Genießen Sie einen herrlichen Ausblick, eine ruhige Lage und viel Platz zum Ausbreiten! Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem schönen Garten, sowie viel Platz für die ganze Familie.
Aufteilung:
Erdgeschoss mit ca. 96 m² Wohnfläche:
- Flur
- Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Essbereich mit Ausgang auf den Balkon
- Küche
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer I
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- separates WC
Untergeschoss mit ca. 67 m² Wohnfläche:
- Diele / Flur
- Kinderzimmer II
- Kinderzimmer III
- Kinderzimmer IV o. Elternschlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- Badezimmer mit Dusche, Wanne und einem Waschmaschinenanschluss
Weitere ca. 60 m² Nutzfläche im Untergeschoss:
- Heizungsraum
- Kellerraum (Öl-Tankraum)
- Kellerraum
- Werkstatt unter der Garage
Energieausweisdaten:
Energieverbrauchsausweis
Baujahr: 1966 (Baujahr Wärmeerzeuger: 1997)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 262,4 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Mit 1.681 Einwohnern finden Sie in Rück-Schippach für den täglichen Lebensbedarf: Eine Bäckerei und einen Dorfladen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Nachbarort Elsenfeld.
Medizinische Versorgung in Rück-Schippach: Sie finden im Nachbarort Elsenfeld mehrere Ärzte und Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Bergman Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach.
Bildung in Rück-Schippach: Rück-Schippach verfügt über einen Kindergarten. Eine Grund- und Mittelschule und weiterführende Schulen finden Sie in Elsenfeld.
Sport- und Freizeitangebote in Rück-Schippach: In Rück-Schippach gibt es unterschiedliche Vereine, denen man sich anschließen kann. So gibt es unter anderem einen Musikverein, ein Tischtennisverein, ein Gesangsverein und ein Fußballverein. Weitere Sport- und Freizeitangebote finden Sie im Nachbarort Elsenfeld und in den umliegenden Orten.
Verkehrsanbindung: Rück-Schippach ist über den Nachbarort Elsenfeld gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Einen Bahnhof finden Sie in Elsenfeld. Die Busse führen durch den Ortskern nach Elsenfeld (Linie 69) und nach Eichelsbach (Linie 64).
Besonderheiten und Vorzüge:
Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 607 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 1966 errichtet und fortlaufend gepflegt und modernisiert. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 165 m². Verteilt auf Erd- und Untergeschoss, sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 25 m² im Untergeschoss. Die durchdachte Raumaufteilung und die Vielzahl an Zimmern bieten ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.
Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 96 m². Über den Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Das helle Wohnzimmer ermöglicht einen direkten Zugang auf den Balkon mit einem Wunderschönen Ausblick. Angrenzend befindet sich der Essbereich, der ebenfalls über einen Ausgang auf den Balkon verfügt und somit eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Daneben befindet sich die Küche. Ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Außerdem gibt es noch ein separates Gäste-WC.
Im Untergeschoss stehen weitere ca. 67 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich ein Elternschlafzimmer sowie vier Schlafräume, die sich auch als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Auf dieser Etage finden Sie zusätzlich ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Wanne und einem Waschmaschinenanschluss. Ein Flur verbindet auch in dieser Etage alle Räume miteinander.
Die Fenster wurden vorwiegend im Jahr 1986 durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Böden im Obergeschoss sind überwiegend mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und im Untergeschoss wurde ein Teppichboden verlegt. Im Jahr 2015 wurde das Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert. Die Öl-Zentralheizung wurde 1997 erneuert.
Die Immobilie überzeugt insgesamt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie die Vielzahl an Zimmern und bietet damit ein ideales Zuhause.
