Hier haben Sie viele Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Arbeitswelt ... Geräumige Gewerbefläche mit ca. 287 m² Fläche für eine Kanzlei, Freiberufler, jegliche Büros, Praxis für Physio-/Ergotherapie oder andere Heilberufe, Yoga-/Pilatesstudio, Fitnessstudio und vieles mehr!
Aufteilung der Gewerbeeinheit:
- Büro I
- Büro II
- Büro III
- Besprechungsraum
- Teeküche
- Vorraum
- WC mit Waschbecken
- Dusche mit Waschbecken
- Archiv
- Abstellraum
- Flur / Abstellfläche
Mit 9.469 Einwohnern finden Sie in Elsenfeld für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, diverse Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.
Bildung:
Elsenfeld verfügt über fünf Kindergärten, eine Kindertagesstätte, drei Förderschulen, eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Weitere Schulen finden Sie in Erlenbach, Obernburg, Miltenberg und Aschaffenburg.
Ausreichende medizinische Versorgung:
Vier Allgemeinmediziner, ein Augenarzt, ein Frauenarzt, ein Kinderarzt, zwei Internisten, ein Tierarzt, Zahnärzte und Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach.
Sport- und Freizeitangebote:
Freizeitsportler aller Art profitieren vom vielfältigen Fitness- und Erholungsangebot der verschiedenen ortsansässigen Vereine. Ein Hallenbad und ein Beach- und Freizeitpark, in dem verschiedene Sportarten (Volleyball, Basketball, Badminton) ausgeübt werden können finden sich in Elsenfeld. Des Weiteren gibt es eine Bücherei, einen Kegeltreff, ein Fußballstadion, ein Tennisplatz, eine Wassertretanlage, zwei Fitnessstudios und ein Jugendzentrum. Restaurants und Kneipen finden Sie ebenfalls in Elsenfeld. In Aschaffenburg gibt es unter anderem eine Eissporthalle sowie Kinos und Theater.
Verkehrsanbindung:
Der Markt Elsenfeld ist verkehrsmäßig gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie über die Mainbrücke in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb von Elsenfeld die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Elsenfeld alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg-Mönchberg (Linie 61), nach Aschaffenburg über Leidersbach (Linie 62), nach Eichelsbach (Linie 69) und nach Rück-Schippach (Linie 64).
Besonderheiten und Vorzüge:
In zentraler Lage im Gewerbegebiet in Elsenfeld liegt diese Gewerbefläche in einem gepflegten Büro- und Lagergebäude. Die Büro-/Praxisfläche liegt im Obergeschoss des Anwesens. Ob Praxis für Physiotherapie, Arztpraxis oder andere Heilberufe, Kanzlei, Bürofläche, Agentur etc. dank optimaler Größe ist hier alles denkbar!
Aufgeteilt ist die ca. 287 m² große Fläche in vier Büroräume und drei Nebenräume, ein WC mit Waschbecken, eine Dusche mit Waschbecken sowie eine Teeküche.
Diese Gewerberäume verfügen über insgesamt vier Klimageräte. Die Böden der Einheit sind überwiegend mit Teppich und Fliesen ausgelegt. Die Fenster sind aus Kunststoff. In den letzten Monaten wurde das Objekt Brandschutz-technisch auf den neusten Stand gebraucht.
Diese Einheit ist über einen eigenen Hauseingang sowie im Treppenhaus über zwei, eigene Zugänge erreichbar. Vor dem Anwesen befinden sich fünf Kfz-Stellplätze, die dieser Fläche zugeordnet und im Mietpreis inbegriffen sind.
Energieausweisdaten:
Energieverbrauchsausweis
Baujahr: 1985 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2024)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch Wärme: 72,2 kWh (m²a)
Endenergiebedarf Strom: 12,4 kWh (m²a)
