Für Kapitalanleger: Gepflegtes und großzügiges Mehrfamilienhaus mit riesigem Grundstück, herrlichem Weitblick und fünf Garagen!
Die Immobilie mit einer Garage steht auf einem ca. 1.068 m² großen Grundstück. Zusätzlich gehört das gegenüberliegende Grundstück mit ca. 187 m² zum Anwesen dazu. Hier befinden sich vier weitere Garagen.
Die Immobilie wurde von den bisherigen Eigentümer als Kapitalanlage gehalten, daher ist die Immobilie voll vermietet. Sie wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten. Das vermietete Anwesen liegt in einer ruhigen und begehrten Lage von Sulzbach.
Aufteilung des Mehrfamilienhauses:
Erdgeschosswohnung mit ca. 107,86 m² Wohnfläche (derzeit vermietet):
- Flur
- großes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Küche
- Elternschlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Kinderzimmer I mit Ausgang auf den Balkon
- Kinderzimmer II
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
- separates WC
Obergeschosswohnung mit ca. 107,86 m² Wohnfläche (derzeit vermietet):
- Flur
- großes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Küche
- Elternschlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Kinderzimmer I mit Ausgang auf den Balkon
- Kinderzimmer II
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
- separates WC
Dachgeschosswohnung mit ca. 86,69 m² Wohnfläche (derzeit vermietet):
- Garderobe/Diele
- Wohn-/Esszimmer
- offene Küche mit Ausgang auf den Balkon
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Arbeitszimmer
- Abstellraum
Untergeschoss - nachträglich ausgebautes Appartement mit ca. 55 m² ausgebauter Nutzfläche (derzeit vermietet):
- Flur
- ausgebauter Raum mit Küchenanschlüssen und Ausgang auf den Freisitz und in den Garten
- ausgebauter Raum (derzeit Wohnzimmer)
- Hobbyraum (derzeit Schlafzimmer)
- Badezimmer mit Badewanne und WC
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1973 (Baujahr Wärmeerz.: 2024)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzkl.: E
Sehenswert in Sulzbach am Main das Portal der alten Kirche, die im letzten Viertel des 18. Jahrhundert errichtet wurde, sowie die alten Türme des Nordtores mit Resten der ehemaligen Dorfmauer. Mit 6.947 Einwohnern finden Sie in Sulzbach für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, diverse Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.
Ausreichende medizinische Versorgung in Sulzbach:
Drei Allgemeinmediziner, drei Zahnärzte, einen Internisten, einen Kinderarzt, zwei Heilpraktiker und eine Apotheke. Es befindet sich ein Krankenhaus in Aschaffenburg und Erlenbach.
Bildung in Sulzbach:
Sulzbach verfügt über zwei Kindergärten, eine Kinderkrippe sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden sich in Elsenfeld, Erlenbach, Obernburg und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote in Sulzbach:
Der Markt Sulzbach bietet mit einem attraktiven Walderlebnispfad eine große Auswahl an Sportmöglichkeiten für Wanderer und Radfahrer. Des Weiteren finden sich in Sulzbach ein Dirtpark, ein Skatepark, eine Mountainbike-Strecke und eine Tennisanlage. In Sulzbach gibt es unter anderem zwei Kegelbahnen, ein Angelsportverein, ein Musik- und Wanderverein, ein Fußballverein sowie ein Judo-Taekwondo-Club. Weitere Freizeitangebote finden sich in der nahen Stadt Aschaffenburg.
Verkehrsanbindung:
Sulzbach ist verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Frankfurt-Würzburg. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Sulzbach die Städte Aschaffenburg und Miltenberg problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern über Elsenfeld/Erlenbach nach Mönchberg (Linie 61), nach Sulzbach-Soden (Linie 63), nach Großostheim (Linie 56) und nach Aschaffenburg (Linie 62 und Linie 1).
Dieses gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 1973 als Zweifamilienhaus errichtet. Im Jahr 1982 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und als weitere Wohneinheit genehmigt. Später im Jahr 2001 wurde das Dachgeschoss durch eine Dachgaube mit Balkon erweitert. Die Räume im Untergeschoss wurden teilweise nachträglich ausgebaut und werden als Appartement genutzt.
Die großzügige Wohnung im EG bietet ca. 107,86 m² Wohnfläche und vier gut geschnittene Zimmer. Der offene Wohn- und Essbereich mit Erker überzeugt durch Helligkeit und eine freundliche Wohnatmosphäre. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, WC und einem Waschbecken ausgestattet, das WC ist separat. Die Böden sind mit Fliesen und teilweise mit PVC belegt. Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster aus dem Jahr 1997. Die Wohnung wurde im Jahr 2003 umfassend modernisiert, dabei wurde das Badezimmer und das separate WC inkl. der Leitungen renoviert, alle Böden neu verlegt sowie die Innentüren erneuert. Diese gepflegte Wohneinheit ist vermietet.
Die helle OG-Wohnung mit ca. 107,86 m² Wohnfläche besticht durch ihren offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon mit wunderschöner Aussicht. Drei vielseitig nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC bieten idealen Wohnkomfort. Die Böden sind unterschiedlich mit Laminat und Fliesen belegt. Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster aus dem Jahr 1997. Vor ca. zwei Jahren wurde das Badezimmer inkl. der Leitungen modernisiert.
Im gemütlichen DG ist Platz auf ca. 86,69 m² Wohnfläche und vier Zimmern, Küche, Badezimmer sowie einem Abstellraum. Über die Küche haben Sie einen direkten Zugang auf die Dachloggia mit herrlicher Aussicht. Die Fenster sind aus Kunststoff. Die Dachflächenfenster verfügen über elektrischeAußenrollläden. Die Böden in dieser Einheit sind unterschiedlich mit Laminat und Fliesen ausgelegt ... weitere Informationen erhalten Sie in unserem Kundenexposé!
