Geräumiges Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage mit einem zauberhaften Sonnengrundstück und einer Garage. Hier finden Sie Platz für zwei separate Familien oder eine großzügige Familie mit Kindern!
Aufteilung:
Erdgeschosswohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche:
- Flur
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- Küche
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Badezimmer mit Badewanne und WC
Obergeschosswohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche (derzeit vermietet):
- Flur
- großes Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Küche
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
Dachgeschoss (nachträglich ausgebaut):
- drei ausgebaute Räume mit Heizkörper und Tageslicht
- Badezimmer mit Badewanne und WC
Kellergeschoss:
- fünf Kellerräume
- Heizungsraum
- Waschküche mit Ausgang ins Freie
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1964-1966 / Aufstockung: 1972 / Wärmeerzeuger: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 212 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Erlenbach am Main ist die größte Stadt im Unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Sie liegt im Nordwesten Bayerns bei Miltenberg. Mit 10.235 Einwohnern finden Sie in Erlenbach für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, Restaurants, Eisdielen.
Medizinische Versorgung:
Sie finden in Erlenbach fünf Allgemeinärzte, vier Zahnärzte, einen Orthopäden, zwei Frauenärzte, einen Radiologen, einen HNO-Arzt, einen Augenarzt, einen Internisten, einen Psychotherapeuten, einen Tierarzt und zwei Apotheken. In Erlenbach und Miltenberg befinden sich je ein Krankenhaus. Ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und eine Kinderklinik befinden sich weiterhin im ca. 25 km entfernten Aschaffenburg.
Bildung:
Vier Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule, ein Gymnasium, eine Altenpflegeschule, eine Städtische Musikschule und eine Berufsfachschule für Krankenpflege. Weitere Schulen finden Sie in Miltenberg, Elsenfeld, Obernburg und Aschaffenburg.
Sport-/Freizeitangebote:
Der Freizeitsport hat in Erlenbach einen hohen Stellenwert. Radfahren, Joggen, Wandern, Angeln und Schwimmen sind Beispiele der vielfältigen Möglichkeiten. Wanderfreunde finden ein gut ausgebautes Wanderwegenetz. Die attraktive Lage des Bergschwimmbades lädt in einer weiträumigen Anlage zu einem geruhsamen Verweilen mit weitem Blick in das Maintal ein. Eine Vielzahl von Vereinen bereichern das Angebot sowohl im kulturellen, sportlichen wie auch sozialen Bereich. Ebenso finden Sie in Erlenbach ein Kino und eine Stadtbibliothek.
Verkehrsanbindung:
Erlenbach ist verkehrsmäßig gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus & Bahn können die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Erlenbach alle Ortsteile problemlos erreicht werden.
Dieses Anwesen wurde 1964-1966 als Einfamilienhaus auf einem ca. 589 m² großen Grundstück errichtet und 1972 aufgestockt und somit zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. Das DG wurde ca. 1989 nachträglich ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche. Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage von Erlenbach. Die Immobilie bietet viel Potenzial und Platz für 2 Familien oder für die Großfamilie! Das großzügige Zweifamilienhaus verfügt über insgesamt ca. 182 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Einheiten.
Die abgeschlossene Einheit im EG mit ca. 91 m² Wohnfläche verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse, ein Esszimmer mit Durchgang in die Küche, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC.
Die OG-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche erreichen Sie über das Treppenhaus. Dort finden Sie eine gutgeschnittene Wohnung mit 3-4 Zimmern, einem separaten Esszimmer mit Durchgang in die Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Den Balkon erreichen Sie über das Wohnzimmer und das Esszimmer. Die Wohnung im OG ist seit 2004 vermietet.
Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss ist renovierungsbedürftig. Hier finden Sie drei Zimmer sowie einen offenen Bereich mit Anschlüssen für eine Küche. Zudem steht ein Badezimmer mit Badewanne und WC zur Verfügung. Alle Räumlichkeiten sind mit Heizkörpern und Tageslichtfenstern ausgestattet.
In der Immobilie wurden über die Jahre immer wieder Modernisierungen durchgeführt. 2005 wurde die Ölheizung ausgebaut und durch eine Gasheizung ersetzt. Die Kunststoff-Isolierglasfenster wurden unterschiedlich in den Jahren 1990, 2001 und 2010 erneuert. Im Jahr 2015 wurde die Außenfassade renoviert. Die Böden des Anwesens sind unterschiedlich mit Fliesen, und Linoleum belegt.
Das schöne Grundstück mit ca. 589 m² wurde pflegeleicht angelegt. Sie finden eine große Grünfläche zum Erholen und Entspannen oder für Kinder zum Spielen.
