Herzlich Willkommen in diesem traumhaften Villenanwesen mit gehobener Wohlfühlatmosphäre und einzigartigem Grundstück. Lassen Sie sich von der Größe und den vielen Besonderheiten verzaubern!
Aufteilung des Anwesens:
Erdgeschoss:
- Wohndiele mit Ausgang auf den Balkon
- offener Wohn- und Essbereich mit Ausgang in den bezaubernden Garten mit Außenpool
- Aufgang zur Galerie
- Küche
- Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Gästezimmer/Arbeitszimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Gäste-WC
- Abstellraum (ggf. Möglichkeitzum Ausbau einer Dusche)
Ober-/Dachgeschoss:
- Studio mit Ausgang auf die Loggia
- Galerie
- Elternschlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Badezimmer mit Eckbadewanne, begehbarer Dusche, WC und Bidet
Untergeschoss (teilweise nachträglich ausgebaut):
- Windfang
- Flur
- Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC
- ausgebauter Raum I / derzeit Schlafraum (vergitterte Fenster)
- ausgebauter Raum II / derzeit Schlafraum (vergitterte Fenster)
- Heizungsraum
- Kellerraum I
- Kellerraum II
- Waschküche mit Ausgang ins Freie
Weitere Besonderheiten dieser Immobilie:
- Marmorböden und Parkett auf allen drei Etagen
- moderne effektive Erd-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung auf allen drei Etagen
- offener Kamin im Erdgeschoss
- Innentüren zum Teil Rundbogentüren aus Mooreiche
- viele bodentiefe Schiebe-Elemente sorgen für viel Licht
- Außenpool
- elektrische Markise im Garten
- Doppelgarage mit beschlagenem Kupfertor
- Alarmanlage
Energieausweisdaten:
Energieverbrauchsausweis
Baujahr: 1981 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2012)
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme + Strom
Endenergieverbrauch: 19,20 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: A+
Das historische Miltenberg liegt zwischen dem Spessart und dem Odenwald. Sie verfügt über eine historische Altstadt und bietet mit 9.470 Einwohnern für den täglichen Lebensbedarf:
Mehrere Bäckereien und Metzgereien, viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.
Medizinische Versorgung:
Sechs Allgemeinmediziner, drei Augenärzte, ein Chirurg, ein Frauenarzt, zwei HNO-Ärzte, zwei Hautärzte, zwei Internisten, vier Kinderärzte, zwei Neurologen, drei Orthopäden, sechs Zahnärzte, zwei Urologen, zwei Kieferorthopäden, zwei Tierärzte sowie drei Apotheken. In Erlenbach befindet sich ein Krankenhaus.
Bildung:
In Miltenberg gibt es zwei Kindergärten, zwei Förderschulen, eine Grund- und Mittelschule, eine Staatliche Realschule, ein Staatliches Gymnasium und eine Staatliche Berufsschule. Weitere Schulen finden Sie in Wertheim, Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote:
Miltenberg bietet viele Sport- und Freizeitangebote zum Beispiel Sportplätze, einen Minigolfplatz, Tennisanlagen und auch Reitmöglichkeiten. Ebenso verfügt Miltenberg über ein Hallenfreibad, das direkt am Ufer des Mains liegt. Der Main bietet viele Möglichkeiten um unterschiedliche Wassersportarten zu betreiben. Des Weiteren können Wanderer der schönen Natur für Erholungsmöglichkeiten entlang des Rotweinwanderwegs nachgehen. Außerdem findet sich in Miltenberg ein Kino, die bekannte Michaelismesse, viele Sportvereine, ein Ruderverein und vieles mehr.
Verkehrsanbindung:
Die nächstliegenden Autobahnen sind die A 3 und die A 81, auch die A 7 ist über Würzburg gut zu erreichen. Miltenberg hat einen Bahnhof, von dem aus direkte Verbindungen nach Aschaffenburg und Wertheim führen. Außerdem gibt es mehrere Buslinien an die umliegenden Orten (Linie 80, 81, 82, 84, 85, 86, 87 und 88)und auch die Stadtteile sind gut an das Stadtzentrum angebunden.
Besonderheiten und Vorzüge:
Dieses bezaubernde Anwesen begeistert mit dem Stadtort und der gehobenen Wohnlage in Miltenberg, einem traumhaften Ausblick und dem einzigartigen Grundstück. Dieses repräsentatives Anwesen bietet viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten mit einer luxuriösen Ausstattung. Im Jahr 1981 wurde diese hochwertige Immobilie auf einem über ca. 1.795 m² großen Grundstück errichtet. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 300 m² und verteilt sich auf drei Etagen.
Nach Betreten der Immobilie stehen Sie in der Diele im Untergeschoss. Lassen Sie Ihren Blick nach oben schweifen und gehen Sie ins Erdgeschoss. Hier erwartet Sie die herrliche Diele, der helle, repräsentative Wohn- und Essbereich mit seinen bodentiefen Fenstern und dem fantastischen Blick in den Garten. Eine großzügige Treppe führt Sie auf die Galerie. Die offene Architektur verleiht dieser Immobiile ein wunderbares Raumgefühl.
Im Wohn- und Eßbereich gibt es mehrere Ausgänge in den traumhaften Garten. Das Gartenparadies ist mit vielen Pflanzen und hochwertigen Bäumen angelegt. Ein weiteres Highlight ist der beheizbare Außenpool.
Angrenzend zum Wohn-/Essbereich befindet sich die Küche sowie die Garderobe und ein Gäste-WC. Weiterhin finden Sie auch dieser Ebene ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer zur Nutzung als Gäste- oder Arbeitszimmer.
Über die hochwertige Treppe im Wohn-/Essbereich gelangen Sie in das Ober-/Dachgeschoss. Hier finden Sie die Galerie und das Studio mit Ausgang auf die Loggia und einem herrlichen Ausblick. Auf dieser Etage steht Ihnen ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ausgang auf einen weiteren Balkon mit Blick über Tal sowie ein geräumiges Wohlfühlbad mit begehbarer Dusche, Eckbadewanne, WC und Bidet zur Verfügung.
Im Untergeschoss finden Sie zwei nachträglich ausgebaute Räume (z.Zt. Schlafräume) sowie ein helles Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene den Heizungskeller/Erdwärmepumpe u. weitere Kellerräume.
