufteilung:
Erdgeschoss mit ca. 95 m² Wohnfläche:
- Windfang / Flur
- Einbauküche
- offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang in den Pool-Bereich/Freisitz
- Pool-Bereich/Freisitz mit beheizbarem Indoor-Schwimmbad und einem offenen Kamin sowie Zugang ins Freie
- Gäste-WC
Obergeschoss mit ca. 61 m² Wohnfläche:
- Flur mit Zugang auf den Balkon
- Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
Kellergeschoss:
- Waschküche
- ausgebauter Hobbyraum
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Kellerraum mit Heizungsanlage
Zur Wohnung gehören:
- drei Garagenstellplätze für monatlich jeweils € 50,00
Die monatliche Kaltmiete beträgt € 1.600,00 zzgl. drei Garagenstellplätze für je € 50,00 sowie Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 150,00. In der Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung sind enthalten: Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung sowie Kaminkehrerkosten. Die restlichen Kosten wie Heizung, Wasser/Abwasser, Müllabfuhr, Gartenpflege, Strom und Telefon/Internet sind vom Mieter selbst zu tragen.
Großheubach liegt zwischen Spessart und Odenwald direkt am Main. Sie gehört zum Landkreis Miltenberg und liegt im Bundesland Bayern. Großheubach ist aus allen Richtungen von den Bundesautobahnen in kürzester Zeit zu erreichen.
Medizinische Versorgung in Großheubach:
In Großheubach finden Sie zwei Allgemeinärzte, eine Zahnarztpraxis, eine internistische Hausarztpraxis und eine Apotheke. Krankenhäuser befinden sich in nahem Umkreis in Miltenberg, Erlenbach, Aschaffenburg, Hardheim und Wertheim.
Bildung in Großheubach:
Großheubach verfügt über drei Kindergärten, eine Kleinkinderbetreuung sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Miltenberg, Obernburg, Erlenbach, Elsenfeld, Aschaffenburg und in Wertheim.
Sport- und Freizeitangebote in Großheubach:
Die Gemeinde verfügt über verschiedene Freizeitangebote wie Angeln am Main, Camping, Radfahren am Main, Gleitschirmfliegen, Basketball, Reiten, Schwimmen, sowie Wandern. Weiterhin tragen viele Vereine wie beispielsweise der Musikvereine und der Weinbauverein zu einem vielfältigen Vereinsleben in Großheubach bei. Für Wanderer bieten sich durch die Weinberge, beispielsweise am fränkischen Rotweinwanderweg Möglichkeiten an. In Großheubach gibt es zahlreiche Häckerwirtschaften, hier bieten die Winzer ihre Weine an. In der Nachbarstadt Miltenberg finden Sie weiterhin ein Schwimmbad und ein Kino.
Verkehrsanbindung:
Großheubach ist aus allen Richtungen über gut ausgebaute Zubringer von den Bundesautobahnen zu erreichen: Von Würzburg kommend über die A3 (Ausfahrt Wertheim, dann am Main entlang), über die A81 (Ausfahrt Osterburken, über Buchen und Walldürn), über die A3 von Frankfurt (Ausfahrt Stockstadt, über die ausgebaute B469), von Richtung Süden über die A5 und A67 und von Norden kommend über die A45 auf die A3 (Ausfahrt Stockstadt, über die ausgebaute B469). Großheubach ist 50 Fahrminuten von Frankfurt am Main und 60 Fahrminuten von Würzburg entfernt.
Besonderheiten und Vorzüge dieses Einfamilienhauses:
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1972-1974 auf einem ca. 770 m² großen Grundstück in einer schönen, ruhigen Lage in Großheubach errichtet. Das Anwesen verfügt über viel Platz zum Ausbreiten sowie über ein großartiges, beheizbares Indoor-Schwimmbad.
Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges, offenes Wohnzimmer sowie ein Esszimmer angrenzend an die Küche und ein Gäste-WC. Den Pool-Bereich erreichen Sie über das Wohnzimmer. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit einem modernen Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC, einem großen Elternschlafzimmer sowie zwei weiteren Kinderzimmern. Zusätzlich finden Sie im Untergeschoss genügend Stauraum in einem ausgebauten, mit Teppichboden ausgelegten Hobbyraum, einem weiteren Badezimmer mit Dusche und WC, einem Kellerraum und einer beheizten Waschküche.
Der gesamte Wohn- und Essbereich, die Küche und das Treppenhaus sind mit Parkett-Böden ausgelegt und verleihen ein gemütliches Wohngefühl. Die Schlafräume, das Badezimmer sowie die restlichen Räume sind unterschiedlich mit Fliesen und Parkett ausgelegt. Das Anwesen wird mit einer Öl- Zentralheizung aus dem Jahr 1996 beheizt. Die Einbauküche ist im Mietpreis inbegriffen. Die Immobilie ist überwiegend mit dreifach verglasten Kunststofffenstern und weißen Innentüren ausgestattet. Es ist ebenfalls ein gemütlicher Freisitz außerhalb des Pool-Bereiches vorhanden.
Das Anwesen verfügt über ausreichend vorhandene Parkmöglichkeiten durch eine Doppelgarage, sowie einer Einzelgarage für monatlich jeweils € 50,00.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: ca. 1972-1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 278 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: H
