Diese großzügige Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten und Potenzial für ein separates Appartement im UG. Das Anwesen mit herrlichem Blick ins Grüne, Garten und Garage für zwei Autos liegt naturnah und ruhig im idyllischen Erftal am Ortsrand von Eichenbühl in Richtung Miltenberg!
Die Immobilie eignet sich hervorragend für verschiedene Zielgruppen: Für eine große Familie mit Kindern, für Naturliebhaber, für Jung und Alt, zum selbst Wohnen und Vermieten oder auch für einen Investor zum Umbau in drei Wohnungen.
Durch die Umgehungsstraße um Miltenberg haben Sie von Eichenbühl eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B469 in Richtung Frankfurt.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Diele
- Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf den Balkon
- Küche mit Essbereich und Ausgang auf die Terrasse
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer (derzeit Büro)
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
Obergeschoss:
- Diele
- Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Küche mit Essbereich
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und WC
Dachgeschoss:
- Speicher nicht ausgebaut, über Ruckzucktreppe erreichbar
Untergeschoss:
- Flur
- beheizter Wohnraum mit Waschbecken und Tageslichtfenster (laut Bauplan Hobbyraum)
- ausgebauter Wohnraum mit Marmor-Fliesenbelag, Heizkörper und Tageslichtfenster (laut Bauplan Abstellraum)
(Möglichkeit für den Umbau in ein separates Appartement mit Gartenzugang)
- Kellerraum mit Natursteinplatten ausgelegt
- Heizungsraum
- Tankraum
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1968 (Baujahr Heizungsanlage 1985)
Wesentlicher Energieträger: Öl, Solar und Holz (Kachelofen)
Endenergiebedarf: 223,48 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Zur Gemeinde Eichenbühl gehören die Ortsteile Riedern, Guggenberg, Heppdiel, Pfohlbach und Windischbuchen. Mit 2.630 Einwohnern finden Sie im Ort: Eine Metzgerei, eine Bäckerei mit Café & Lebensmittelgrundversorgung sowie einige Gaststätten. Große Lebensmittelmärkte, Drogerien & Apotheken stehen im nahe gelegenen Bürgstadt ca. 5 km entfernt zur Verfügung, die auch über den Radweg mit dem Fahrrad gut zu erreichen sind.
Medizinische Versorgung:
Zwei Allgemeinmediziner, ein Zahnarzt, eine Heilpraktikerin und einen Apotheken-Bringdienst. Weitere Ärzte finden Sie in Miltenberg. In Wertheim gibt es ein Krankenhaus. Eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik, die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus finden Sie in Aschaffenburg. Weitere Krankenhäuser finden Sie in Miltenberg & Erlenbach.
Bildung:
Eichenbühl verfügt über einen Kindergarten & eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie in Miltenberg, Amorbach, Wertheim, Walldürn, Erlenbach, Obernburg & Aschaffenburg. In Miltenberg befindet sich eine Außenstelle der Technischen Hochschule Aschaffenburg.
Sport- & Freizeitangebote:
In Eichenbühl gibt es eine Reihe unterschiedlicher Vereine, unter anderem Sportvereine, eine Theatergruppe & die Freiwillige Feuerwehr. Ebenso finden sich in Eichenbühl eine Bücherei, Tennisplätze, eine Reitanlage, ein Golfplatz sowie eine Sporteinrichtung mit verschiedenen Angeboten wie z.B. Pilates & Reha-Sport. Im nahe gelegenen Miltenberg gibt es zudem einen Minigolfplatz und einen Flugplatz für Segel- & Motorflugsport sowie ein Hallenfreibad & ein Kino. Im Nachbarort Bürgstadt gibt es ein Freibad.
Verkehrsanbindung:
Die nächstliegenden Autobahnen sind die A3 & die A81. Einen Bahnhof finden Sie in MIL, von dort bestehen gute Bahnverbindungen nach Aschaffenburg & Wertheim. Mit dem Bus erreichen Sie die Ortsteile & die umliegenden Orte problemlos. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung über die B469 erreichen Sie Aschaffenburg in 35 bis 40 Fahrminuten.
Im Jahre 1968 wurde dieses großzügige Zweifamilienhaus in massiver Bauweise errichtet und fertiggestellt. Das Anwesen steht auf einem ca. 698 m² großen Grundstück, welches im idyllischen Erftal am Ortsrand von Eichenbühl Richtung Miltenberg liegt. Die Einfahrt rechts neben dem Haus führt zum Garten und in die Garage für zwei Fahrzeuge. Die Immobilie ist dem Baujahr entsprechend gepflegt und eignet sich als großes EFH oder für zwei Familien. Alternativ gibt es Potenzial zum Ausbau für ein zusätzliches separates Appartement im UG.
In diesem Domizil befinden sich zwei abgeschlossene Einheiten. Die Wohnung im EG mit ca. 80 m² Wohnfläche verfügt über drei Zimmer, eine Wohnküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Von der Wohnküche und dem Wohnzimmer haben Sie jeweils einen Ausgang auf den Balkon und auf die große Terrasse mit wunderschönem Weitblick.
Die OG-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche teilt sich auf in ein Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon mit herrlicher Aussicht, eine Küche mit Essbereich, zwei Schlafräumen und ein Badezimmer mit Badewanne und WC.
Im UG befinden sich zwei ausgebaute, helle Räume mit Heizkörper und Tageslichtfenstern. Diese Räume bieten insgesamt Platz auf ca. 33 m² bewohnbarer Fläche.
Die Immobilie wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1985 (Brenner von 2009) beheizt. Im EG befindet sich ein Kachelofen, der für zusätzliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre in der Wohnung sorgt. Der Kachelofeneinsatz wurde 2013 erneuert. Die Schlaf- und Wohnräume verfügen über einen Parkettboden. Die restlichen Räume sind mit PVC, Teppich und Fliesen ausgelegt. Der Boden im Speicher/Dachgeschoss wurde bereits gedämmt. 1989 wurde das Dach mit der "Berliner Welle" eingedeckt. Auf dem Dach befindet sich eine Solarkollektor zur Warmwasserbereitung und hilft Energie einzusparen.
Der herrliche Garten bietet eine große Rasenfläche, die sich hervorragend für Kinder zum Spielen oder zum Verweilen eignet.
