Erfüllen Sie sich Ihre Wohn- und Familienträume in diesem gepflegten Zweifamilienhaus. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig: Als geräumiges Zweifamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten. Alles ist denkbar!
Das schöne Grundstück mit ca. 579 m² wurde pflegeleicht angelegt. Sie finden eine Grünfläche zum Erholen und Entspannen oder für Kinder zum Spielen. Die Immobilie bietet eine Einzelgarage sowie zusätzlich eine Doppelgarage.
Aufteilung des Zweifamilienhauses:
Erdgeschosswohnung mit ca. 105,29 m² Wohnfläche:
- Diele
- offener Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den Freisitz und in den Garten
- Küche
- Flur
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet
- Abstellraum mit Anschlüsse für ein Gäste-WC
Dachgeschosswohnung mit ca. 79,44 m² Wohnfläche:
- offener Wohn- und Essbereich
- Küche
- Flur
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet
Beim Bau wurde die Dachgeschossdecke sowie die Schrägen vom Eigentümer mit Rockwool ca. 15-20 cm gedämmt. Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand aus den 90er Jahren.
Kellergeschoss:
- Flur I
- Abstellraum mit Anschlüsse für ein WC und Waschbecken
- Kellerraum I
- Flur II
- Kellerraum II
- Kellerraum III
- Waschraum
- Kellerraum IV
- Heizungsraum
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1991/1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 180,94 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Erlenbach am Main ist die größte Stadt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Sie liegt im Nordwesten Bayerns bei Miltenberg. Mit 10.235 Einwohnern finden Sie in Erlenbach für den täglichen Lebensbedarf: mehrere Bäckereien und Metzgereien, viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, Restaurants und eine Eisdiele.
Medizinische Versorgung:
Sie finden in Erlenbach fünf Allgemeinärzte, vier Zahnärzte, einen Orthopäden, zwei Frauenärzte, einen Radiologen, einen HNO-Arzt, einen Augenarzt, einen Internisten, einen Psychotherapeuten, einen Tierarzt und zwei Apotheken. In Erlenbach befindet sich ein Krankenhaus. Ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Bergman Hofgartenklinik und eine Kinderklinik befinden sich weiterhin im ca. 25 km entfernten Aschaffenburg.
Bildung:
Vier Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule, ein Gymnasium, eine Altenpflegeschule, eine Städtische Musikschule und eine Berufsfachschule für Krankenpflege. Weitere Schulen finden Sie in Miltenberg, Elsenfeld, Obernburg und Aschaffenburg.
Sport-/Freizeitangebote:
Der Freizeitsport hat in Erlenbach einen hohen Stellenwert. Radfahren, Joggen, Wandern, Angeln und Schwimmen sind Beispiele der vielfältigen Möglichkeiten. Wanderfreunde finden ein gut ausgebautes Wanderwegenetz. Die attraktive Lage des Bergschwimmbades lädt in einer weiträumigen Anlage zu einem geruhsamen Verweilen mit weitem Blick in das Maintal ein. Eine Vielzahl von Vereinen bereichern das Angebot sowohl im kulturellen, sportlichen wie auch sozialen Bereich. Ebenso finden Sie in Erlenbach ein Kino und eine Stadtbibliothek.
Verkehrsanbindung:
Erlenbach ist verkehrsmäßig gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus & Bahn können die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Erlenbach alle Ortsteile problemlos erreicht werden.
Das im Jahr 1991/1992, auf einem ca. 579 m² großen Grundstück, massiv errichtete Zweifamilienhaus überrascht durch seine durchdachte Aufteilung, dem gepflegten Zustand und den vielen Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage von Erlenbach. Die Immobilie bietet viel Potenzial und verfügt über insgesamt ca. 184 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Einheiten.
Die abgeschlossene Einheit im EG mit ca. 105 m² Wohnfläche verfügt über ein offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Freisitz und in den Garten, eine Küche mit Kochinsel, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Bidet und WC.
Die DG-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche erreichen Sie über das Treppenhaus. Dort finden Sie eine gutgeschnittene Wohnung mit 3 Zimmern, einer Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche, Bidet und WC.
In der Immobilie wurden über die Jahre immer wieder Modernisierungen durchgeführt:
- 2013 erfolgte die Aufstellung der Fertig-Doppelgarage mit elektrischem Tor.
- 2015 ist das Badezimmer im EG inklusive Wasser- und Heizungsleitungen modernisiert worden. Zusätzlich kamen eine Spanndecke mit Spots sowie ein Design-Handtuchwärmer hinzu.
- Im selben Jahr erhielt die Küche im EG eine hochwertige Einbauküche mit Bora-Kochfeld; auch hier wurde eine Spanndecke mit Spots eingebaut.
- Die Decken im Wohnzimmer im EG sind mit Laminat beklebt worden.
- Alle Wände im EG wurden 2015 mit einen Rollputz verputzt.
- 2015 erfolgte ebenso der Austausch aller Innentüren im EG.
- Im Wohn-/Esszimmer wurde im selben Jahr ein Kaminofen der Marke "Elements" mit magnetischen Elementen installiert.
- Die Fußböden im EG wurden 2015 mit Laminat und Fliesen neu verlegt.
- Die Terrasse und der Garten wurden 2015 neu und pflegeleicht angelegt.
Das Wohnhaus verfügt über Kunststofffenster in Holzoptik aus dem Baujahr. Die Gas-Zentralheizung (Niedertemperaturkessel) ist ebenfalls von 1992.
