Mit seiner eindrucksvollen Architektur und dem großzügigen Raumangebot bietet dieses Anwesen die ideale Grundlage für Leben, Arbeiten und die Verwirklichung neuer Zukunftspläne!
Die vielseitig nutzbare Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung und bietet ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenhaus oder die Nutzung für bis zu zwei Familien.
Aufteilung des Wohnanwesen mit seperater Gewerbeeinheit:
Wohnhaus - Erdgeschoss mit ca. 169 m² Wohnfläche:
- Flur
- offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Kaminofen und Ausgang auf den Balkon I
- Schlafzimmer I
- Büro/Ankleide (mit Küchenanschlüssen)
- Diele
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC und Urinal
- Schlafzimmer II
- Schlafzimmer III mit Ausgang auf den Balkon II
- Abstellraum/Büro
Wohnhaus - Dachgeschoss mit ca. 109 m² Wohnfläche und ca. 61 m² ausgebauter Nutzfläche:
- Flur I
- Elternschlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC II
- Abstellraum
- nachträglich ausgebauter Raum I
- Flur II
- Raum mit Küchenanschlüssen
- Badezimmer mit Dusche und WC III
- nachträglich ausgebautes Studio I
- nachträglich ausgebautes Studio II mit Ausgang auf die Loggia II
- Schlafzimmer V
- Badezimmer mit Dusche und WC V
- Schlafzimmer VI
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - Ladengeschäft mit separatem Eingang und ca. 81 m² Nutzfläche:
- Verkaufsbereich mit großen Schaufenstern und Wendeltreppe mit der Möglichkeit, das Untergeschoss zu begehen
Die Gewerbeeinheit ist seit 2021 vermietet und wird als Versicherungsagentur genutzt.
Wohnhaus - Kellergeschoss mit ca. 246 m² Nutzfläche:
- Kellerraum I mit Heizkörper
- Doppelgarage
- Kellerraum II
- Heizungsraum
- Werkstatt/Kellerraum III
- Lagerraum
- Waschküche
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Kellerraum IV
- Kellerraum V
- Garage
Energieausweisdaten:
Energieverbrauchsausweis
Baujahr: 1955 / 1969 Erweiterung / 1978 Anbau (Baujahr Wärmeerzeuger: 2014)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Heimbuchenthal liegt still und beschaulich, aber nahe an zwei großen Verkehrszweigen. Das regionale, ländliche Flair und die nahe Natur kann hier in Ruhe genossen werden. Mit 2.180 Einwohnern finden Sie in Heimbuchenthal für den täglichen Lebensbedarf: Einen Metzger, einen Bäcker sowie einen Lebensmittelmarkt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Drogerien und Supermärkte finden Sie in den Nachbarorten Mespelbrunn und Eschau.
Medizinische Versorgung in Heimbuchenthal
Einen Allgemeinarzt, einen Zahnarzt, einen Krankengymnasten und eine Apotheke. Sie finden Krankenhäuser in Aschaffenburg und Erlenbach.
Bildung in Heimbuchenthal:
Heimbuchenthal verfügt über einen Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen finden sich in Obernburg, Elsenfeld, Erlenbach und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote in Heimbuchenthal:
In Heimbuchenthal gibt es das Fahrradmuseum Pedalwelt. Es zeigt moderne Fahrrad-Entwicklungen und Antriebskonzepte aus aller Welt und bietet auf einem Testparcours die Möglichkeit, auch mal selber in die Pedale zu treten. Dies lässt sich auch hervorragend in der Umgebung tun. Der umliegende Spessart ist als Erholungsgebiet weit bekannt und lädt zum Wandern oder Joggen ein. Besonders Liebhaber von Flora und Fauna kommen dabei auf ihre Kosten. Sportliche Aktivitäten finden sich im Fußballverein und Musikverein.
Verkehrsanbindung:
Heimbuchenthal liegt verkehrsgünstig zwischen den Autobahnen A 3 und der Bundesstrasse 469. Über verschiedene Anschlussstellen hat man so einen schnellen Zugang zum Fernverkehr und gelangt problemlos in die wichtigsten größeren Städte Frankfurt oder Darmstadt. Unter der Woche wird der Ort von öffentlichen Bussen angefahren, die etwa stündlich verkehren.
Heute präsentiert sich diese Immobilie als großzügiges Wohnanwesen mit Gewerbeeinheit im Stil der 80er Jahre. Das ursprünglich 1955 als Einfamilienhaus errichtete Anwesen wurde 1978 durch einen großzügigen Anbau vergrößert. Im Jahre 1960 wurde eine Garage und ein Balkon errichtet, später 1969 ist das Haus um ein Ladengeschäft erweitert worden.
Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 278 m² im Erd- und Dachgeschoss. Die Immobilie bietet einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kaminecke, mehrere Schlafzimmer sowie nachträglich ausgebaute Räume. Ergänzt wird das Raumangebot auf diesen zwei Etagen durch insgesamt vier Bäder und zwei Abstellräume.
Die Immobilie wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2014 beheizt. Die Räume im Erdgeschoss werden überwiegend mit Fußbodenheizung und zusätzlich mit konventionellen Heizkörpern erwärmt. In einem Schlafzimmer im Erdgeschoss steht ein Nachtspeicherofen. Im Dachgeschoss werden die Schlafräume mit konventionellen Heizkörpern erwärmt. Im Badezimmer (DG) befindet sich eine Fußbodenheizung. Die Holzfenster wurden in den Jahren 1979 und 1983 eingebaut. Die Böden sind unterschiedlich mit Fliesen, Laminat und Teppich ausgelegt. Die Elektrik im Altbau wurde teilweise überholt.
Das Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC und Urinal sowie integrierten Lautsprechern im Erdgeschoss wurde 2016 inkl. Leitungen renoviert und zeigt sich in einem modernen Zustand. Im Erdgeschoss steht ein Kaminofen. 2005 wurde eine Kaminkassette eingebaut. Im offenen Ess- und Kochbereich des Erdgeschosses befindet sich eine hochwertige Einbauküche ... weitere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dies bei uns an!
