Hier haben Sie viele Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Arbeitswelt ... Geräumige Gewerbefläche über 2 Etagen für eine Kanzlei, Freiberufler, jegliche Büros, Kosmetik-/Wellnessstudio, Massagestudio, Friseur, Praxis für Physio-/Ergotherapie oder andere Heilberufe, Yoga-/Pilatesstudio, Fitnessstudio und vieles mehr!
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Windfang mit ca. 7,93 m²
- Empfang mit ca. 47,52 m²
- 1 Raum als Büro oder Wartezimmer mit ca. 17,98 m² und Zugang in den unbeheizten Anbau mit ca. 17,34 m² sowie Ausgang ins Freie
- 4 Räume mit ca. 12,11 m², 13,60 m², 10,80 m² und 11,22 m²
- 3 Räume mit ca. 8,57 m², ca. 7,52 m² und ca. 6,14 m²
- WC mit Waschbecken und ca. 2,57 m²
Untergeschoss:
- Diele mit ca. 12,5 m²
- Teeküche mit ca. 16,97 m²
- Archiv- oder Kellerraum mit ca. 13,98 m²
- offener Technikraum mit ca. 6,14 m²
- WC mit Waschbecken und ca. 5,41 m²
Zu dieser Gewerbeetage gehören:
- sechs Kfz-Stellplätze zu monatlich je € 25,00
Die kleine Gemeinde Niedernberg liegt sehr ruhig und idyllisch, bietet gute Wohnmöglichkeiten in alten Fachwerkhäusern und modernen Neubaugebieten. Mit 5.000 Einwohnern finden Sie in Niedernberg für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.
Medizinische Versorgung in Niedernberg:
Drei Allgemeinärzte, einen Zahnarzt, einen Tierarzt, eine Praxis für Regulationsmedizin und eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Alzenau, Erlenbach und Miltenberg.
Bildung in Niedernberg:
Niedernberg verfügt über eine Kinderkrippe, zwei Kindergärten sowie eine Grundschule mit Mittagsbetreuung und eine Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Obernburg, Elsenfeld, Erlenbach und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote in Niedernberg:
Niederberg verfügt über Sportplätze, einen Tennisplatz und viele Kinderspielplätze. Das Freizeit- und Erholungsgelände HonischBeach mit seinen Seen und der Badestelle lädt zum Spazieren und im Sommer zum Baden ein. Vor Ort gibt es auch eine Bücherei. In der Gemeinde befinden sich zahlreiche unterschiedliche Vereine, die zu einem regen Vereinsleben beitragen und einladen, in der Freizeit gemeinsam mit anderen Interessierten einem Hobby nachzugehen. Außerdem bietet die wunderschöne Umgebung viele Möglichkeiten wie Radfahren, Wandern, Reiten oder Angeln.
Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße B 469 ist in wenigen Minuten gut zu erreichen. Über die B 469 hat man auch einen guten Anschluss an die A 3, die A 45 und das Rhein-Main Gebiet. Im öffentlichen Nahverkehr gibt es gute Busverbindungen, unter anderem nach Obernburg, Sulzbach und Aschaffenburg. Einen Bahnhof finden Sie in Obernburg oder auch in Sulzbach.
Besonderheiten und Vorzüge:
In ruhiger, aber zentraler Lage von Niedernberg liegt diese Gewerbefläche in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus. Die Praxis-/Bürofläche liegt im Erdgeschoss. Ob Arztpraxis, Praxis für Physio-/Ergotherapie oder andere Heilberufe, Kanzlei, Bürofläche, Kosmetik- oder Massagestudio, Friseur, Agentur etc. dank optimaler Größe ist hier alles möglich!
Aufgeteilt ist die ca. 211 m² große Fläche auf zwei Etagen in acht helle Büro- oder Praxisräume und ein WC mit Waschbecken im Erdgeschoss und einer Teeküche, einem weiteren WC mit Waschbecken und einem Archiv-/Kellerraum im Untergeschoss. Die Räume im Erdgeschoss sind überwiegend mit Klimageräten und Wasseranschlüssen ausgestattet. Zwei Räume haben einen Ausgang ins Freie bzw. auf den eigenen Freisitz.
Die Gewerbefläche verfügt über einen separaten, eigenen Eingang. Direkt zugänglich von der Straße. Vor dem Anwesen befinden sich sechs Kfz-Stellplätze die zu monatlich je € 25,00 angemietet werden können.
Energieausweisdaten:
Energieverbrauchsausweis
Baujahr: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 64 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: B
