Ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Selbstnutzung und zum Vermieten: Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Nebengebäude und zwei Garagen!
Aufteilung:
Erdgeschosswohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche:
- Diele
- Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Wanne und WC
Obergeschosswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche:
- Diele
- Küche mit Ausgang auf den Balkon
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad mit Wanne und WC
Ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 46 m² Nutzfläche:
- Diele
- Raum mit Küchenanschlüssen
- 2 ausgebaute Räume
- Badezimmer mit Eckbadewanne und WC
Untergeschoss:
- vier Kellerräume
- Abstellraum
Nebengebäude über zwei Etagen mit viel Platz zum Lagern, Werken und Unterstellen.
Collenberg, zwischen Miltenberg und Wertheim, in der wunderschönen Landschaft am Rande des Südspessarts gelegen, ist Ausgangspunkt für Wanderungen auf markierten Wanderwegen.
Mit 2.463 Einwohnern finden Sie in Collenberg für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Metzgereien und Bäckereien. Lebensmittelmärkte finden Sie im Nachbarort Freudenberg.
Medizinische Versorgung in Collenberg:
Einen Allgemeinmediziner, einen Zahnarzt, einen Heilpraktiker und eine Apotheke. In Freudenberg finden Sie ein Massage- und Krankengymnastikpraxis und weitere Ärzte. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.
Bildung in Collenberg:
Collenberg verfügt über einen Kindergarten und eine Krabbelgruppe sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie in Miltenberg, Elsenfeld, Obernburg, Erlenbach und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote in Collenberg:
In der Gemeinde tragen unterschiedliche Vereine zu einem regen und bunten Vereinsleben bei und laden ein, in der Freizeit gemeinsam mit anderen einem Hobby nachzugehen. Neben Turn- und Sportvereinen gibt es unter anderem auch ein Gesangsverein und einen Imkerverein. In Freudenberg befinden sich ein Freibad und ein Skilift mit Flutlichtanlage. Alle 2 Jahre wird ein Open-Air-Festival am Skilift veranstaltet. Beliebt ist auch das Bauerntheater.
Verkehrsanbindungen:
Die nächstliegenden Autobahnen sind die A 3 und die A 81. Collenberg hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Miltenberg – Wertheim – Tauberbischofsheim – Crailsheim und es bestehen regelmäßige Verbindungen.
Besonderheiten und Vorzüge:
Dieses geräumige Wohnhaus mit Nebengebäude wurde 1929 errichtet und 1969 angebaut. In den 90er Jahren wurde das Dachgeschoss nachträglich ausgebaut. Die Immobilie besticht durch ihren Stadthauscharakter und das großzügige Raumangebot.
Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und ausgebaute Räume im Dachgeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 114 m² Wohnfläche verfügt über 4 Zimmer, einer Wohnküche, einem Badezimmer mit Wanne und WC. Von der Wohnküche und dem Wohnzimmer im Anbau haben Sie jeweils einen Ausgang auf die Loggia bzw. ins Freie.
Die Obergeschosswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche verfügt über ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche mit Ausgang auf den Balkon, zwei Schlafräumen und ein Badezimmer. Diese Wohnung ist derzeit an ein Ehepaar vermietet.
Das Dachgeschoss wurde in den 90er Jahren nachträglich ausgebaut. Hier finden Sie zwei Studios, einen ausgebauten Raum mit Küchenanschlüssen und ein großzügiges modernes Badezimmer mit Eckbadewanne und WC.
Die Immobilie wird im Erdgeschoss und Obergeschoss mit einer zentralen Ölversorgung (Öfen) geheizt. Die Zimmer im Dachgeschoss werden über Elektronachtspeicheröfen erwärmt.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 532 m² und ist sehr pflegeleicht. Der Hofbereich ist durch ein Tor abgeschlossen. Hier finden Sie zwei Garagen und eine riesige Scheune.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1929 / Anbau 1969
Wesentlicher Energieträger: Öl, Strom
Energiebedarf: 376,90 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: H
