Großzügiges Einfamilienhaus mit dem Flair aus den 80ern, großem Grundstück und Blick auf die Weinberge!
Aufteilung des Einfamilienhauses:
Erdgeschoss:
- Flur I
- Kinderzimmer I
- Raum mit Küchenanschlüssen
- Kinderzimmer II
- Flur II
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Waschküche
- Heizungsraum und Öl-Tankraum
- Holzlager
Obergeschoss:
- Flur
- großes Wohn- und Esszimmer
- Küche mit Ausgang auf den Balkon
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer III oder Büro oder Gästezimmer
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Abstellraum
Dachgeschoss:
- Speicher (nicht ausgebaut)
Kellergeschoss (Sandstein-Keller):
- mehrere Kellerräume
Großheubach liegt zwischen Spessart und Odenwald direkt am Main. Sie gehört zum Landkreis Miltenberg und liegt im Bundesland Bayern. Großheubach ist aus allen Richtungen von den Bundesautobahnen in kürzester Zeit zu erreichen.
Medizinische Versorgung:
In Großheubach finden Sie zwei Allgemeinärzte, eine Zahnarztpraxis, eine internistische Hausarztpraxis und eine Apotheke. Krankenhäuser befinden sich in nahem Umkreis in Miltenberg, Erlenbach, Aschaffenburg, Hardheim und Wertheim.
Bildung:
Großheubach verfügt über drei Kindergärten, eine Kleinkinderbetreuung sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Miltenberg, Obernburg, Erlenbach, Elsenfeld, Aschaffenburg und in Wertheim.
Sport- und Freizeitangebote:
Die Gemeinde verfügt über verschiedene Freizeitangebote wie Angeln am Main, Camping, Radfahren am Main, Gleitschirmfliegen, Basketball, Reiten, Schwimmen, sowie Wandern. Weiterhin tragen viele Vereine wie beispielsweise der Musikvereine und der Weinbauverein zu einem vielfältigen Vereinsleben in Großheubach bei. Für Wanderer bieten sich durch die Weinberge, beispielsweise am fränkischen Rotweinwanderweg Möglichkeiten an. In Großheubach gibt es zahlreiche Häckerwirtschaften, hier bieten die Winzer ihre Weine an. In der Nachbarstadt MIL finden Sie weiterhin ein Schwimmbad und ein Kino.
Verkehrsanbindung:
Großheubach ist aus allen Richtungen über gut ausgebaute Zubringer von den Bundesautobahnen zu erreichen: Von Würzburg kommend über die A3 (Ausfahrt Wertheim, dann am Main entlang), über die A81 (Ausfahrt Osterburken, über Buchen und Walldürn), über die A3 von Frankfurt (Ausfahrt Stockstadt, über die ausgebaute B469), von Richtung Süden über die A5 und A67 und von Norden kommend über die A45 auf die A3 (Ausfahrt Stockstadt, über die ausgebaute B469). Großheubach ist 50 Fahrminuten von Frankfurt und 60 Fahrmin. von Würzburg entfernt. Der nächste Bahnhof ist in MIL und Kleinheubach zu finden.
Besonderheiten und Vorzüge:
In einer zentralen Wohnlage von Großheubach steht dieses geräumige Einfamilienhaus auf einem ca. 804 m² großen Grundstück . Das Anwesen wurde im Jahr 1928 in Massivbauweise mit einem Sandsteinkeller errichtet. Im Jahr 1962 wurde die Immobilie aufgestockt und später im Jahr 1970 durch einen Anbau vergrößert.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 52 m² Wohnfläche und im Obergeschoss zusätzlich ca. 110 m² Wohnfläche zum Wohnen und Schlafen zur Verfügung.
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss dient als Abstellfläche und ist über eine Ruck-Zuck-Treppe zugänglich. Der Speicher ist nicht gedämmt.
Im Erdgeschoss finden Sie neben den Wohnräumen noch einen Bereich zum Lagern von Holz oder zur Unterbringung von Gartengeräten. Diese Räume sind über das Erdgeschoss oder auch von außen erreichbar.
Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 1998 installiert. Der Brenner wurde 2004 ausgetauscht. Die Fenster sind aus Aluminium. Die Böden der Immobilie sind mit Parkett, Laminat, Fliesen und Teppich ausgelegt.
Der Garten ist von außen oder auch über den Balkon im Obergeschoss erreichbar. Hier finden Ihre Kinder viel Platz zum Spielen und Toben. Im Garten genießen Sie einen wunderschönen Blick auf die Weinberge und ins Grüne!
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1928, Aufstockung 1962 und Anbau 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 475,01 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: H
