Helle und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Südbalkon in ruhiger Wohnlage!
Aufteilung der Obergeschosswohnung:
- Diele
- Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf den Südbalkon
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II / Büro (als separates Esszimmer nutzbar)
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
Zur Wohnung gehört:
- eigener Kellerraum
- gem. Waschküche
Mit 9.526 Einwohnern finden Sie in Elsenfeld für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, diverse Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.
Bildung:
Elsenfeld verfügt über fünf Kindergärten, eine Kindertagesstätte, drei Förderschulen, eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Weitere Schulen finden Sie in Erlenbach, Obernburg, Miltenberg und Aschaffenburg.
Ausreichende medizinische Versorgung:
Ein Allgemeinmediziner, ein Augenarzt, ein Frauenarzt, ein Kinderarzt, Internisten, ein Orthopäde, ein Tierarzt, Zahnärzte und Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach.
Sport- und Freizeitangebote:
Freizeitsportler aller Art profitieren vom vielfältigen Fitness- und Erholungsangebot der verschiedenen ortsansässigen Vereine. Ein Hallenbad und ein Beach- und Freizeitpark, in dem verschiedene Sportarten (Volleyball, Basketball, Badminton) ausgeübt werden können finden sich in Elsenfeld. Des Weiteren gibt es eine Bücherei, einen Kegeltreff, ein Fußballstadion, ein Tennisplatz, eine Wassertretanlage, zwei Fitnessstudios und ein Jugendzentrum. Restaurants und Kneipen finden Sie ebenfalls in Elsenfeld. In Aschaffenburg gibt es unter anderem eine Eissporthalle sowie Kinos und Theater.
Verkehrsanbindung:
Der Markt Elsenfeld ist verkehrsmäßig gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie über die Mainbrücke in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb von Elsenfeld die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Elsenfeld alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg-Mönchberg (Linie 61), nach Aschaffenburg über Leidersbach (Linie 62), nach Eichelsbach (Linie 69) und nach Rück-Schippach (Linie 64).
Besonderheiten und Vorzüge:
Diese sonnige Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit nur drei Einheiten. Das Anwesen liegt in einer ruhigen und tollen Wohnlage in Elsenfeld!
Diese ca. 85 m² große Wohnung verfügt über ein Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, eine Küche, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Ein Kinderzimmer kann auch als separates Esszimmer genutzt werden, da es an der Wand zur Küche eine Durchreiche gibt. Diese wurde provisorisch geschlossen und kann wieder geöffnet werden. Der sonnige Balkon ist mit einer elektrischen Markise und an beiden Seiten mit einem ausziehbaren Sichtschutz ausgestattet.
Die Immobilie kann ab dem 01.07.2022 bezogen werden.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1960 (Wärmeerzeuger von 2006)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 204,8 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: G
