Reihenmittelhaus mit großem Potenzial und herrlichem Ausblick!
Aufteilung der Immobilie:
Untergeschoss:
- Flur/Diele (Hauseingang)
- Garage
- Abstellraum
- WC
- Keller
- Keller
- Keller
Erdgeschoss:
- Diele
- Wohnraum mit Ausgang auf die überdachte, geschlossene Terrasse
- Essraum
- Küche mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und WC
1. Obergeschoss:
- Diele
- Elternschlafzimmer
- Terrasse
- Kinderzimmer
- Gästezimmer
- Badezimmer, mit Badewanne und WC
2. Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- Flur
- Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- WC
- Küche
Energieausweisdaten - Energiebedarfsausweis:
Baujahr: 1972 (Baujahr Wärmeerzeuger 1997)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 188,77 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Erlenbach am Main ist die größte Stadt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Sie liegt im Nordwesten Bayerns bei Miltenberg. Mit 10.235 Einwohnern finden Sie in Erlenbach für den täglichen Lebensbedarf: mehrere Bäckereien und Metzgereien, viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, Restaurants und eine Eisdiele.
Medizinische Versorgung: Sie finden in Erlenbach fünf Allgemeinärzte, vier Zahnärzte, einen Orthopäden, zwei Frauenärzte, einen Radiologen, einen HNO-Arzt, einen Augenarzt, einen Internisten, einen Psychotherapeuten, einen Tierarzt und zwei Apotheken. In Erlenbach befindet sich ein Krankenhaus. Ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Bergman Hofgartenklinik und eine Kinderklinik befinden sich weiterhin im ca. 25 km entfernten Aschaffenburg.
Bildung: Vier Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule, ein Gymnasium, eine Altenpflegeschule, eine Städtische Musikschule und eine Berufsfachschule für Krankenpflege. Weitere Schulen finden Sie in Miltenberg, Elsenfeld, Obernburg und Aschaffenburg.
Sport-/Freizeitangebote: Der Freizeitsport hat in Erlenbach einen hohen Stellenwert. Radfahren, Joggen, Wandern, Angeln und Schwimmen sind Beispiele der vielfältigen Möglichkeiten. Wanderfreunde finden ein gut ausgebautes Wanderwegenetz. Die attraktive Lage des Bergschwimmbades lädt in einer weiträumigen Anlage zu einem geruhsamen Verweilen mit weitem Blick in das Maintal ein. Eine Vielzahl von Vereinen bereichern das Angebot sowohl im kulturellen, sportlichen wie auch sozialen Bereich. Ebenso finden Sie in Erlenbach ein Kino und eine Stadtbibliothek.
Verkehrsanbindung: Erlenbach ist verkehrsmäßig gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus & Bahn können die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Erlenbach alle Ortsteile problemlos erreicht werden.
Besonderheiten und Vorzüge:
Dieses im Jahr 1972 errichtete Reihenmittelhaus in Erlenbach am Main bietet auf ca. 250 m² Grundstücksfläche viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zu verwirklichen. Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien, die viel Platz benötigen und überzeugt durch ihre großzügigen Wohn- und Nutzflächen.
Die Immobilie wird über das Untergeschoss betreten. Neben der Diele, die als zentraler Eingangsbereich dient, befinden sich auf dieser Ebene eine direkt angeschlossene Garage, ein Abstellraum, ein separates WC. Mehrere Keller bieten zusätzliche Lager- und Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich der Immobilie. Von der Diele aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Küche verfügt über einen direkten Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Eine geschlossene Terrasse erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC.
Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Gästezimmer zur Verfügung, das sich auch ideal als Büro nutzen lässt. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC sowie eine großzügige Terrasse ergänzen diese Etage.
Das 2. Obergeschoss eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf den Balkon bzw. auf die Terrasse, eine separate Kochzeile sowie ein WC.
Wer auf der Suche nach einem Haus mit Entwicklungspotenzial ist, findet hier die ideale Grundlage, um sich den Traum vom Eigenheim nach den eigenen Vorstellungen zu erfüllen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1997. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Teppichboden, während in der Küche ein Fliesenboden verlegt wurde.
