Aufteilung:
Erdgeschoss mit ca. 64 m² Wohnfläche:
- Diele / Flur
- Offenes Wohn- und Esszimmer mit Küche
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Elternschlafzimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Pelletofen / Waschmaschine und Trockner
Dachgeschoss mit ca. 46 m² Wohnfläche:
- Diele / Flur
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Kinderzimmer 3
- Kinderzimmer 4
Kellergeschoss mit ca. 90 m² Nutzfläche:
- Gewölbekeller
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1923 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2014)
Wesentlicher Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 322,43 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Mit 1.925 Einwohnern finden Sie in Hausen für den täglichen Lebensbedarf: Eine Bäckerei und mehrere Gaststuben/Restaurants. Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte finden Sie im Nachbarort Kleinwallstadt und Elsenfeld.
Medizinische Versorgung:
Sie finden in den Nachbarorten Hofstetten einen Allgemeinmediziner und in Kleinwallstadt zwei Allgemeinmediziner, einen Frauenarzt und drei Zahnärzte. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.
Bildung in Hausen:
Hausen verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Eine Mittelschule ist in Kleinwallstadt. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Elsenfeld, Obernburg, Erlenbach und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote in Hausen:
Von Hausen aus erreicht der Wanderer auf gut ausgebauten Wegen die Nachbarortschaften Eichelsbach, Leidersbach, Rossbach, Kleinwallstadt. Hausen bietet eine Bücherei, ein Dorfmuseum, eine Kegelbahn, aber auch Fußballvereine sowie Musikvereine. Weitere Freizeitangebote finden Sie in Kleinwallstadt, Obernburg, Elsenfeld und Aschaffenburg.
Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße 469 erreichen Sie von Hausen in ca. 15 Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit dem Bus werden außerhalb Hausen, Elsenfeld/Obernburg und Aschaffenburg problemlos erreicht.
Besonderheiten und Vorzüge:
Willkommen in Ihrem charmanten Sandsteinhaus aus dem Jahr 1923 – ein Zuhause mit historischem Charakter, warmem Wohnambiente und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie steht auf einem ca. 747 m² großen Grundstück und bietet mit Hof, Scheune und Nebengebäude ideale Voraussetzungen für Hobby, Handwerk oder zusätzlichen Stauraum. Die Scheune erhielt im Jahr 2014 ein neues Dach, wodurch sie sich in einem gepflegten und soliden Zustand befindet.
Das Erdgeschoss mit ca. 64 m² Wohnfläche lädt Sie mit einem offenen Wohn- und Essbereich ein. Der hochwertigen Dielenböden vermittelt ein rustikales, gemütliches Wohngefühl. Auf der Straßenseite wurden dreifach verglaste Schallschutzfenster (2014) eingebaut, die Ruhe und Energieeffizienz bieten. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet, das Badezimmer verfügt über eine Dusche und WC. Ein Elternschlafzimmer sorgt für Rückzugsmöglichkeiten. Der Hauswirtschaftsraum bietet neben dem Pelletofen, Abstellmöglichkeiten sowie Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine.
Im Dachgeschoss mit ca. 46 m² Wohnfläche befinden sich vier helle Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Das Badezimmer wurde im Jahr 2014 modernisiert und ist mit einer Badewanne und WC ausgestattet. Im gesamten Wohnhaus gibt es Echtholztüren, die perfekt zum rustikalen Charme des Sandsteinhauses passen.
Im Zuge der Modernisierung wurden sowohl die Elektroinstallationen als auch die Wasserleitungen im Jahr 2014 vollständig erneuert, was einen wichtigen Vorteil für den zukünftigen Eigentümer darstellt.
Das Kellergeschoss mit ca. 60 m² Nutzfläche beherbergt mehrere Gewölbekeller mit Naturböden. Ergänzend stehen die Scheune sowie das Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 110 m² zur Verfügung, die ebenfalls als zusätzliche Nutzfläche dienen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Beheizt wird das Wohnhaus über einen wasserführenden Pelletofen aus dem Jahr 2014.
