Ideal für Freiberufler und Unternehmer: Wohnen, Arbeiten und/oder Vermieten in einer Immobilie.
Aufteilung des Anwesens:
Erdgeschoss mit ca. 130 m² Nutzfläche (Gewerbefläche):
- Windfang
- Gewerbefläche
- Flur
- 3x Besprechungsräume
- Aufenthaltsraum
- WC-Damen
- WC-Herren
1. Obergeschoss (4-Zimmer-Wohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche):
- Diele mit Garderobe
- sep. WC
- Flur
- Wohnzimmer mit Balkon
- Küche mit Essbereich
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Badezimmer
Dachgeschoss, rechts (Appartement mit ca. 28 m² Wohnfläche):
- Wohn- und Schlafraum mit Balkon
- Flur
- Küche
- Badezimmer
- Abstellraum
Dachgeschoss, links (Appartement mit ca. 38 m² Wohnfläche):
- Wohn- und Schlafraum
- Flur
- Küche
- Badezimmer
- Abstellraum
Kellergeschoss:
- mehrere Kellerräume
- Geräte Raum / Waschküche
- Heizraum
Energieausweisdaten:
Wohngebäude:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1976 (Baujahr Wärmeerzeuger 2015)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 188,2 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Gewerbeeinheit:
Energieverbrauchsausweis
Baujahr: 1976 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2015)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Wärme: 206,4 kWh (m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 34,1 kWh (m²a)
Die Gemeinde Klingenberg, mit ihren Stadtteilen Trennfurt und Röllfeld, ist die Rotweinstadt am bayerischen Untermain. Mit 6.445 Einwohnern finden Sie in Klingenberg für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien, eine Metzgerei und viele Lebensmittelmärkte.
Medizinische Versorgung in Klingenberg:
Zwei Allgemeinmediziner, einen Kinderarzt, drei Zahnärzte, einen Hals-Nasen-Ohrenarzt und eine Apotheke. Es befinden sich Krankenhäuser in Aschaffenburg, Erlenbach und Miltenberg.
Bildung in Klingenberg:
Klingenberg verfügt über drei Kindergärten und eine Kinderkrippe sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Elsenfeld, Obernburg, Erlenbach, Miltenberg und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote in Klingenberg:
Für Freizeitsportler, Wanderer, Radfahrer und Inline-Skater gibt es ein großes Angebot auf den Fahrradwegen, Kulturpfaden und Wanderwegen. Außerdem verfügt Klingenberg über ein Freibad, ein Heimats- und Weinbaumuseum, ein Obstkulturpark, einige Künstlerateliers und die Burgruine Clingenberg. In Bürgstadt, Erlenbach, Mönchberg und Großwallstadt gibt es weitere Hallen- und Freibäder. Kinos finden Sie in Erlenbach und in Aschaffenburg.
Vereine und Verbände in Klingenberg:
In Klingenberg ist alljährlich das bekannte Weinfest, sportliche und neutrale Verbände gibt es hier reichlich, wie Fußballvereine, Feuerschützenvereine oder Musikvereine.
Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße B469 verbindet Trennfurt und Klingenberg mit der Stadt Aschaffenburg und den Autobahnen A3 Frankfurt am Main-Würzburg, A45 Dortmund-Aschaffenburg und A66 Hanau-Fulda. In Klingenberg gibt es einen Bahnhof, der von der Maintalbahn Aschaffenburg-Miltenberg-Wertheim angefahren wird. Busverbindungen finden Sie nach Aschaffenburg (Linie 61), nach Miltenberg (Linie 81) und nach Wörth (Linie 67).
Besonderheiten und Vorzüge:
Die im Jahr 1976 errichtete Immobilie befindet sich in Klingenberg-Trennfurt und besteht aus insgesamt drei Geschossen plus Keller.
Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 130m² große Gewerbefläche ideal für Freiberufler, Heilberufe, Steuerberater, Finanzdienstleister usw.
Diese Einheit verfügt über eine große Schaufensterfront, eine elektrische Eingangstüre (automatisch öffnend durch Bewegungsmelder, klassisch zweiflügelig), eine Klimaanlage sowie helle, offen gestaltete Räume, die sich flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen lassen – ideal für Büro, Praxis oder Einzelhandel.
Im Obergeschoss finden Sie eine großzügige und helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche. Die Wohnung besticht durch helle, gut geschnittene Räume und verfügt über einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Einheit ist derzeit vermietet. Eine Räumung kann nach Absprache erfolgen.
Im Dachgeschoss gibt es zwei separate, vermietete kleine Einheiten mit gut geschnittenen Grundrissen. Beide Einheiten verfügen über Balkone, die zusätzlich diesen Appartements Helligkeit und Komfort verleihen.
Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Laminatböden in beiden Dachgeschosswohnungen erneuert, die Heizungsanlage (Kessel) wurde im Jahr 2015 erneuert, in der Dachgeschosswohnung oben rechts wurde im Jahr 2015 das Badezimmer modernisiert.
Das Anwesen steht auf einem Grundstück mit ca. 612 m² mit 2 Garagen und mehreren Kfz-Stellplätzen. Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
