Ihr Herz darf höher schlagen: Erleben Sie ein Einfamilienhaus im zeitlosen Stil mit einladender Terrasse, vielen hochwertigen Ausstattungsdetails, einer geräumigen Garage und einem wunderschönen Garten – all das in einer tollen Lage in der Nähe vom Main!
Aufteilung der Immobilie:
Erdgeschoss mit ca. 98,15 m² Wohnfläche:
- Diele
- Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
- Küche mit Abstellraum
- Gäste-WC
- Büro mit separatem Eingang
- Teeküche
- WC
Obergeschoss mit ca. 98,46 m² Wohnfläche:
- Flur
- Elternschlafzimmer mit Ankleide und Ausgang auf den Balkon
- Kinderzimmer I mit Ausgang auf den Balkon
- Kinderzimmer II
- Arbeitszimmer oder weiteres Kinderzimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche und WC
Dachgeschoss mit ca. 66,07 m² Wohnfläche:
- Flur
- großes Kinderzimmer III / Studio
- Gästezimmer
- Kinderzimmer IV
- Abstellraum
- Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC
Kellergeschoss mit ca. 96,70 m² Nutzfläche:
- Flur mit Fußbodenheizung und Ausgang ins Freie
- Hobbyraum / Musikzimmer mit Fußbodenheizung
- Werkstatt mit Fußbodenheizung
- großer Kellerraum
- Hauswirtschaftsraum
- Technikraum
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 36 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: A
Die Unterfränkische Marktgemeinde Kleinwallstadt ist eine alte und zugleich eine moderne und aufstrebende Gemeinde. Sie liegt, in einer jeden Naturfreund begeisternden Landschaft. Mit 6.071 Einwohnern finden Sie in Kleinwallstadt für den täglichen Lebensbedarf: zwei Bäckereien und zwei Metzgereien, Verbrauchermärkte und zwei Lebensmittelmärkte.
Medizinische Versorgung in Kleinwallstadt: zwei Allgemeinmediziner, ein Zahnarzt, ein Heilpraktiker, ein Psychotherapeut, eine Physiotherapiepraxis und eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Bergman Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach.
Bildung in Kleinwallstadt: Kleinwallstadt verfügt über zwei Kindergärten, sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Elsenfeld, Obernburg, Erlenbach und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote: Kleinwallstadt eignet sich hervorragend für Wanderungen durch den Wald oder für einen Spaziergang entlang des Maines oder auch auf den Plattenberg. Ein Hallenbad und eine Freisportanlage, in dem verschiedene Sportarten ausgeübt werden können finden sich in Kleinwallstadt. Des Weiteren gibt es eine Bücherei, einen Keglertreff, einen Tennisplatz, einen Bocciaplatz, eine Skateranlage, ein Fitnessstudio und ein Jugendzentrum. Restaurants und Kneipen finden Sie ebenfalls in Kleinwallstadt. In Aschaffenburg gibt es unter anderem eine Eissporthalle sowie Kinos und Theater.
Verkehrsanbindung: Von Kleinwallstadt erreichen Sie die Bundesstraße 469 in sechs Kilometern, über die die Autobahn A3 und A45 angeschlossen ist. Mit einem eigenen Bahnhof liegt Kleinwallstadt in der Bahnstrecke Aschaffenburg-Miltenberg und ist an ein weit verzweigtes Busnetz angeschlossen. Die Busse führen durch den Ortskern nach Mönchberg-Aschaffenburg (Linie 61) und nach Aschaffenburg über Leidersbach (Linie 62).
Willkommen in Ihrem neuen Domizil der Extraklasse! Dieses neuwertige Einfamilienhaus wurde 2016 in Massiv-Bauweise, einseitig angebaut auf einem ca. 830 m² großen Grundstück im Genehmigungsfreistellungsverfahren errichtet. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnlage, nur wenige Minuten vom Main entfernt.
Die gesamte Wohnfläche dieser Immobilie mit ca. 263 m² erstreckt sich über drei Etagen und vereint modernes Wohnen mit durchdachter Architektur und hochwertiger Ausstattung. Sie erwarten hier klare Linien sowie lichtdurchflutete Räume, die sich ideal für Ihren Familientraum eignen.
Das Erdgeschoss, mit seinem offenen Raumkonzept, bietet ein Gefühl von Großzügigkeit. Hier finden Sie den offenen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Genießen Sie durch die großen Fensterelemente einen herrlichen Blick auf die Terrasse und in den Garten. Die hochwertige Einbauküche verfügt über einen Gas-Herd sowie eine Granitarbeitsplatte. Die Küche von der Firma "Fries" ist bereits im Kaufpreis enthalten. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss ein Gäste-WC.
Neben dem Haupteingang in das Anwesen befindet sich ein Nebeneingang. Dieser führt in einen großzügigen Büroraum mit EDV-Verkabelung, eigener Teeküche und WC mit Waschbecken. Die Fläche mit ca. 25,86 m² eignet sich hervorragend für Freiberufler, als Homeoffice oder auch als Gäste-Appartement.
Über eine mit hochwertigem Holz belegte Treppe erreichen Sie vom offenen Wohn- und Essbereich beziehungsweise der Diele das Obergeschoss. Dieses verfügt über drei Schlafräume, darunter ein Schlafzimmer mit eigener Ankleide. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein helles Tageslichtbad mit WC, begehbarer Dusche und einer tiefer eingebauten Badewanne, die einen besonders bequemen Ein- und Ausstieg bietet.
Das Dachgeschoss beeindruckt bereits beim Betreten mit einem großzügigen Flur, dessen hohe Decke bis zum First ... weitere Informationen erhalten Sie in unserem Kundenexposé!
