Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Wintergarten und großzügigem Grundstück!
Aufteilung des Zweifamilienhauses:
Erdgeschosswohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche:
- Diele
- offenes Wohnzimmer mit Zugang in den Wintergarten
- offenes Esszimmer mit Zugang in den Wintergarten
- Küche mit Ausgang auf den Balkon
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
Obergeschosswohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche:
- Diele
- offenes Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- offenes Esszimmer
- Küche mit Ausgang auf den Balkon
- Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Elternschlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Kinderzimmer
Kellergeschoss mit ca. 84 m² Nutzfläche:
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2
- Kellerraum 3
- Kellerraum 4
- Kellerraum 5
- Heizungsraum
- Öl Tankraum
Zum Anwesen gehört eine Garage.
Die Barockstadt Amorbach wird als ein „Schmuckkästchen“ der Architektur bezeichnet. Die unter Denkmalschutz stehende Altstadt hat alles zu bieten, was von einem romantischen Städtchen erwartet wird: verwinkelte Gassen mit Kopfsteinpflaster, Fachwerkhäuser, ein historisches Rathaus uns sehenswerte Kirchen. Eingebettet ist sie in eine herrliche Landschaft mit viel Mischwald. Mit 4.004 Einwohnern finden Sie in Amorbach für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und mehrere Metzgereien, Getränkemarkt, Supermärkte
Medizinische Versorgung in Amorbach:
Drei Allgemeinmediziner, zwei Zahnärzte und zwei Apotheken. Es befindet sich ein Krankenhaus in Erlenbach.
Bildung in Amorbach:
Amorbach verfügt über ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Mittelschule, Realschule und ein Gymnasium. Weitere Schulen finden Sie in Miltenberg.
Sport- und Freizeitangebote in Amorbach:
Amorbach ist Ausgangspunkt von wunderschönen Wanderungen, Fahrradtouren und bietet auch sonst ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten. In Amorbach können Sie Reiten, Mini-Golfen, Tennis spielen, Angeln, Schießen, Fußball spielen und Campen. Außerdem findet sich in Amorbach ein Eisenbahnmuseum. Weitere Sport- und Freizeitangebote finden Sie in Miltenberg,
Verkehrsanbindung:
Durch Amorbach führt die Bundesstraße 47 auf dem Weg von Michelstadt nach Walldürn. In der Stadt zweigt die Bundesstraße 469 ab und führt nach Miltenberg. Der Bahnhof steht an der Bahnstrecke Seckach–Miltenberg. Von Miltenberg finden Sie direkte Verbindungen nach Aschaffenburg.
Besonderheiten und Vorzüge:
Das im Jahr 1963 errichtete Anwesen umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten und befindet sich auf einem ca. 546 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg modernisiert.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112 m². Sie bietet ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang in den Wintergarten, eine Küche mit Zugang auf den Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Gäste-WC. Die Böden in dieser Wohnung sind mit Parkett und Laminat ausgelegt. Der Wintergarten ist gefliest und wird mit einer Fußbodenheizung erwärmt. Diese ist an die Zentralheizung angeschlossen.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 97 m² Wohnfläche mit einem Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon, einer Küche mit Zugang auf den Balkon, zwei Schlafräumen, einem Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Bodenbeläge sind aus Parkett und Fliesen.
Im Jahr 2005 wurden im Erdgeschoss der Wintergarten mit Fußbodenheizung errichtet, das Badezimmer modernisiert mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet, die Elektrik in der gesamten Wohnung überholt sowie die Fenster im Erdgeschoss und alle Balkongeländer erneuert. Die Fenster sind aus Kunststoff und haben zum Teil elektrische Rollläden.
Im Jahr 1999 wurde im Obergeschoss das Badezimmer erneuert und 2021 die Fliesen innerhalb der Dusche ausgetauscht. 2008 wurden die Fenster im Obergeschoss ausgetauscht.
Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2008 getauscht. Die Hauseingangstüre wurde im Jahre 2011 eingebaut. Im Jahr 2021 wurden die alten Stromzähler gegen digitale Stromzähler ausgetauscht.
Zum Grundstück gehört ein wunderschöner Garten mit Freisitz sowie eine Garage.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1963
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergie: 171,2 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: F
