Eine moderne Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern, Terrasse, Garten und Garage - perfekt für Ihre Familie!
Das ca. 450 m² große Grundstück bietet einen schönen Garten mit Freisitz, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, ob als Spielparadies für Kinder oder für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden.
Aufteilung der Doppelhaushälfte:
Erdgeschoss:
- Eingangsdiele
- offener Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
- offener Koch- und Essbereich
- Arbeitszimmer/Gästezimmer
- Gäste-WC
Obergeschoss:
- Diele/Flur
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Elternschlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Handtuchwärmer und Waschmaschinen-/Trockneranschluss
Dachgeschoss:
- Speicher (nicht ausgebaut)
Kellergeschoss (feuchter Sandsteinkeller):
- Heizungsraum
- Gewölbekeller
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1924 / Kernsanierung 2010
Wesentlicher Energieträger: Strom (Wärmepumpe)
Endenergiebedarf: 52,38 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: B
Mit seinen 4.791 Einwohnern bietet Wörth am Main alles für den täglichen Bedarf: Mehrere Supermärkte, gemütliche Bäckereien, traditionelle Metzgereien und einen gut sortierten Drogeriemarkt.
Bildung in Wörth:
Wörth am Main verfügt über drei Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule mit Ganztagsbetreuung und Schülerhort. Weiterführende Schulen stehen in den nahegelegenen Städten Miltenberg, Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg und Aschaffenburg zur Verfügung.
Medizinische Versorgung in Wörth:
In Wörth am Main sorgen zwei Allgemeinmedizinpraxen mit insgesamt sechs Ärzten, ein Psychotherapeut, zwei Zahnärzte und ein Internist für eine gute medizinische Versorgung. Eine Apotheke steht ebenfalls zur Verfügung. Für weiterführende Behandlungen gibt es ein Krankenhaus in Erlenbach. Zudem befinden sich in Aschaffenburg eine Frauenklinik, die Bergman Hofgartenklinik sowie eine Kinderklinik.
Sport- und Freizeitangebote in Wörth:
Die Stadt Wörth bietet mit attraktiven Wald- und Flurflächen eine große Auswahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ebenso verfügt Wörth über viele Sportgeländen (Fußballplätze, Skateranlage, Tennisanlage, Turnhallen). Außerdem finden Sie in Wörth ein Hallenbad, ein Schifffahrts- und Schiffbaumuseum, eine Stadtbibliothek und ein Jugendzentrum. Des Weiteren befinden sich zwei Campingplätze in Wörth, die Plätze sind direkt am Main gelegen und bieten Platz sowohl für Touristen als auch für Dauercamper.
Vereine und Verbände in Wörth:
Wörth am Main zeichnet sich durch eine vielfältige Vereinslandschaft aus, die zahlreiche Interessen und Aktivitäten abdeckt. Hier eine Auswahl der ansässigen Vereine: Sportverein, Wanderverein, Tennisclub, Angelsportverein, Wassersportverein, Musikverein, Schützenverein, Freiwillige Feuerwehr, Turnverein u.v.m.
Verkehrsanbindung:
Wörth ist über die B469 (Ausfahrten Lützelbach/Wörth oder Klingenberg/Wörth) schnell an die A3 Würzburg-Frankfurt angebunden. Zudem gibt es einen Bahnhof und viele Busverbindungen.
In begehrter Wohnlage präsentiert sich diese attraktive Doppelhaushälfte, die sich ideal für Familien mit bis zu zwei Kindern eignet. Die Immobilie ist sofort bezugsbereit und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und durchdachter Raumaufteilung.
Das modernisierte Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt fünf Zimmer. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich in einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle und gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC. Ein besonderes Highlight sind die im Badezimmer integrierten Lautsprecher.
Die umfassenden Modernisierungen im Jahr 2010 wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien durchgeführt. So sorgen bodentiefe, dreifach verglaste Isolierglasfenster für eine ausgezeichnete Wärmedämmung und ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die Wohnräume sind überwiegend mit hochwertigem Parkett ausgestattet, während der Küchenbereich kürzlich neu gefliest wurde. Auch das Badezimmer und das Gäste-WC verfügen über stilvolle Fliesenböden. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen gewährleistet zusätzlichen Komfort. Frisch gestrichene Wände und Decken in Weiß sowie teilweise integrierte Spotlights unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie. Zudem wurden das Dach erneuert und die Außenfassade gedämmt. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Wärmepumpe. Für zusätzliche Sicherheit ist das Haus mit einer Alarmanlage und mit abschließbaren Fenstern im Erdgeschoss ausgestattet.
Das Haus ist teilweise unterkellert. Der Keller besteht aus einem für die Bauzeit typischen Sandsteinkeller, der eine Feuchtigkeit aufweist. Hier befindet sich die Heizungsanlage. Zusätzlich steht ein kleiner Gewölbekeller zur Verfügung.
