Ruhiges Zuhause in Ortsrandlage: Großzügiges Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Garten!
Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.
Aufteilung des Zweifamilienhauses:
Erdgeschosswohnung mit ca. 129 m² Wohnfläche:
- Diele / Flur
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- Küche mit Essbereich
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer I mit Ausgang auf die Terrasse
- Kinderzimmer II mit Ausgangs auf die Terrasse
- Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC
- Gäste WC
Obergeschosswohnung mit ca. 129m² Wohnfläche:
- Diele / Flur
- Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Küche mit Essbereich
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer I mit Ausgang auf den Balkon
- Kinderzimmer II mit Ausgang auf den Balkon
- Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC
- Gäste WC
Teilausgebautes Studio im Dachgeschoss mit ca. 40 m² Wohnfläche:
- Studio
- Küche
- Badezimmer mit Wanne und WC
- Speicher 1 und 2
Kellergeschoss mit ca. 124 m² Nutzfläche:
- Waschküche
- 4x Kellerräume
- Heizraum
- Öllager
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1973 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2002)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 226,33 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Eschau ist eine kleine, freundliche Gemeinde mit idyllisch gelegenen Ortsteilen. Hier wohnt man abseits von städtischem Trubel und Straßenlärm in einer herrlichen Landschaft. Mit 3.835 Einwohnern finden Sie in Eschau für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien, Metzgereien sowie Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.
Medizinische Versorgung in Eschau:
Zwei Allgemeinmediziner, einen Zahnarzt und eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Alzenau, Erlenbach und Miltenberg.
Bildung in Eschau:
Eschau verfügt über eine Kindertagesstätte sowie eine Grund- und Mittelschule. Weitere Kindertagesstätten finden Sie in den Ortsteilen Hobbach und Sommerau. Die weiterführenden Schulen finden sich in Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg, Miltenberg und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote in Eschau:
Die Gemeinde verfügt über Sportplätze und neben Sportvereinen auch über einige andere Vereine, die zu einem bunten Vereinsleben beitragen und denen man sich in der Freizeit anschließen kann, um gemeinsam einem Interesse oder Hobby nachzugehen. Die wunderschöne Natur in der Umgebung und der schöne Spessart bieten viele verschiedene Erholungsmöglichkeiten. Hier kann man sehr schön Wandern, Radfahren, Reiten und Angeln. Weitere Sport- und Freizeitangebote finden Sie in der nahen Gemeinde Elsenfeld.
Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße B 469 ist gut über Elsenfeld zu erreichen. Über die B 469 hat man auch einen guten Anschluss an die A 3 und das Rhein-Main Gebiet. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Elsenfeld und Kleinwallstadt, von denen aus gute und regelmäßige Verbindungen nach Aschaffenburg und Miltenberg bestehen. Außerdem verkehren regelmäßig Busse in die umliegenden Orte.
Dieses gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 1973 errichtet und bietet zwei großzügige Wohnungen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ein geräumiges Kellergeschoss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen steht auf einem 594 m² großen Grundstück und überzeugt mit einer gemütlichen Wohnatmosphäre sowie einem großzügigen Platzangebot für ganze zwei Familien!
Im ca. 129 m² großen Erdgeschoss erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung. Ein großer Flur verbindet alle Räume miteinander und ermöglicht den Zugang zu sämtlichen Zimmern der Wohnung. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang auf die Terrasse. Die Küche mit Essbereich verfügt über reichlich Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Ein großes Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer sowie zwei weitere Kinderzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse runden das Angebot ab. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Außerdem ist noch ein separates Gäste-WC vorhanden. Die Böden in dieser Wohnung sind vorwiegend gefliest.
Die OG-Wohnung mit ebenfalls ca. 129 m² hat den identischen Grundriss wie im EG. Ein großer Flur verbindet auch hier alle Räume miteinander und ermöglicht den Zugang zu sämtlichen Zimmern. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang auf den Balkon und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne. Die Küche mit Essbereich verfügt über reichlich Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei weitere helle Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer eignen, beide mit direktem Zugang auf den Balkon, runden das Raumangebot ab. Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Auch in dieser Etage befindet sich ein separates Gäste-WC. Die Böden der Wohnung sind vorwiegend mit einem Teppichboden versehen.
Das Wohnhaus wird mit einer Öl-Zentralheizung, welche im Jahr 2002 erneuert wurde, beheizt ... weitere Informationen erhalten Sie in unserem Kundenexposé!
