Eine Traumwohnung zum Erstbezug: Klasse 4-Zimmer-Neubauwohnung mit zwei Balkonen und herrlichem Blick auf den Main. Zur Wohnung gehören zwei Kfz-Außenstellplätzen!
Topanbindung: Die Bundesstraße B469 in Richtung Aschaffenburg und Miltenberg mit Anschlussstelle auf die A3 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Aufteilung der Wohnung im Dachgeschoss, rechts:
- Diele/Flur
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Ausgang auf den Balkon I
- Abstellraum
- Elternschlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon II
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Tageslicht-Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC und Waschmaschinen-/Trockneranschluss
- Gäste-WC
Zur Eigentumswohnung gehören:
- ein eigener Kellerraum
- zwei Kfz-Außenstellplätze
Die monatliche, vorläufige Hausgeldvorauszahlung beträgt € 311,00. Hierin sind enthalten: Allgemeinstrom, Haftpflichtversicherung, Wohngebäudeversicherung, Verwaltervergütung, Instandhaltungsrücklage, Heizung, Kaltwasser und Warmwasser, Bankgebühren, Reparaturen im Gemeinschaftseigentum.
Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.900 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.
Medizinische Versorgung:
Drei Allgemeinärzte, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internisten, zwei Zahnärzte, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Bergman Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Wertheim.
Bildung:
Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach, Elsenfeld und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote:
Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Kinderspielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt und Erlenbach.
Verkehrsanbindung:
Obernburg ist verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).
Besonderheiten und Vorzüge:
Diese stilvolle Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt auf ca. 105 m² Wohnfläche mit einer großzügigen und durchdachten Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küche. In diesem Raum erleben Sie eine einladende Wohnatmosphäre.
Neben einem großzügigen Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und WC, ein separates Gäste-WC sowie einem Abstellraum.
Ein besonderes Highlight sind die beiden sonnigen Balkone: Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Elternschlafzimmer, haben Sie direkten Zugang ins Freie und können einen herrlichen Ausblick auf den Main genießen.
Für ein angenehmes und energieeffizientes Wohnklima sorgt die moderne Wärmepumpe. In allen Räumen wurden elegante Fliesen verlegt, die durch die integrierte Fußbodenheizung angenehm temperiert werden. Die dreifach Wärmeisolierten-Kunststofffenster runden die moderne Ausstattung ab.
Topanbindung: Die Bundesstraße B469 in Richtung Aschaffenburg und Miltenberg mit Anschlussstelle auf die A3 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Das gepflegte Anwesen umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten.
Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für Ihre Fahrzeuge stehen direkt vor dem Anwesen zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 2022-2024
Wesentlicher Energieträger: Strom (Wärmepumpe)
Endenergiebedarf: 17 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: A+
