Hier haben Sie viele Möglichkeiten: Großes Gewerbegrundstück mit vielseitig nutzbarer Halle/Werkstatt, Büro und vielen Kfz-Stellplätzen im Industriegebiet! Ideal für eine Werkstatt, als Lagerfläche, eine Hundeschule oder Hundepension und vieles mehr.
In Dorfprozelten befindet sich ein Bahnhof, der bequem in nur 15 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Zudem liegt die nächste Bushaltestelle nur etwa 8 Fußminuten entfernt, was für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt.
Aufteilung der Gewerbeimmobilie:
Erdgeschoss:
- Eingang
- Ausstellungsfläche mit zwei Schaufenster
- Büro
- Halle/Werkstatt I mit Tor und Stahltreppe mit Aufgang zur Zwischenebene
- Halle/Werkstat II mit zwei Toren
- Heizungsraum mit Ausgang ins Freie
Zwischenebene:
- zwei Büro- oder Technikräume
- Toilette mit Waschbecken
Energieausweisdaten:
Energieverbrauchsausweis
Baujahr: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Wärme: 37,4 kWh (m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 26,7 kWh (m²a)
In der Nebenkostenvorauszahlung ist enthalten: Versicherungen, Müllgebühren, Kaminkehrer, Grundsteuer, Wasser/Abwasser. Gas und Strom werden vom Mieter direkt an den Versorger gezahlt.
Dorfprozelten ist eine kleine Gemeinde, die wunderschön direkt am Ufer des Mains liegt. Die herrliche Umgebung lädt zu vielen Freizeitsportarten ein und die Natur ermöglicht Ruhe und Gelassenheit. Mit 1.738 Einwohnern finden Sie in Dorfprozelten für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien, Metzgereien und Supermärkte.
Medizinische Versorgung in Dorfprozelten:
Ein Facharzt für Allgemeinmedizin, sowie ein Physiotherapeut. Im Nachbarort Stadtprozelten befinden sich eine Apotheke und eine Zahnarztpraxis. Es befindet sich je ein Krankenhaus in Wertheim und Erlenbach.
Bildung in Dorfprozelten:
Dorfprozelten verfügt über einen Kindergarten, eine allgemeinbildende Schule, eine Grund- und Mittelschule sowie eine Fahrschule.
Sport- und Freizeitangebote in Dorfprozelten:
In Dorfprozelten gibt einen Tennisverein, einen Angelsportverein, Musikvereine und den katholischen Frauenbund. Im nahe gelegenen Miltenberg gibt es einen Minigolfplatz, einen Flugplatz für Segel- und Motorflugsport, Tennisanlagen und Reitmöglichkeiten. Die wunderschöne Natur des Maintals und die des Spessarts bieten wunderschöne Möglichkeiten sich zu erholen oder Freizeitsportarten wie Wandern und Radfahren nachzugehen.
Verkehrsanbindung
Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A3 und die A81. Dorfprozelten hat ferner einen Bahnhof an der Bahnstrecke Miltenberg-Wertheim-Taubischofsheim.
Inmitten des Industriegebiets von Dorfprozelten erstreckt sich dieses Gewerbegrundstück auf rund 2.500 m². Auf dem Grundstück befindet sich eine großzügige Halle/Werkstatt mit etwa 188 m² Nutzfläche sowie zusätzlicher Bürofläche in der Zwischenebene. Die Errichtung der Halle erfolgte im Jahr 2000. Das Grundstück ist über zwei Einfahrten zugänglich und bietet jede Menge Stellplätze für Fahrzeuge.
Sie treten durch den Eingang auf der Ostseite in die Halle/Werkstatt ein. Entlang des Flurs auf der rechten Seite erstreckt sich eine Ausstellungsfläche mit zwei Schaufenstern, während auf der linken Seite ein perfekter Platz für ein Büro zu finden ist. Angrenzend liegt der erste Abschnitt der großzügigen Halle, der sowohl über den Flur als auch über das große Tor zugänglich ist. Eine Stahltreppe führt von diesem Bereich nach oben auf die Zwischenebene. Dort finden Sie zwei weitere Büroräume und die Sanitäranlagen (1 WC und 1 Urinal).
Von der Halle I betreten Sie die weitläufige Halle II, die mit zwei zusätzlichen elektrischen Toren und einem Ausgang ins Freie ausgestattet ist. Nebenan liegt der Heizungsraum, der genügend Platz für Abstell- und Lagerflächen bietet, sowie eine weitere Tür ins Freie.
Die großzügige Halle wurde im Zeitraum von 2017 bis 2018 einer Renovierung unterzogen und wird durch eine Gastherme beheizt. Sowohl die Werkstatt/Halle als auch die Ausstellungsfläche sind mit einem strapazierfähigen Epoxidharzboden ausgestattet, während der Heizungsraum über einen robusten Betonboden verfügt. Die Büroflächen im oberen Bereich sind mit Laminat ausgelegt. Das gesamte Gebäude ist mit mehreren Starkstromanschlüssen ausgestattet, um den Anforderungen verschiedener Arbeitsbereiche gerecht zu werden. Die Halle ist dank ihrer großen Fenster mit Industrieverglasung lichtdurchflutet und bietet somit eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Eine Trockenbauwand teilt die Halle/Werkstatt in zwei Abschnitte, die bei Bedarf entfernt werden kann.
